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Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

€ 10.000.000

Brückenstraße 4

Objekt Id : 20941
Preis: € 10.000.000
Größe: 1 974,00 m2
Ref. ID: 1722
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis Gültig Bis: 30.04.2024
Energieausweis-Typ: Verbrauch
Energieverbrauch KWh/(m2*a): 157
Warmwasser Enthalten: Ja
Primärenegieträger: Erdgas
Monatliche Kaltmiete: 15.896,91 €
Provision Für Käufer (inkl. MwSt.): 7,14%

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Berliner Stadtbezirk Mitte. Durch die äußerst zentrale Lage befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gegeben. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich ebenfalls in Laufnähe.
Das siebengeschossige Objekt in der Brückenstraße 4 wurde im Jahr 2000 gebaut. In dem Haus befinden sich 3 Ladenflächen, 5 Büroeinheiten sowie 7 luxuriös ausgestattete Wohnungen. Zu den Ausstattungsstandards der Wohnungen gehören moderne Einbauküchen, hochwertige Parkettböden, geräumige Balkone und Gäste-WC’s. Die Penthouses im Dachgeschoss verfügen über Klimaanlagen. In den Gewerbeeinheiten befinden sich Bodentanks, Herren- und Damen WC’s sowie Pantry-Küchen und Serverräume. Klimaanlagen befinden sich ebenfalls in den Gewerberäumen.
Zusätzlich können die Grundrisse der Gewerbeeinheiten flexibel gestaltet werden.
Das Gebäude bietet einen behindertengerechten Fahrstuhl und eine effiziente Gaszentralheizung mit Wärme- und Warmwasseraufbereitung.
Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Der Besitzer hat kürzlich einen Bauantrag für die Umwandlung von 5 Büros in jeweils 3 kleinere Wohnungen mit Balkon eingereicht.

Provisionshinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages die mit Ihnen vereinbarte Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie, zur Zahlung fällig wird. Der Interessent verpflichtet sich, die vereinbarte Provision zu bezahlen, wenn mit ihm oder einem mit ihm verbundenen Haus ein notariell beurkundeter Vertrag zustande kommt.

 

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden in diesem Exposé sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
Die Wohnungsgröße wurde von uns ausdrücklich nicht ausgemessen. Der Grundriss stammt vom Verkäufer.
Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Ausstattung

Balkon
Keller
Aufzug
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