Nel quartiere Hameln di Afferde, tranquillo eppure a soli tre chilometri dal centro città e ben collegato con l’autostrada B1, nascerà il Lebens- und Gesundheitszentum (Centro per la vita e la salute).

I tre piani pieni del nuovo edificio, conforme allo standard KfW 55, offrono spazio per 80 unità abitative, ognuna dotata di un bagno adatto agli anziani. Luminose sale di soggiorno, una grande terrazza al piano terra e terrazze sul tetto al secondo piano, oltre a strutture esterne simili a parchi, contribuiscono al carattere piacevole della proprietà. Non solo lo sviluppo demografico e la conseguente necessità di luoghi di cura, ma anche la luminosità dell’edificio costituiscono una base importante per il tasso di occupazione.

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Disclaimer: Tutte le informazioni provengono dal venditore e sono state riportate in questa brochure con attenzione e nel modo più completo possibile. Non si può tuttavia escludere la presenza di errori di cui l’agente immobiliare non si assume alcuna responsabilità. Fanno fede gli accordi conclusi nel contratto d’acquisto.
La dimensione dell’appartamento non è stata esplicitamente misurata da noi. La planimetria è stata fornita dal venditore. Lavoriamo anche per il venditore.

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Merzenich appartiene al distretto di Düren, che con i suoi quasi 260.000 abitanti si trova a metà strada tra la metropoli renana di Colonia e la città imperiale di Aquisgrana. Con oltre quattro milioni di abitanti, è la seconda città della Renania Settentrionale-Vestfalia dopo il vicino distretto amministrativo di Düsseldorf.

La regione è una delle più densamente popolate della Germania. Come in quasi tutte le parti della repubblica, la popolazione invecchia sempre di più, il che significa che la domanda di posti di cura è in costante aumento. Il concetto di struttura ricettiva di servizio garantisce una maggiore indipendenza rispetto al trasferimento in una struttura ricovero ospedaliera. È proprio per questo motivo che questa forma di vita gode di tale popolarità. Situato nella tranquilla periferia del comune di Merzenich, il nuovo edificio offre spazio per 33 appartamenti di servizio. Inoltre, ci sono altri 23 posti letto in due appartamenti condivisi, il che significa che sono disponibili in totale 56 unità abitative per soddisfare la crescente domanda di forme innovative di vita per gli anziani.

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La casa stessa, completata nel 2005, offre ai suoi residenti un ambiente quasi alberghiero. In totale, l’edificio esistente offre spazio per 42 camere singole e 14 camere doppie. Naturalmente, è possibile per gli anziani arredarli individualmente con i propri pezzi preferiti – mobili, quadri e oggetti decorativi. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce all’interno e offrono una splendida vista sul magnifico verde che circonda la casa. Ogni unità abitativa è naturalmente dotata anche di un proprio bagno adatto per gli anziani.

I saloni dal design accattivante, invece, sono sinonimo di convivenza socievole tra i residenti. Questo è un luogo eccellente per chiacchierare o leggere in pace e comodità. Un posto speciale si offre sotto il tetto di vetro inclinato. Qui è stata creata una stanza inondata di luce, che irradia una meravigliosa atmosfera da giardino d’inverno nei mesi più freschi dell’anno. Nella bella stagione, tuttavia, la terrazza soleggiata, riparata dal vento, è l’ideale per un piacevole soggiorno all’aperto. Con il suo design a due piani e il tetto a mansarda, la casa si integra perfettamente con gli edifici circostanti di Berne. L’edificio soddisfa così tutti i requisiti di una vita sociale e confortevole in età avanzata, in modo che i residenti non debbano rinunciare a nessun comfort.

Tutto questo rende questa struttura ricercata e attraente. I suoi vantaggi – come l’ubicazione, l’architettura e le solide radici nella comunità – promuovono il suo tasso di occupazione a lungo termine. Questo a sua volta rende la proprietà una grande opzione per gli investitori che cercano una casa di cura attraente.

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La “Senioren-Residenz Zwenkau” si trova a soli 100 metri circa dalla pittoresca piazza del mercato e dalla chiesa Laurentiuskirche, completata nel 1727, e conta complessivamente 116 unità abitative. Nella casa principale con i suoi tre piani più il seminterrato ci sono 77 camere singole e 13 doppie. L’annesso, collegato all’edificio originario da un ponte, ha altre 26 camere singole. La proprietà esistente è già saldamente radicata nella città e nella regione e soddisfa la crescente domanda di posti di cura.

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La struttura, che si trova in una posizione comoda e tranquilla, è divisa in due edifici. Da un lato, il centro salute comprende un edificio esistente degli anni Cinquanta. Si tratta di un ex municipio, la cui facciata e la cui scala principale sono sotto tutela dei beni architettonici. All’interno dell’edificio, completamente ristrutturato, sono state costruite 22 unità abitative di servizio – una forma di vita sempre più popolare che combina un’ampia indipendenza e una sicurezza completa per gli anziani. Un servizio di assistenza infermieristica ambulatoriale si trova al piano terra e vi è anche una sala comune e una cucina per l’intera struttura.

Nelle immediate vicinanze del vecchio edificio, è in costruzione un nuovo edificio a tre piani e un piano sfalsato che si armonizza armoniosamente con l’edificio esistente. Mentre altri undici appartamenti di servizio saranno costruiti sul piano sfalsato, l’edificio offre 18 posti per l’assistenza diurna al piano terra e spazio per 80 unità di degenza. Queste sono disposte secondo il principio del gruppo residenziale. Una caffetteria al piano terra, ampi balconi e terrazze, nonché spazi esterni paesaggistici di grande fascino, completano questo interno che affonda le sue radici nel quartiere.

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In totale, la Haus Invita offre spazio per 84 unità abitative, ognuna delle quali ha un bagno con WC e lavabo. Il benessere dei residenti è garantito, tra l’altro, dalla progettazione dei singoli piani secondo il principio del gruppo residenziale. Permette una libera scelta tra le possibilità di ritiro e la comunità conviviale. Ampie terrazze e un’area verde all’aperto invitano a fare una passeggiata all’aria aperta, mentre la cucina della struttura garantisce anche il benessere fisico.

Ulteriori vantaggi di questa interessante proprietà sono la sua posizione. Huchting è un centro vivace e immerso nella natura a sud di Brema, direttamente ai margini di un piccolo parco con alberi secolari.

Con “Haus Invita” gli investitori trovano un investimento estremamente solido con un rendimento del 4,0% garantito da una distribuzione affidabile degli affitti.

Rendita iniziale di circa 4% calcolata sul prezzo d’acquisto.

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Il nuovo edificio è una moderna struttura di cura con un atrio inondato di luce. Questa zona è anche il cuore del complesso, un luogo di incontro dove residenti e visitatori possono incontrarsi e soggiornare in un’atmosfera luminosa indipendentemente dalle condizioni atmosferiche.

Un moderno sistema di pareti mobili crea un’area multifunzionale che può essere utilizzata non solo come lounge o area terapeutica, ma anche come sala conferenze o – compreso l’atrio – come piccola e suggestiva sala eventi per spettacoli e concerti. Il tutto circondato di verde e arredato con mobili di alta qualità.
Allo stesso tempo, grande importanza è attribuita al privato dei residenti. Naturalmente, ogni appartamento ha il proprio bagno separato. Un’ampia terrazza solarium e un’area esterna simile a un parco contribuiscono a creare un’atmosfera di benessere.

Rendita iniziale di circa 4,12% calcolata sul prezzo d’acquisto.

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