Vermietete Wohnungen – m2Square Immobilienagentur

Zwei Gewerbeeinheiten in exlusiver Lage

Angelo Arboscello — Fri, 06 Jun 2025 16:30:31 +0000

Wir freuen uns, Ihnen eine einmalige Gelegenheit präsentieren zu können: zwei Gewerbeeinheiten in einem ikonischen Gebäude im Bezirk Friedrichshain. Die beiden Einheiten sind miteinander verbunden und dauerhaft mit einer guten Rendite vermietet. Eine der Einheiten ist an die Commerz Bank vermietet und die kleinere Einheit im hinteren Bereich dauerhaft an ein Eventmanagement Firma.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil der historischen Kultur Ostberlins, nur wenige Meter vom Frankfurter Tor entfernt.
Die Haupteinheit erstreckt sich über 380 m² und bietet durch große Fenster Blick auf die Frankfurter Allee, einen sehr gut besuchten Ort mit großem Geschäftsinteresse. Die zweite Einheit mit 160 m² blickt auf eine ruhige Innenstraße und eignet sich sehr gut als Büro oder Praxis.
Die Nettokaltmiete für beide Einheiten beträgt derzeit 8568 Euro. Da der Vertrag eine Index Anpassung vorsieht, kann die Miete jährlich erhöht werden.

Hinweis zur Provision: Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer bei tatsächlichem Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten. Der Interessent verpflichtet sich zur Zahlung der vereinbarten Provision, wenn mit ihm oder einem mit ihm verbundenen Haus ein notarieller Vertrag abgeschlossen wird.
Haftungsausschluss: Zu folgender Vertragsmöglichkeit haben wir vom Eigentümer Informationen erhalten, die wir gerne an Sie weiterleiten. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Die Maße der Wohnung haben wir nicht selbst aufgemessen. Der Grundriss stammt vom Verkäufer. Wir sind ebenfalls für den Verkäufer tätig.

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Bäckerei in Friedrichshain. Nettorendite 3,5 %!

Angelo Arboscello — Wed, 04 Sep 2024 13:46:28 +0000

Wir bieten Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Bäckerei im Bezirk Friedrichshain.
Das Geschäft, ein täglicher Treffpunkt für die vielen umliegenden Gebäude, bewahrt in seiner traditionellen, warmen und einladenden Einrichtung einen Hauch von Antike.
Die großzügigen Innenräume verteilen sich auf das eigentliche Labor mit dem großen Ofen, Büros und Räume für das Personal, Toilette und ein Lagerraum.
Der Mietvertrag, der im Dezember 2025 ausläuft, kann verlängert werden oder es besteht die Möglichkeit, die Gelegenheit zu einem Aktivitätswechsel zu nutzen. Der Raum und die Lage bieten zahlreiche interessante und profitable Lösungen.
Rufen Sie uns für einen Besichtigung an!
Provisionhinweis:Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen. Der Interessent verpflichtet sich, die vereinbarte Provision zu bezahlen, wenn mit ihm oder einem mit ihm verbundenen Haus ein notariell beurkundeter Vertrag zustande kommt.
Haftungsausschluss: Die Angaben zu folgende Vertragsgelegenheit haben wir vom Eigentümer erhalten, welche wir gerne an Sie weiterleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Die Wohnungsgröße wurde von uns ausdrücklich nicht ausgemessen. Der Grundriss stammt vom Verkäufer. Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

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Altbauwohnungen in Berlin Tiergarten als Kapitalanlage

Angelo Arboscello — Mon, 18 Feb 2019 11:25:25 +0000

Der herrschaftliche Altbau wurde 1904 erbaut und verbreitet bis heute seinen preußisch-spröden Charme: Robust, langlebig, zweckmäßig, imposant. Das Mehrfamilienhaus hat einen fast quadratischen Grundriss mit hellem Innenhof. Die 18 Eigentumswohnungen und eine Kita verteilen sich auf 5 Geschosse. Zwischen überwiegend modernen Wohnblöcken und Geschäftshäusern sticht dies charismatische Objekt deutlich hervor, im positiven Sinne. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Fassade wurden über die vergangenen Monate saniert.

Berlin gehört zu den am schnellsten wachsenden Metropolen Europas. Das Wohnungsangebot hält mit dem Nachfrageanstieg in den letzten Jahren nicht Schritt. Die Immobilie als Kapitalanlage in der deutschen Hauptstadt erfreut sich heute mehr Beliebtheit denn je.

Das Objekt befindet sich in der Lützowstraße/Derfflingerstraße im zentralen Bezirk Mitte. Unmittelbar zwischen Regierungsviertel, Nollendorfplatz und Potsdamer Platz gelegen, verfügt der Standort über eine ideale infrastrukturelle Anbindung. Der Lützow-Kiez hat über die letzten Jahre eine enorme Aufwertung erfahren. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Gegend rund um den Landwehrkanal seinen Bewohnern sowohl die Vorzüge der Citylage als auch einen hohen Grad an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Diverse Cafés, Bars und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die gehobene Gastronomie sowie vermehrt exklusive Boutiquen siedeln sich zwischen Potsdamer Straße und Lützow-Kiez an. Das kulinarische Angebot ist gepflegt und international – mal hipp, mal eher konventionell.

Eine perspektivische Eigennutzung der Einheiten bietet sich ebenso an wie der Erwerb einer Einheit zur Kapitalanlage. Hier lässt es sich leben. Die Vermietbarkeit wird als nachhaltig hoch angesehen.

Sichern Sie sich Ihr Stück Berlin!

Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen. Der Interessent verpflichtet sich, die vereinbarte Provision zu bezahlen, wenn mit ihm oder einem mit ihm verbundenen Haus ein notariell beurkundeter Vertrag zustande kommt.
Haftungsausschluss: Die Angaben zu folgende Vertragsgelegenheit haben wir vom Eigentümer erhalten, welche wir gerne an Sie weiterleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Die Wohnungsgröße wurde von uns ausdrücklich nicht ausgemessen. Der Grundriss stammt vom Verkäufer. Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

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