Residenze per Anziani – un Investimento Sicuro e Senza Pensieri!

Le case di cura per anziani sono un investimento sicuro riservato, fino a qualche anno fa, soltanto a grossi fondi immobiliari. Oggi siamo in grado di proporle ai nostri clienti con una formula perfetta per chi non vuole avere nessun impegno di tipo amministrativo. Tutto è perfettamente organizzato e ruota intorno ad un’amministrazione puntuale e precisa.

Le rendite annuali si attestano intorno al 5% (in alcuni casi anche il 5,7%) a fronte di un investimento a partire da 120.000,00 EUR.

Come funziona?
A seguito di uno studio demografico, vengono individuate delle zone dove vi è necessità di una casa di cura. Dopo la costruzione o il rilevamento di un immobile adatto a questo tipo di attività, la struttura viene data in gestione ad un’azienda del settore sanitario che abbia una comprovata stabilità economica e possa fornire delle garanzie solide.
Il gestore pagherà mensilmente l’affitto per l’intero stabile all’amministrazione, la quale provvederà a ripartirlo ai vari proprietari in base ai millesimi di appartenenza.
Indifferentemente quindi dal fatto che l’appartamento acquistato sia affittato ad un anziano o meno, il proprietario di casa riceverà l’affitto pattuito per tutta la durata del contratto di gestione (di solito 20 anni). Il rapporto di locazione infatti è con il gestore e non con l’anziano che utilizza l’appartamento.
Alla scadenza del contratto di gestione, l’amministrazione provvederà a rinnovare il contratto o a trovare un nuovo gestore. Nel periodo di transizione, sarà l’amministrazione stessa a proseguire l’attività e a garantire il pagamento dell’affitto.

Ecco alcuni esempi:

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Uelzen
Questo stabile di nuova costruzione potrà ospitare fino a 86 anziani in camere singole. Gli scavi per le fondamenta sono già iniziati e i lavori verranno ultimati entro aprile 2016.Il pagamento del prezzo d’acquisto è dovuto alla consegna dell’immobile e non ad avanzamento lavori. Una sicurezza in più per l’investitore.
testotestoBad Bevensen
Ottima rendita in una struttura già esistente che verrà completamente ristrutturata secondo gli standard di efficienza energetica più avanzati. I costi di ristrutturazione sono già inclusi nel prezzo d’acquisto.La struttura è già operativa e garantisce una rendita eccezionale.
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Bad Oeynhausen
Struttura all’avanguardia a pochi minuti a piedi dal centro città. Offre anche servizi di lunga degenza agli ospedali della zona. La cittadina è deliziosa ed è un rinomato centro termale della regione.
Wülfrath
Ultimissimi appartamenti disponibili in questa struttura costruita nel 2010. Il gestore fa parte della Chiesa Evangelica a garanzia di una continuità nell’attività di cura delle persone anziane.
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Titel
Krefeld
Complesso molto bello che ricalca lo stile degli anni ’20 pur essendo una struttura all’avanguardia. Può ospitare fino a 80 anziani in camere singole dotate di tutto dalla TV ad internet.
Südbrookmerland
Complesso nuovissimo di qualità alberghiera nel Niedersachsen che può ospitare fino a 82 anziani in camere singole. Il gestore è nel settore dagli anni ’70 ed è il migliore della regione.
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In ambito immobiliare, l’edilizia per la Terza Età è considerato uno dei mercati a più grande espansione. La richiesta di posti letto ha raggiunto nel 2009 i 2,3 milioni e si prevede un aumento di un altro milione entro il 2030 (dati dell’Ufficio Statistico Tedesco, Statistisches Bundesamt) a garanzia di un investimento duraturo. Non a caso è uno dei settori di investimento preferiti da Fondi Immobiliari e investitori istituzionali.
Tutto ciò è confermato anche dalle maggiori testate giornalistiche tedesche, come ad esempio “Die Welt“.

11 Buoni Motivi per Investire nelle Residenze per Anziani

1. Immobili signorili, di recente costruzione, dotati degli standard di qualità più elevati assimilabili a strutture alberghiere.

2. La scelta del luogo di costruzione delle strutture è stata fatta a seguito di un’indagine demografica sulla popolazione locale e sulle sue esigenze.

3. Gli affitti sono garantiti per 20 anni con un contratto di gestione con operatori certificati e rinomati. L’affitto viene percepito anche se l’appartamento rimane sfitto.

4. La scelta del gestore viene effettuata in base a criteri di qualità e solvibilità. Solo i gestori convenzionati con lo Stato Tedesco vengono presi in considerazione.

5. I costi di manutenzione degli immobili sono quasi interamente a carico del gestore.

6. Nessun rapporto con gli inquilini. La ricerca di nuovi inquilini è compito del gestore.

7. L’amministrazione condominiale ha personale che parla italiano.

8. Proprietà piena degli appartamenti con iscrizione al Libro Fondiario (niente quote di partecipazione a fondi o società). Il bene può essere dunque ereditato, venduto o donato.

9. L’affitto viene adeguato all’aumento dell’inflazione (entro certi parametri) e non dipende dalla media della zona.

10. Pagamento del prezzo d’acquisto solo alla consegna dell’immobile (per nuove costruzioni ancora in corso d’opera).

11. Provvigione d’Agenzia a carico del venditore.

Per maggiori informazioni e per ottenere un’offerta personalizzata contattateci allo +49 30 544 82 958 o scrivete a info@m2square.eu