Wohnung kaufen – m2Square Immobilienagentur

Warum Sie auf exzellente Grundrisse nicht verzichten können

Angelo Arboscello — Sun, 04 Nov 2018 09:47:13 +0000

Der Grundriss gehört zu den großen Selbstverständlichkeiten in der Immobilienvermarktung. Oft wird die Wirkung eines exzellenten Grundrisses unterschätzt. Denn es gibt Unterschiede. Mit dem gezeichneten vom Architekten kommt man heute nicht mehr sehr weit.

Bei der Immobiliensuche wird meist zuerst auf die Fotos geschaut. Aber gleich danach geht der Blick des Interessenten auf den Grundriss. Denn er möchte die Maße, den Maßstab und den Schnitt der Räume kennen, die er gerade auf den Fotos gesehen hat. Komme ich nur durch das Schlafzimmer zum Bad, wie es auf dem Foto wirkte? Ist das Arbeitszimmer wirklich so groß? Manchmal wird schon im Kopf geplant, wo im Wohnzimmer das Sofa oder im Schlafzimmer das Bett stehen soll. Dazu möchte der Immobiliensuchende wissen, ob die ausgewählte Wand auch breit genug ist. Diese Informationen findet er nur im Grundriss.

Profimakler setzen heute nicht mehr auf gezeichnete Grundrisse in schwarz-weiß vom Architekten. Denn sie wissen, dass die Vorstellungskraft der Suchenden maximal angesprochen werden muss, um erfolgreich zu vermarkten und den besten Preis zu erzielen. Deshalb gibt es Grundrisse heute nicht mehr nur in 2D, sondern zunehmend auch in 3D.

Immobilienprofis haben die Erfahrung gemacht, dass heute Emotionen immer wichtiger werden, um Interessenten zu überzeugen. 3D-Produkte und Visualisierungen bedienen diese Bedürfnisse. Ein 3D-Modell, eine Visualisierung, eine Videoanimation oder ein virtueller Rundgang erleichtern dem Interessenten noch mehr, sich die Wohnung vorzustellen. Dabei hilft ein virtueller Rundgang auch dabei, wirkliche Interessenten von den anderen zu trennen. Denn wer die virtuelle Wohnung schon durchschritten hat und sie ihm nicht zusagt, scheidet er schon vor dem Besichtigungstermin aus. Das erspart Eigentümern Zeit und Arbeit.

Mit Virtual Reality kann ein Immobiliensuchender sogar schon seine Wohnung einrichten. Experten betonen, dass der Kaufinteressent so schon eine engere Bindung zur Immobilie aufbaut. Denn so entsteht eine Idee, wie das Leben im neuen Lebensmittelpunkt aussehen könnte. Diese engere Bindung trägt dazu bei, dass potenzielle Käufer sich schneller für eine Immobilie entscheiden. So kann die Vermarktungszeit verkürzt werden.

In der Vergangenheit haben Verkäufer beim Grundriss, beziehungsweise Plan, auf die Vorstellungskraft des potenziellen Käufers vertraut. Die für den Interessenten überflüssigen Informationen des Bauplans wurden entfernt. Dadurch wurde er für den Laien überhaupt erst lesbar und verständlich. Wie das Objekt tatsächlich aussieht, musste er sich jedoch vorstellen.

Dennoch hat die Ratio neben den Emotionen nicht abgenommen. Beides ist bei Immobiliensuchenden etwa gleich ausschlaggebend. Deshalb ist der 2D-Grundriss im Exposé auch immer noch nicht aus der Mode. Die übersichtliche Darstellung der Maße ist nach wie vor wichtig. Ein 3D-Modell oder eine Visualisierung ist aber eine Entscheidungshilfe.

Haben Sie Fragen zur Erstellung des Grundrisses? Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich. Wir beraten Sie gern.

Foto: © Storyblocks

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Den Ruhestand durch Immobilienverrentung genießen

Angelo Arboscello — Sat, 20 Oct 2018 06:56:16 +0000

Die Rente der Deutschen wird immer knapper. Für viele Senioren reichen die staatlichen Zahlungen gerade mal zum Leben. Ihren Lebensstandard können immer weniger Senioren halten. Geschweige denn, sich Wünsche für den Ruhestand erfüllen. Immobilienbesitzer können das durch Immobilienverrentung ändern. Wie das geht, erfahren Sie hier.

Was ist Immobilienverrentung?

In der eigenen Immobilie wohnen bleiben und gleichzeitig die Rente aufbessern. Ein Traum, der durch Immobilienverrentung zur Wirklichkeit wird. Bei der Immobilienverrentung verkaufen Senioren Ihre Immobilie, behalten jedoch noch ein Wohnrecht. Dieses kann entweder lebenslang oder zeitlich begrenzt sein. Das hängt ganz vom Verrentungsmodell ab. Die Verkäufer können außerdem entscheiden, ob sie lieber eine hohe Einmalzahlung oder eine monatliche Rente erhalten wollen. Für Senioren ist das eine ideale Möglichkeit, die Rente aufzubessern, für Käufer hingegen eine interessante Kapitalanlage.

Wie wird die Rente berechnet?

Grundlage für die Berechnung der Rente ist der Wert der Immobilie. Dieser wird über ein professionelles Gutachten ermittelt. Die weitere Berechnung hängt dann vom gewählten Verrentungsmodell ab. Hier können Verkäufer sich zwischen einer Leib- und einer Zeitrente entscheiden. Außerdem ist es auch möglich, den kompletten Preis in einer Einmalzahlung zu erhalten und gleichzeitig ein lebenslanges oder zeitlich begrenztes Wohnrecht zu erhalten.

Leibrente oder Zeitrente?

Bei der Leibrente erhält der Verkäufer eine Einmalzahlung und eine Rente auf Lebenszeit. Die Höhe der Rente ist hier zum einen abhängig von der Höhe der Einmalzahlung und zum anderen von der statistisch erwarteten, verbleibenden Lebensdauer des Verkäufers. Außerdem kann der Verkäufer auswählen, ob er ein lebenslanges Wohnrecht möchte oder eines, das auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt ist. Diese Option bietet sich auch bei der Zeitrente an. Auch dieses Modell besteht aus einer Einmalzahlung und einer monatlichen Rente. Diese ist ebenfalls auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt, der festgelegt wird.

Welches Verrentungsmodell bietet sich für mich an?

Welches Modell am sinnvollsten ist, hängt ganz von den individuellen Plänen des Verkäufers ab. Wollen Sie sich jetzt von einer großen Einmalzahlung einen Traum erfüllen oder dieses Geld an Ihre Kinder oder Enkel verschenken? Ist Ihre Rente an sich schon hoch genug, um davon gut zu leben oder sind Sie hier auf eine größere Summe angewiesen? Haben Sie vor, Ihr Leben lang in Ihrer Immobilie wohnen zu bleiben oder planen Sie das Geld, dass sie durch den Verkauf erhalten in eine seniorengerechte Unterkunft zu investieren? Das sind nur einige der Fragen, die Sie sich stellen können, um das perfekte Modell für Sie zu finden.

Sie sind am Thema Immobilienverrentung interessiert? Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Beratung. Gemeinsam finden wir heraus, welches Modell für Sie am besten geeignet ist.

Foto: © Jenny Sturm – stock.adobe.com

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Das leistet ein Makler wirklich

Angelo Arboscello — Sat, 13 Oct 2018 07:49:27 +0000

Der teuerste Schlüsseldienst der Welt – Das ist das Bild, das viele Immobilienverkäufer und -käufer vom Makler haben. Dass zum Immobilienverkauf weitaus mehr gehört, merken viele Eigentümer erst, wenn sie im Verkaufsprozess erkennen, dass sie sich zu viel aufgehalst haben.

Der Verkaufsprozess beginnt mit dem Zusammenstellen aller wichtigen Unterlagen für den Verkauf und der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Oftmals fehlt es Verkäufern noch an wichtigen Dokumenten wie einem Energieausweis, einem Grundriss und guten Immobilienfotos oder sie stehen vor der Frage, wo sie einen Grundbuchauszug oder eine Flurkarte erhalten. Ein guter Makler, kümmert sich darum, dass all diese Dokumente erstellt oder angefordert werden.

Eine große Hilfe ist der Makler auch bei der Preisfindung. Denn hierfür ist eine sehr gute Marktkenntnis erforderlich. Wie viel eine Immobilie wert ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, weshalb es schwer ist, nur durch den Vergleich mit dem Nachbarhaus einen passenden Preis zu ermitteln. Sachkundige Makler schauen sich das Haus und die unmittelbare Umgebung genaustens an, bevor sie eine Werteinschätzung vornehmen.

Wenn der Preis steht und alle wichtigen Unterlagen beisammen sind, kümmert der Makler sich um eine passende Vermarktungsstrategie. Profi-Makler kennen ihr Einsatzgebiet genaustens und wissen, wo sie ein Angebot inserieren müssen, um die passende Zielgruppe anzusprechen. Ein guter Makler kümmert sich außerdem um die Kommunikation mit den Interessenten, macht Termine aus und führt die Besichtigungen, wenn das vom Verkäufer erwünscht ist, selbstständig durch.

Sie sehen also, bevor es überhaupt zur ersten Besichtigung kommt, ist ein Großteil der Aufgaben bereits erledigt. Und mit der letzten Besichtigung endet die Arbeit des Maklers nicht. Er ist Eigentümern auch in den Preisverhandlungen eine große Hilfe, schließlich ist er geübt darin auf Einwände einzugehen und zwischen den verschiedenen Interessen zu vermitteln.

Außerdem prüft der Makler die Bonität der Kaufinteressenten und tut somit alles dafür, dass der Verkäufer seine Immobilie nicht an jemanden verkauft, der seine finanziellen Möglichkeiten überschätzt. Auch beim Aufsetzen des Vertrags ist der Makler eine Unterstützung, schließlich weiß er, welche Eckdaten hier auf jeden Fall enthalten sein müssen.

Doch der Makler ist nicht nur für den Verkäufer da. Auch Käufer können sich an einen Makler wenden, der ihnen Angebote, die auf ihre Kriterien zutreffen zeigt, bevor sie anderswo vermarktet werden. Er ist zudem ein fachkundiger Ansprechpartner, der Fragen zum Objekt und zum Vertrag besser beantworten kann als der Eigentümer selbst.

Aber natürlich gibt es, wie in fast jeder Berufsgruppe, auch unter den Maklern schwarze Schafe. Denn die Bezeichnung Immobilienmakler ist nicht rechtlich geschützt. Bevor Sie sich also für einen Makler entscheiden, ist es sinnvoll, zu prüfen, welche Ausbildung ihn qualifiziert und welche Referenzen er vorzuweisen hat.

Sie wollen wissen, wie wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen können? Kontaktieren Sie uns jetzt ganz unverbindlich.

Photo by rawpixel on Unsplash

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Die ideale Wohnung

Angelo Arboscello — Sat, 29 Sep 2018 09:55:58 +0000

Wie möchten Sie gerne wohnen? Wie viele Quadratmeter und Zimmer benötigen Sie, damit Sie sich wohlfühlen? Und wie viel darf das Ganze kosten? Immobilienscout24 hat 40.000 Mietwohnungsanzeigen ausgewertet, die im vergangenen Jahr auf immobilienscout24.de inseriert wurden.

Die Wohnung, die deutschlandweit am häufigsten gesucht wurde, hatte durchschnittlich 150 Anfragen. Sie verfügt über 2,5 Zimmer und 66 Quadratmeter. Die Kaltmiete hierfür beträgt 446 Euro. Allerdings hat sich gezeigt, dass eine Wohnung dieser Kategorie in den Großstädten kaum zu finden ist. Je nach Stadt bewerben sich allein über Immobilienscout24 bis zu 1.700 potentielle Mieter auf eine solche Wohnung. Das zeigt, wie krass, die Nachfrage das Angebot übersteigt. Und in Zukunft wird sich das in Deutschland wohl auch kaum ändern.

Ebenso ergab die Studie von Immobilienscout24, wie stark die Mieten in Deutschland in den vergangenen fünf Jahren gestiegen sind. Im südlichen Bayern und in Baden-Württemberg stiegen die Preise um 23 Prozent. Das ist jedoch nichts im Vergleich zu Berlin, wo die Preise im gleichen Zeitraum um 36 Prozent stiegen. Dem folgten aber dicht Stuttgart mit 35 Prozent und München mit 32 Prozent. In den restlichen alten Bundesländern und in Brandenburg liegen die Preissteigerungen zwischen 15 und 18 Prozent. In Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Sachsen stiegen die Preis um nur neun Prozent. In Thüringen kommen die Preissteigerungen noch auf 10 Prozent. Die gestiegenen Preise führen dazu, dass kleinere Wohnungen gesucht werden. Bei Immobilienscout waren das Wohnungen mit 2 oder 2,5 Zimmern und zwischen 45 und 55 Quadratmetern.

Die Studie ergab aber auch, dass in den kleineren Städten und ländlichen Regionen die Preise teis stark gestiegen sind. Im Kreis Lörrach an der Schweizer Grenze stiegen die Preise um satte 37 Prozent. In Heilbronn (Stadt), Würzburg (Kreis) und Augsburg (Stadt) gab es Preissteigerungen von 32 bis 34 Prozent.

Dazu hebt Immobilienscout hervor, dass bereits vor zwei Jahren nicht ausreichend Wohnraum einkalkuliert wurde. 2016 wurden laut dem Statistischen Amt in Deutschland Baugenehmigungen für insgesamt 316.550 neue Wohnungen erteilt. Wenn eine Baugenehmigung nicht innerhalb von vier Jahren umgesetzt wird, muss sie erneut beantragt und bezahlt werden. Erfahrungen zeigen, dass etwa zehn Prozent der Baugenehmigungen nicht realisiert. Sollten alle genehmigten Projekte vier Jahre später fertiggestellt werden, heißt das also, dass 2020 316.550 Wohnungen bezugsfertig sind. Um jedoch die Wohnungsnot wirksam zu bekämpfen, müssen jährlich bis 2020 350.000 bis 400.000 Wohnungen gebaut werden. Das ergab eine aktuelle Studie der KfW-Förderbank. In zwei Jahren werden also 83.450 Wohnungen fehlen. Allerdings wurde in der Studie nicht einkalkuliert, dass es an Bauland mangelt und die Baugenehmigungen inzwischen schon zurückgegangen sind.

Sie wollen Ihr Haus in Zukunft verkaufen oder sind auf der Suche nach einer kleineren Immobilie? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

Foto: © vicnt

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Hausbesichtigung der Zukunft

Angelo Arboscello — Sat, 01 Sep 2018 12:30:49 +0000

Immobilienbesichtigung wird immer einfacher. Wird ein Haus saniert oder ist der Neubau noch nicht fertig, können Sie das Objekt auch virtuell begehen. Mit VR-Brillen gewinnen Sie Eindrücke von der Immobilie oder können schon die Einrichtung planen. Während Sie in dem virtuellen Haus stehen, können Sie Möbel platzieren oder verschieben, Fußböden austauschen oder Wände in anderen Farben streichen. Die VR-Experten Matthias Ruffert und Sebastian Träger erklären, warum Virtual Reality hier zum neuen Standard wird.

Wie kamt ihr darauf, VR-Simulationen für Immobilien zu machen?

Matthias Ruffert: Was sich in anderen Branchen schon durchgesetzt hat, setzt sich allmählich auch beim Bau von Immobilien durch. Das wird jetzt möglich, weil die Technik sich enorm entwickelt und auch bezahlbarer geworden ist. Nicht nur für Millionen- und Milliardenprojekte, sondern auch für 200.000-Europrojekte. In anderen Branchen wird schon seit vielen Jahren in der Planung elektronisch simuliert: Sei es im Bereich der Flugzeugentwicklung, Schiffsentwicklung, Maschinenentwicklung oder auch Kraftwerkentwicklung. Das wird getan, bevor man überhaupt ein Stück Stahl in die Hand nimmt oder irgendetwas formt.

Wofür werden VR-Simulationen bei der Bauprojektplanung eingesetzt?

Sebastian Träger: Sowohl für die Planung als auch für den Vertrieb. Dazu muss das Gebäude noch nicht stehen.

Matthias Ruffert: Ich habe gestern zum Beispiel mit einem Marktteilnehmer gesprochen, der mehrere Wohneinheiten in Planung hatte. Ich habe ihn gefragt, ob er schon mal einen Plan schicken könnte, aber er hatte gar nichts, nur das Grundstück und die Idee. Es gab noch keinen Auftrag für einen Architekten oder sonst was. Trotzdem musste er jetzt schon Wohneinheiten verkaufen. Dazu wollte er die Idee digitalisiert darstellen, damit sie in den Köpfen der Projektentwickler und Bauunternehmer weiterwächst.

Was wird in Simulationen dargestellt? Wie detailliert sind sie?

Sebastian Träger: Das geht teilweise bis ins letzte Detail. Sowohl vom Objekt als auch von den Außenansichten. Wir können sogar den Verkehr draußen auf der Straße simulieren. Das ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich. Im einen Projekt geht es mehr um die Gartengestaltung. Da wird jede Pflanze, die der Landschaftsarchitekt vorgesehen hat bis ins Detail dargestellt. In anderen geht es dann eher um den Innenraum.

Wie werden VR-Simulationen von Projekten erstellt, die es noch gar nicht gibt? Was braucht man da als Grundlage?

Sebastian Träger: Die meisten unserer Kunden haben bereits einen groben Plan, wie Sie es im Endeffekt haben wollen. Zumindest bei den Gebäuden. Wir kriegen dann also schon Architektenpläne und gröbere Zeichnungen. Die füllen wir dann zunächst mal mit Wänden und Böden und dann immer detaillierter mit Fenstern, Möbeln und Sanitäranlagen.

Wie lange dauert es, eine Simulation zu erstellen? Wie viele Leute sind daran beteiligt?

Sebastian Träger: Das kommt ganz aufs Projekt an. Grob gesagt dauert es zwischen zwei und acht Wochen. Ein typisches Projekt dauert um die vier Wochen. Wir haben dafür einen Workflow mit vier bis fünf Leuten.

Matthias Ruffert: Es sind auch unterschiedliche Qualifikationen, die man braucht. Der eine hat mehr Inneneinrichtungsgefühl, der andere ist eher auf Grundstrukturen spezialisiert. Außerdem haben wir auch einen Spezialisten für alle Lichtfragen. Denn wie auch in der realen Welt, macht Licht hier ziemlich viel aus und sorgt am Ende für den Feinschliff.

Ein Problem bei der Bauplanung besteht darin, dass noch nichts besichtigt werden kann. Lösen die VR-Simulationen dieses Problem, sodass sich leichter Investoren und Käufer finden?

Matthias Ruffert: Auf jeden Fall! Es geht nicht nur darum, die Planung zu beeinflussen, sondern wirklich darum, schneller zu verkaufen. Nehmen wir an, Sie sind ein Investor mit einem großen 5-Millionen-Euro-Projekt, haben selber aber nur 50.000 Euro Cash und brauchen jetzt einen Kredit von der Bank. Bevor die investiert, wird sie verlangen, dass erste Wohneinheiten bereits verkauft werden. Da beißt sich also die Katze in den Schwanz. Virtual Reality ermöglicht einen einfachen Start. Es muss noch nichts physisch da sein, um schnelle Abschlüsse zu kriegen. So finden Sie sowohl schneller Käufer als auch Investoren.

Sebastian Träger: Normalerweise ist es so, dass der letzte Kunde am meisten zahlt, weil er sich am wenigsten vorstellen muss. Aber durch Virtual Reality können auch die ersten Kunden bereits etwas sehen, ohne sich selbst zu viel ausmalen zu müssen. So wird direkt ein höherer Preis pro Quadratmeter erzielt.

Momentan boomt der Immobilienmarkt. Ist es da nicht sowieso leicht Käufer zu finden?

Matthias Ruffert: Vielen geht es nicht darum, an die Endkunden zu verkaufen, sondern einen Zuschlag für ein Projekt zu bekommen. Denn darum stehen Sie mit vielen anderen Firmen in Konkurrenz. Deshalb kommen zu uns Sparkassen oder andere Großkunden, um große Projekte bewerben und mit dieser Technik zeigen wollen, dass sie innovativ und leistungsbereit sind. So kriegen sie die Zuschläge von Bauträgern und Gesellschaften.

Wie entwickelt sich der Markt für Simulationen? Werden Sie bald zum Standard bei neuen Bauprojekten?

Matthias Ruffert: Ich bin zutiefst davon überzeugt. Mittlerweile sehen wir, dass immer mehr Menschen auf diese Technik setzen. Vor zwei Jahren waren wir das noch anders, aber jetzt ist es so, dass die Endkunden bei den Banken oder Maklern sitzen und direkt danach fragen. Die konnten sich dann vielleicht ein anderes Projekt bei einem Konkurrenten über eine Simulation ansehen und wollen nun diesen Standard.

Was fasziniert Sie an VR-Simulationen?

Matthias Ruffert: Ich sehe das vor allem aus dem unternehmerischen Blickwinkel. Da ist es eine enorme Chance, weil hier gerade ein komplett neuer Markt entsteht. Das finde ich besonders spannend: Teilnehmer eines sich neu entwickelnden Marktes zu sein.

Sebastian Träger: Ich habe darauf eine etwas andere Sicht. Einen neuen Markt mit zu entwickeln finde ich natürlich auch spannend. Aber das faszinierendste an VR-Simulationen ist für mich eigentlich, dass das etwas ist, was sich kein Mensch vorstellen kann. Man kann darüber reden, Filme drüber machen, aber man kann es sich nicht vorstellen. Man muss es erleben. Man muss eine Brille aufsetzen — jeder der das einmal getan hat, wird fasziniert sein. Für mich ist das eine Art Geisteserweiterung: Man setzt die Brille auf und nach einer halben Minute ist man in einer anderen Welt. Egal, was einem gezeigt wird, ob man eine Immobilie sieht oder eine Unterwasserwelt, man ist in diesem Moment da drinnen. Das ist so real, dass Körper und Geist das gar nicht unterscheiden können von der wirklichen Welt.

Möchten Sie wissen, ob sich eine virtuelle Begehung auch bei Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Fotos: © RossHelen / peshkov

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Das Alter im Paradies genießen

Angelo Arboscello — Thu, 19 Jul 2018 13:11:10 +0000

Das ganze Jahr nur Sonnenschein und mildes Klima? Die Tage auf der eigenen Veranda mit einem Cocktail verbringen? Am Nachmittage etwas golfen? So lässt sich der verdiente Ruhestand doch genießen. Deshalb denken sich immer mehr Rentner: Hauptsache weg! Aber es lauern auch Fallen.

Deutsche Senioren leben immer länger und waren noch nie so gesund wie heute. Wenn die Kinder aus dem Haus sind und das Erwerbsleben hinter ihnen liegt, genießen viele Senioren ihre neue Freiheit. Sie sind zunehmend flexibel und mobil. Ihre Freizeit gestalten sie aktiv. Sie reisen an exotische Orte oder unternehmen Touren mit Kreuzfahrtschiffen. Immer mehr ältere Menschen verlegen ihren Altersruhesitz sogar ins Ausland.

Viele träumen von Sommer, Sonne, Strand und Meer. Jedoch sind die wärmsten Länder nicht unbedingt die geeignetsten. Denn was nutzt die Aussicht aufs Meer, wenn das nächste Krankenhaus Kilometer weit entfernt ist oder der Arzt weder Deutsch noch Englisch spricht? Oder wer zum Beispiel von Miami träumt – bei vielen Senioren wegen des angenehmen Klimas beliebt –, muss wissen, dass die Lebenshaltungskosten in den USA höher sind als in Deutschland.

Zu den für Rentner am besten geeigneten Ländern zählen Polen, Tschechien, Ungarn oder Spanien. In diesen Ländern sind die Lebenshaltungskosten niedrig und die ärztliche Versorgung sehr gut. Es muss also nicht immer Sonne und Strand sein.

Außerdem empfiehlt es sich auch, auf einige andere Dinge zu achten, wenn der Altersruhesitz ins Ausland verlegt wird. Auswanderer können herausfinden, ob ihr ausgesuchtes Land wirklich zu ihnen passt, indem sie sich beispielsweise folgende Fragen stellen:

Kenne ich die Mentalität des Landes?
Ist das Klima etwas für mich?
Wie gut komme ich mit der Entfernung zu meiner Heimat zurecht?
Vertrage ich die landestypischen Speisen?

Einem Hamburger könnte eine positive Antwort auf diese Fragen schon schwerfallen, wenn er sich nur vorstellt, in der bayrischen Provinz zu wohnen. Experten raten deshalb: Wer auswandern möchte, sollte zumindest schon einmal in diesem Land im Urlaub gewesen sein.

Ein Umzug ins Ausland will also gut geplant sein. Um optimal vom Umzug zu profitieren, ist es auch wichtig Beratungsgespräche wegen Renten, Steuern und Versicherungen durchzuführen.

Wer sich aber gut vorbereitet und sein Zielland klug wählt, kann einen entspannten Lebensabend mit mehr Kaufkraft als in Deutschland verbringen.

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihren Lebensabend im Ausland zu verbringen und haben Fragen, was aus Ihrer Immobilie wird? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

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Organisation und Zeit ist alles

Angelo Arboscello — Sun, 20 May 2018 10:50:23 +0000

Wer seine Immobilie selber verkaufen will, muss gut organisiert sein. An viele Kleinigkeiten muss gedacht und genug Zeit eingeplant werden. Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie überhaupt? Welche Unterlagen benötige ich? Wie viel Kommunikation mit Interessenten kommt auf mich zu? Habe ich dafür nach der Arbeit noch Zeit oder möchte ich meine spärliche Freizeit am Wochenende dafür opfern? Überprüfen Sie, ob Sie das wirklich auf sich nehmen möchten.

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, braucht einen Plan. Eine ungenügende Vorbereitung kann viel Geld kosten. Überhaupt stellt sich die Frage, ob das Pensum ohne Profi überhaupt zu schaffen ist. Damit Sie den Aufwand überblicken können, haben wir für Sie ein paar Aspekte von erfahrenen Profis zusammengestellt.

1. Marktanalyse und Immobilienbewertung

Um das Optimum aus dem Verkauf Ihrer Immobilie herauszuholen, müssen Sie natürlich wissen, wie viel Ihr Objekt wert und zu welchem Preis es sich verkaufen lässt. Dazu müssen Sie den in Ihrer Region üblichen Marktpreis kennen. Diesen können Sie ohne Erfahrung nur schwer herausfinden, denn wenn Sie Immobilien in Ihrer Region mit Ihrer vergleichen, sehen Sie immer nur die Angebotspreise und nicht die Preise, die letztendlich erzielt werden. Je nach Immobilie gibt es unterschiedliche Verfahren, wie der Wert berechnet werden kann: das Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Für die Wertermittlung spielen folgende Faktoren eine Rolle:

Zustand der Immobilie
Alter der Immobilie
Größe von Immobilie und/oder Grundstück
Bodenrichtwerte
Gebäudewert

2. Immobilie vorbereiten

Eine Immobilie, die einen guten Eindruck macht, kann einen höheren Verkaufspreis erzielen, als eine Immobilie, die verwohnt wirkt. Betrachten Sie sie also kritisch. Sollte etwas erneuert oder repariert werden? Sollten zum Beispiel Wände gestrichen werden? Kleine Ausbesserungen werten die Immobilie auf. Beseitigen Sie persönliche Gegenstände und schaffen Sie offene, helle Räume. Home Staging kann Ihnen dabei helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen und einen höheren Preis zu erzielen. Fragen Sie professionelle Makler, wie das geht und was zu tun ist.

Mängel sollten Sie dabei nicht verbergen. Sollten diese entdeckt werden, kann das zum Rücktritt des Käufers vom Kaufvertrag führen.

3. Dokumente besorgen

Für den Verkauf eines Hauses benötigen Verkäufer natürlich etliche Unterlagen. Fehlende Unterlagen könnten Kaufinteressenten skeptisch werden lassen und abschrecken. Zu den wichtigsten Unterlagen gehören:

Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundrisse
Wohnflächenberechnung
Baupläne
Energieausweis
Grundsteuerbescheid
Auszug aus Bau- und Altlastenverzeichnis
Bescheinigung der Erschließungskosten
Betriebs- und Nebenkostenaufstellung der letzten Jahre

4. Vermarktung der Immobilie

Wenn Sie alle Unterlagen beisammen haben und wissen, zu welchem Preis Ihre Immobilie verkauft werden kann, können Sie Ihr Objekt vermarkten. Da heutzutage die meisten Menschen online Immobilien suchen, sind Schaltungen auf mehreren Onlineportalen empfehlenswert. Aber auch die Zeitungen haben noch nicht ausgedient. Hier kann sich eine Überschrift, die zum Weiterlesen anregt lohnen. Ebenso erfüllt ein Verkaufsschild im Vorgarten seinen Zweck.

Zentral für die Vermarktung ist das Exposé. Wenn das einen guten Eindruck macht, kann sich das auch im Verkaufspreis niederschlagen. Dafür sind gute Fotos von Ihrer Immobilie wichtig, aber auch eine detaillierte Beschreibung.

5. Besichtigung organisieren

Sobald Sie mit Ihrer Vermarktung begonnen haben, werden sich Kaufinteressenten bei Ihnen melden. Bei der derzeitigen hohen Nachfrage nach Immobilien wird Ihr Telefon und Ihr Emailpostfach vermutlich nicht mehr stillstehen. Um keine Interessenten zu verpassen, sollten Sie immer erreichbar sein. Unter allen Meldungen müssen Sie dann geeignete Interessenten für die Besichtigung auswählen. Denn Besichtigungstourismus kostet unnötig viel Zeit und Nerven. Mit den wirklichen Interessenten müssen Sie dann Termine finden. Am besten legen Sie von vornherein für Sie passende verbindliche Besichtigungstermine fest. Bei der Besichtigung werden Interessenten Fragen stellen, auf die Sie vorbereitet sein sollten.

6. Verkaufsverhandlung

Ebenso ist eine gute Vorbereitung für die Verkaufsverhandlung lohnenswert. Es empfiehlt sich, einen Mindestverkaufspreis und einen Verhandlungsspielraum festzulegen. Auf mögliche Kritikpunkte sollten Sie die passenden Argumente parat haben.

Sind Sie sich unsicher, ob Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen sollen? Wir machen das für Sie!

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