Kauft sich ein frisch verheiratetes Pärchen eine Immobilie, erscheint die Frage, wer sich in das Grundbuch eintragen lässt, vielleicht noch völlig nebensächlich. Doch spätestens im Falle einer Scheidung wird diese Eintragung bedeutend. Anwälte empfehlen grundsätzlich, dass sich beide Partner als Eigentümer eintragen lassen. Doch auch bei gemeinsamer Eintragung gibt es einiges zu beachten, damit der Hauskauf keine verheerenden Folgen nach sich zieht.

Wer beim Thema Grundbucheintragung nicht umsichtig und vorausschauend agiert, kann am Ende böse Überraschungen erleben. Um dies zu verdeutlichen, gehen wir von folgendem Szenario aus: Ein junges Pärchen, seit kurzem verheiratet, beschließt, das gemeinsame Glück mit einem Hauskauf komplett zu machen. Die Ehefrau hat gerade eine beachtliche Summe von ihren Großeltern geerbt, mit der das Eigenheim zum weit überwiegenden Teil finanziert wird. Ihr Ehemann beteiligt sich lediglich mit einem kleinen Beitrag. Dennoch entscheiden sich die beiden dafür, zu gleichen Teilen als Besitzer ins Grundbuch eingetragen zu werden. Dass sie sich jemals scheiden lassen, schließen sie zu diesem Zeitpunkt vehement aus.

Zwölf Jahre später jedoch ist das damals Unvorstellbare Realität geworden: Die Scheidung steht an. Die Ehefrau beabsichtigt, zusammen mit der gemeinsamen Tochter im Haus wohnen zu bleiben und dieses zu übernehmen. Aus diesem Grund soll ihr Ex-Partner als Besitzer aus dem Grundbuch ausgetragen werden. Doch jetzt holt der Tag der Grundbucheintragung die Ehefrau ein, denn obwohl sie beim Kauf der Immobilie deutlich mehr gezahlt hat, stehen ihrem Noch-Ehemann nun 50 Prozent des Hauswertes zu.

Zu allem Überfluss stellt der Gutachter, den die beiden zwecks Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes beauftragt haben, dann noch fest, dass der Wert mittlerweile gestiegen ist. Der Wertausgleich, den die Frau ihrem Ex-Partner zahlen muss, ist dementsprechend hoch. Spätestens jetzt bereut die Ehefrau, beim Hauskauf nicht auf unterschiedlichen Eigentumsverhältnissen bestanden zu haben.

Da das Paar wie die meisten Eheleute in Deutschland keinen Ehevertrag abgeschlossen hat, hätte die Ehefrau keinerlei Vorteile, wenn sie sich als Alleineigentümerin hätte eintragen lassen. Die Ehe als Zugewinngemeinschaft hätte dennoch zur Folge gehabt, dass die Frau ihrem Ex-Partner einen fünfzigprozentigen Zugewinnausgleich hätte zahlen müssen. Eine 2/3-Grundbucheintragung wäre für sie am günstigsten ausgefallen, da hier die tatsächlich geleisteten Anteile berücksichtigt worden wären.

Weil die Ehefrau ihrem Noch-Ehemann nun aber eine so hohe Summe auszahlen muss, kann sie sich die Unterhaltungskosten für das Haus nicht leisten. Eine Teilung der Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten, von denen jeder eine behält, scheidet durch den Schnitt des Hauses als Alternativlösung aus. Auch von einer Vermietung der Immobilie wollen die Ex-Partner absehen, um weitere Streitigkeiten zu vermeiden. Letztlich bleibt ihnen nur der Hausverkauf.

Der Makler, den die beiden engagieren, findet schnell einen geeigneten Käufer und schafft es sogar, einen Preis auszuhandeln, der noch über der Werteinschätzung des Gutachters liegt. Der Gewinn wird zwischen den beiden Ex-Partnern aufgeteilt. Mit dem neuen Eigentümer setzen sie einen Kaufvertrag auf, den sie notariell beurkunden lassen. Bei der Grundbuchänderung schließlich werden sie als Eigentümer ausgetragen. Die neue Käuferin, eine alleinerziehende Mutter von zwei fast erwachsenen Kindern, wird alleine ins Grundbuch eingetragen und hat nicht zu befürchten, im Falle einer Scheidung das Haus zu verlieren.

Sie sind sich nicht sicher, ob der Hausverkauf nach der Trennung für Sie die beste Lösung ist? Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.

 

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Ungebremst ziehen die Menschen nach wie vor in die Städte. Der Wohnraum wird nach wie vor knapper. Und die Preise für Immobilien steigen immer noch. Kluge Köpfe wie Architekten grübeln darüber, wie die gegenwärtige Situation in den Griff zu bekommen ist. Sie haben die Tiny Houses entwickelt – kleine Häuser. Diese sind flexibel, sparen Platz und die Preise sinken enorm.

„Was auf 100 Quadratmetern geht, geht auch auf 20 Quadratmetern“ – sagen sich zumindest die meisten, die sich ein Tiny House zugelegt haben. Und das werden immer mehr. Denn Tiny Houses liegen im Trend. In den USA gibt es sogar eine ganze Bewegung. Da die Immobilienpreise hoch sind und der Lebensraum in den Städten immer knapper wird, suchen Menschen nach günstigen Wohnalternativen. Dazu kommt, dass immer mehr Menschen allein wohnen. In Deutschland war es laut des letzten Zensus fast jeder Zweite. Tendenz steigend.

Da verwundert es nicht, dass sich immer mehr Menschen für ein Tiny House interessieren. Und was man zum Leben braucht, ist da: Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Sogar eine extra Schlafebene, eine Dachterrasse oder eine Veranda sind möglich. Jeder Quadratzentimeter ist hier durchdacht und wird so effizient wie möglich genutzt. Dabei liegt der Quadratmeterpreis je nach Ausstattung nicht viel niedriger als der einer gewöhnlichen Immobilie. Ein Tiny House mit 20 Quadratmetern gibt es jedoch für etwa 40.000 Euro. Der Gesamtpreis macht hier also schon einen Unterschied. Die Betriebskosten sind zudem äußerst günstig. Tiny Houses sind durch die begrenzte Wohnfläche wahre Energiesparer. Bewohner können auch fast autark leben, wenn das Tiny House zum Beispiel mit Photovoltaik- und Regenwasserauffanganlagen sowie Bio-Toiletten ausgestattet ist.

Dabei eignet sich ein Tiny House auch als Kapitalanlage. Beispielsweise lässt es sich als Ferienhaus nutzen. Durch den niedrigen Preis ist das Tiny House schneller abbezahlt und bringt somit früher Gewinn. Ein weiterer Vorteil ist, dass Tiny Houses auch mobil sein können. Denn wie ein Wohnwagen lassen sie sich auf einen Anhänger setzen. Das nutzt nicht nur Urlaubern sondern auch Pendlern. Besitzer können so einen Teil ihres Zuhauses zum Arbeitsort mit sich nehmen. Tiny Houses können so Ersatz für die Zweitwohnung oder das Hotel sein. Auch als Büro lassen sie sich nutzen.

Geld für Bau und Unterhalt sowie Ressourcen zu sparen, bedeutet für die meisten Tiny-House-Besitzer persönliche Freiheit. Tiny Houses versprechen ein unabhängiges und nachhaltiges Leben. Nicht zuletzt, weil die finanzielle Belastung für die eigenen vier Wände niedrig bleibt. Deshalb sind immer mehr Menschen bereit, auf Unnötiges zu verzichten und ein minimalistisches Leben zu führen.

Überlegen Sie, sich zu verkleinern? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

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Paare, die sich scheiden lassen und ein Eigenheim besitzen, stehen immer vor der Frage: Was machen wir mit unserer Immobilie? Denn Optionen gibt es viele. Aber welche ist die richtige? Denn eine genaue Antwort hängt von vielen Faktoren ab: Hat das Paar Kinder? Möchte ein Partner in der Immobilie wohnen bleiben? Wie können Paare das entscheiden?

Immobilien- und Rechtsexperten stellen klar: Grundsätzlich muss das Eigentum an der Immobilie von der Nutzung unterschieden werden. Bei Trennung und Scheidung wird das auch geregelt.

Trennen sich zwei Partner, zieht in der Regel einer von beiden aus. Der andere wohnt weiterhin mit den minderjährigen Kindern im eigenen Häuschen oder in der eigenen Wohnung. Wenn der Partner, der auszieht, eines oder alle Kinder mit in seine neue Wohnung nehmen möchte, muss er sich natürlich mit dem anderen darüber verständigen.

Sind nach dem Auszug mehr als sechs Monate vergangen, ist eine Rückkehr in die bisherige gemeinsame Ehewohnung im Regelfall rechtlich nicht mehr durchsetzbar. Wenn keiner der Ehepartner im Trennungsfall ausziehen möchte, muss ein Gericht darüber entscheiden, wer die gemeinsame Immobilie nutzen darf und wer ausziehen muss. Bei ihrer Entscheidung orientieren sich die Richter am Kindeswohl. Denn ihr Ziel ist, dass die Kinder möglichst in ihrem gewohnten Umfeld bleiben können, also bei dem Partner, der in der bisherigen Wohnung verbleibt.

Wenn der Mann auszieht und die Frau mit den Kindern in der gemeinsamen Ehewohnung bleibt – was der häufigste Fall ist –, muss sie dem getrennt lebenden Partner eine Nutzungsentschädigung, also Miete, zahlen. Es sei denn, das Paar kann sich darauf einigen, dass dieser Wohnwertvorteil beim Zugewinnausgleich berücksichtigt wird.

Diese Miete kann zunächst geringer als die ortsübliche sein. Wenn allerdings die Wohnverhältnisse auch die Scheidung überdauern, der Mann das Haus erwirbt und es an seine Ex-Frau vermietet, muss diese dann jedoch eine Miete in regulärer Höhe bezahlen.

Mit dem Verkauf der Immobilie muss nicht bis zur Scheidung gewartet werden, beide können das Objekt bereits im Trennungsjahr veräußern und den Erlös untereinander aufteilen.

Das reduziert den Zeitdruck beim Verkauf und bringt den Vorteil mit sich, dass bei einem mit der Scheidung anstehenden Zugewinnausgleich Gelder zur Verfügung stehen, mit denen der eine Partner den anderen auszahlen kann. Dieser Weg sollte allerdings nur gegangen werden, wenn sich beide sicher sind, sich scheiden zu lassen und keiner der beiden in der Immobilie verbleiben möchte.

Sie stehen vor einer Scheidung und wissen nicht, welche der Optionen in Ihrer individuellen Situation die passende ist? Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir beraten Sie gerne.

 

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Die Pflege des Gartens wird immer anstrengender. Die Treppe ins Obergeschoss immer höher. Die Kinderzimmer stehen längst leer. Wenn für Menschen im Alter das Wohnen in den eigenen vier Wänden immer mühsamer wird, überlegen sie sich, wo sie besser leben können. Hier finden Sie einen Überblick über die spannenden Möglichkeiten:

1. Das Generationenhaus

Früher war es eher selbstverständlich, wenn mehrere Generationen zusammen unter einem Dach wohnten. Inzwischen entdecken immer mehr Menschen die Vorteile für sich neu. Hauptvorteil ist die Unterstützung, die sich die Bewohner eines solchen Projekts gegenseitig leisten. Deshalb verwundert es nicht, dass immer häufiger Projekte als Generationenhaus entwickelt werden.

2. Die Senioren-WG

Sich als Rentner nochmal wie ein Student fühlen: Die Wohngemeinschaft macht es möglich. Dass Menschen in einer gleichen Lebensphase zusammen wohnen, ist auch im Alter sinnvoll. Wie bei Studenten lohnt sich das vor allem auch bei Senioren mit niedrigen Einkommen, da die Kosten, wie Miete und Nebenkosten oder wenn mal etwas kaputt geht, geteilt werden. Wie im Generationenhaus ist auch hier immer jemand da, der einem im Alltag hilft. So können Senioren weiter selbstbestimmt wohnen.

3. Die Seniorenwohnung

Speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen angepasst, ist die Seniorenwohnung. Das gilt nicht nur für die Wohnung selbst, sondern auch für das Umfeld. Die Wohnung sollte barrierefrei sein und sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur befinden. Supermärkte und Ärzte sollten in unmittelbarer Nähe liegen, damit einerseits der Alltag leicht bewältigt werden kann und Hilfe im Notfall nicht weit weg ist. Worauf Sie bei einer Seniorenwohnung genau achten sollten, sagt Ihnen ein Experte.

4. Wohnen im Ausland

Den Lebensabend in der Sonne und in mildem Klima genießen, ist für viele ein Lebenstraum. Allerdings sind hier die wärmsten Länder nicht unbedingt die geeignetsten. Denn neben dem Klima kommt es auch darauf an, auf Lebenshaltungskosten und Infrastruktur zu achten. Experten empfehlen deshalb, sich vor dem Auswandern beraten zu lassen. Wer es aber clever anstellt, hat in einem Land mit niedrigen Lebenshaltungskosten mehr von seiner Rente.

5. Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen ermöglicht Senioren weiterhin einen eigenen Haushalt zu führen. Dabei helfen Betreuer bei den Aufgaben im Alltag, die den Senioren zu schwer geworden sind und im Notfall ist Hilfe immer zur Stelle. Die Art der Betreuung richtet sich danach, wie selbständig jemand ist. Wenn also bestimmte Aufgaben im Laufe der Zeit schwerer fallen, passt sich die Betreuung an. Auch hier ist es möglich, allein oder in einer Wohngemeinschaft zu leben.

6. Wohnungstausch

Wem die eigene Wohnung zu groß geworden ist oder wer einfach in die Nähe der Kinder ziehen möchte, könnte seine Wohnung auch tauschen. Das lohnt sich besonders jetzt, wo es nicht so einfach ist, eine neue Wohnung zu finden. Im Endeffekt funktioniert es so, dass beide Seiten sich ihre Immobilie gegenseitig verkaufen. Immobilienprofis helfen hier, dass die richtigen Tauschinteressenten zusammenfinden.

Sie wollen Ihr Haus in Zukunft verkaufen oder sind auf der Suche nach einer kleineren Immobilie? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

 

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Die meisten Menschen denken bei Smart Home, sofort an die Smart Speaker von Amazon, Apple, Google und Co, die bequem per Sprachsteuerung Licht, Musik oder Klimaanlage steuern. Aber es geht auch eine Nummer kleiner. Die Überwachung der eigenen vier Wände klappt auch schon per App.

Eigenheimbesitzer haben die Möglichkeit, von unterwegs zu checken, was im Hause los ist. Ist ein Fenster noch offen? Ist der Herd noch an? Wurde vergessen, die Heizung im Urlaub abzudrehen? Was die Überwachung per Handy so interessant macht? „Viele wollen für die Hausüberwachung nicht in ein teures Smart Home System investieren, mit dem die Heizung dann direkt abgeschaltet werden kann. Ihnen reicht es, einen kurzen Alarm zu kriegen und dann noch mal schnell umzukehren und das Fenster selbst schließen zu können“, berichtet der Experte für mobile Hausüberwachung und Managing Director Manfred Sarrazin von Techno Trade.

Makler oder Hausverwaltungen nutzen solche Apps schon zum Beispiel in der Leerstandsverwaltung. Die Firma Techno Trade entwickelt verschiedene smarte Sensoren und die App dazu, die Immobilien überwachen können. Hier werden alle Daten und Störungsmeldungen von allen Sensoren erfasst. Dazu lassen sich verschiedene Alarme einstellen. Durch Bewegungssensoren kann festgestellt werden, ob jemand das Gebäude betritt, durch Wärmesensoren kann die Temperatur kontrolliert werden und Wassersensoren erkennen, wenn zum Beispiel ein Rohr undicht ist und Wasser ausläuft. „Technisch ist das möglich, indem kleine Sensoren an der jeweiligen Stelle angebracht werden, die über eine Funkstation per W-LAN-Signale an den App-Nutzer senden“, erklärt Frank Reiser, Diplom-Wirtschaftsinformatiker bei Techno Trade. Was für Profis nützlich ist, kann auch Eigentümern helfen, ihr Objekt immer und einfach zu pflegen.

Manfred Sarrazin beschreibt die Situation von Techno Trade so: „Wir kommen unter anderem aus dem Bereich der Funkuhren und Wetterstationen – also alles was mit Zeit und Wetter zu tun hat.“ Die Sensoren und Funkgeräte waren also dementsprechend schon vorhanden. Für die mobile Überwachung werden aus den gelieferten Daten jedoch ganz andere Rückschlüsse gezogen als zum Beispiel bei einem klassischen Thermometer. Frank Reiser nennt nur einige Beispiele hierfür: „Wenn die Temperatur in der Nähe des Herdes sich zum Beispiel stark erhöht, kann ich daraus schließen, dass ich vergessen habe, eine Platte auszumachen. Oder wenn ein Wassersensor in der Nähe der Waschmaschine Alarm schlägt und diese gerade angeschaltet ist, kann ich davon ausgehen, dass sie überläuft.“

Durch Bewegungssensoren, die an Türen und Fenstern angebracht werden, ist eine mobile Überwachungsapp darüber hinaus eine preiswerte Alternative zur klassischen Alarmanlage. Wenn sich eine Tür öffnet, geht der Alarm zunächst aufs eigene Handy und nicht direkt an die Polizei. „Dann kann ich schnell einem Nachbarn Bescheid geben, der nachsieht, ob alles in Ordnung ist und spare mir so unter anderem einen teuren Polizeieinsatz, sollte es doch mal falscher Alarm sein.“

 

 

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