Auch Makler haben Weihnachtswünsche. Wir wünschen uns Kunden, die wunschlos glücklich sind. In den vergangenen 12 Monaten standen wir vielen Immobilienkäufern und -verkäufern mit Rat und Tat zur Seite und haben für jeden von ihnen die beste Lösung gefunden. An diese erfolgreiche Arbeit wollen wir 2019 anknüpfen. Weil unser Beruf für uns nicht nur ein Beruf ist, sondern eine Berufung.

Jedes Mal von Neuem ist es für uns spannend, wenn wir den Kontakt zu einem Kunden aufbauen. Denn es ist uns ein Anliegen, seine Vorstellungen und Wünsche ganz genau zu kennen – um sie schließlich erfüllen zu können. Das fängt mit dem Zuhören an und mündet in einer maßgeschneiderten Beratung. Kommunikation und Transparenz werden bei uns großgeschrieben. Wir informieren Sie aufrichtig und umfassend über alles, was Sie rund um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie wissen müssen.

Gewusst wie: Wir analysieren den Markt und ermitteln auf der Grundlage unserer langjährigen Erfahrung und unseres Know-hows den Verkehrswert sowie den angemessenen Angebotspreis Ihrer Immobilie. Unser ausgeklügeltes Vermarktungskonzept umfasst alle wichtigen Schritte von A bis Z. Wir sorgen bereits im Exposé dafür, dass Ihr Haus sich von seiner Schokoladenseite zeigt und die anderen Angebote überstrahlt. Professionelle Fotografie und einladende 360-Grad-Touren durch Ihr Eigenheim locken die passenden Interessenten an und ermöglichen es uns, bereits vorab eine sinnvolle Vorauswahl zu treffen.

Wie Zahnräder laufen die einzelnen Vorgänge bei uns ineinander. Zu unserer Arbeitsroutine gehört es auch, fristgerecht alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammenzustellen. Wir besorgen den Grundbuchauszug, den Energieausweis und fertigen sämtliche Grundrisse an.

Auch bei der Durchführung der Besichtigungstermine ist es von Vorteil, auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen zu können. Wir heben die Highlights Ihrer Immobilie bewusst hervor, sprechen etwaige Mängel souverän an und sind für alle Käuferfragen bestens gewappnet.

Schnell findet sich auf diese Weise der richtige Käufer, dessen Bonität wir natürlich rechtzeitig prüfen. Unser Verständnis vom Augenhöhe-Prinzip schließt sowohl die Beratung von Verkäufern als auch Käufern mit ein. Wir vermitteln bei den Preisverhandlungen zur Zufriedenheit aller und bereiten den Verkaufsvertrag und die notarielle Beurkundung vor. Zu guter Letzt führen wir die Übergabe der Immobilie durch und erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll.

Hier endet unsere Maklerarbeit. Es sei denn, Sie wünschen sich nun ein neues Zuhause. Denn erst wenn Ihre Wünsche erfüllt sind, sind auch wir wunschlos glücklich.

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen frohe Feiertage und einen guten Rutsch in ein neues Jahr, in dem wir Sie gerne wieder begleiten – mit Expertise und Leidenschaft!

Foto: © Copyright_marchello74

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Lage, Lage, Lage! Immobilienprofis wissen, darauf kommt es an. Denn der Standort einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren, die Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Durch Umbau, Sanierung, Abriss und Neubau kann ein Objekt angepasst werden – die Lage dagegen bleibt die gleiche.

Auch wenn die Lage nicht verändert werden kann, bedeutet das nicht, dass eine gute Lage auch immer gut bleibt. Es heißt aber nicht, dass eine ungünstige Lage nicht besser werden kann. Die Standortqualität kann steigen, wenn zum Beispiel die Lärmbelastung sinkt. Eine Umgehungstraße oder ein Autobahnzubringer kann einen Stadtteil oder eine Gemeinde verkehrlich so entlasten.

Wo dagegen größere Wohnhäuser entstehen, ein neues Kaufhaus errichtet wird oder ein Unternehmen seine Fabrik erweitert, da nimmt das Verkehrsaufkommen in der Regel zu. Häufig sinkt an solchen Orten die Standortqualität. Oft gehen hier Anwohner gerichtlich gegen umfangreiche Bauprojekte vor. Denn sie befürchten – oft nicht zu Unrecht – eine Wertminderung ihrer Immobilie.

Grundsätzlich sorgen folgende Eigenschaften für eine gute Lage:

• Nähe zu auch in Zukunft attraktiven Arbeitsplätzen
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten mit Gütern des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten usw.
• Eine gute medizinische Versorgung durch kurze Wege zu Ärzten und Apotheken
• Nähe zu Krippen, Kitas und Schulen
• Nähe auch zu Kultur- und Freizeiteinrichtungen
• Eine gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Personennahverkehr

Gerade in Gemeinden, die im Umkreis von Ballungsregionen liegen ist eine gute Verkehrsanbindung wichtig. Denn die Arbeitsplätze befinden sich größtenteils in den Ballungszentren. Am Beispiel München wird das deutlich. Hier entstanden 2017 über 27.000 neue Jobs, Wohnungen dagegen nur 8.000.

Aber nicht nur auf solche Merkmale im großen Maßstab kommt es an. Auch an den sogenannten Mikro-Standort stellen Immobiliensuchende Anforderungen. Befindet sich das Haus oder die Wohnung zum Beispiel im Grünen? Ist in der Nähe vielleicht ein Park oder gar ein See? Gibt es Parkplätze in unmittelbarer Umgebung oder ist eine Tiefgarage vorhanden. Auch das Milieu spielt eine Rolle. Wie sind die Nachbarn? Und ist die Einbruchsquote niedrig?

Wessen Immobilie alle oder zumindest die meisten Kriterien erfüllt, kann sich glücklich schätzen. Denn das ist eine ausgezeichnete Lage. Das schlägt sich auch im Wert der Immobilie nieder.

Möchten Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Foto: © Thor Alvis

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1. Ich weiß genau, wie viel meine Immobilie wert ist

Die meisten Eigentümer denken, sie wissen genau, was ihre Immobilie wert ist. Allerdings hängt der Preis von vielen sich stets ändernden Faktoren ab. Weil viele Eigentümer auch emotional an ihr „Häuschen“ gebunden sind, setzen sie häufig einen zu hohen Preis an, dem der Markt aber nicht folgen mag. Oft bleiben sie dann auf ihrer Immobilie sitzen, weil sie keinen Käufer finden. Wer jedoch einen unabhängigen und fachkundigen Immobilienprofi zu Rate zieht, vermeidet diese Probleme. Denn ein Immobilienprofi weiß, was eine Immobilie wert ist und hilft dabei den optimalen Preis dafür zu bekommen.

2. Was muss man schon groß für den Verkauf vorbereiten

Immer noch zu häufig unterschätzen Privatverkäufer den Aufwand, der nötig ist, um eine Immobilie optimal zu verkaufen. Über viele Fragen machen sie sich keine Gedanken:

• Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
• Wie löse ich ein eventuell bestehendes Immobiliendarlehen ab?
• Wie erziele ich den besten Verkaufspreis?
• Welche Fragen werden Kaufinteressenten stellen?
• Auf welche juristischen Fallstricke muss ich achten?

Experten empfehlen, sich für die Vorbereitung genügend Zeit zu nehmen sowie Verkaufsziele und -schritte festzulegen. Auf den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer wirkt sich das in den meisten Fällen positiv aus.

3. Unterlagen kann ich immer noch vorlegen

Kaufinteressenten werden durch fehlende Unterlagen oft abgeschreckt, da sie fürchten, dass ihnen etwas verheimlicht werden soll. Abgesehen davon kann es auch rechtliche Konsequenzen haben. Der Energieausweis zum Beispiel muss spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen, sonst droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.

4. Ich rede nicht viel – wer mein Objekt haben will nimmt es

Eigentümer, die ihre Immobilie auf allen gängigen Online-Portalen und Zeitungen der Region anbieten, deren Telefon steht nicht mehr still und das E-Mail-Postfach quillt vor Anfragen über. Das kostet viel Zeit. Wer sich nicht genügend Zeit nimmt, dessen Verkauf kann sich unnötig in die Länge ziehen.

5. So viel Zeit brauche ich für die Besichtigungstermine nicht

In der Hektik des Berufsalltags ist es sowohl für Verkäufer als auch Käufer nicht immer einfach, einen Termin zu Besichtigung zu finden. Oft bleiben nur die Wochenenden. Aber wer opfert schon gern seine spärliche Freizeit? Außerdem haben Kaufinteressenten Fragen, auf die viele Verkäufer häufig nicht vorbereitet sind: Fragen zu Mängeln, zur Energieeffizienz, zu baulichen Veränderungen. Wer sich auf die Fragen von Interessenten gut vorbereitet, ist dem schnellen Verkauf seines Objekts zum vorgestellten Preis ein gutes Stück näher gekommen.

Haben Sie Fragen zum privaten Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns ganz unverbindlich an. Wir beraten Sie gern.

Foto: © gorbachlena

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Träumen Sie auch von der Wanne im Schlafzimmer, um von dort durch die großen Panoramafenster in den Garten zu schauen oder aus dem 14. Stock über Ihre Stadt? Ist das Wohnzimmer Ihrer Eigentumswohnung, die gerade gebaut wird zu klein und Sie möchten den Grundriss ändern? Immer öfter haben Kunden von Bauträger Luxus-Sonderwünsche. Und die haben es oft in sich.

Obwohl die Immobilienpreise steigen, möchten viele Käufer von Luxus-Immobilien bei Ihren neuen Eigentumswohnungen Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen. Die meisten davon sind auch bereit, dafür mehr Geld hinzublättern. Obwohl manche Sonderwünsche aufwendig und nicht billig sind, werden sie immer öfter nachgefragt. Und zwar so oft, dass es in vielen Unternehmen extra eine neue Stelle dafür entstanden ist: der Sonderwunsch-Manager. Inzwischen beschäftigen immer mehr Unternehmen immer mehr Sonderwunsch-Manager. Diese sind das Bindeglied zwischen Käufer und Baustelle. Sie führen Machbarkeitsstudien und Bemusterung für die Sonderwünsche durch und begleiten die Planung und Umsetzung.

Die Liste an Sonderwünschen ist lang und gelegentlich sind diese so ausgefallen, dass es Bauträger an den Rand des Machbaren bringt. Zum Beispiel wünschen sich Käufer oft einen privaten Aufzug. In einem Objekt mit mehreren Einheiten ist ein Privataufzug für jeden logischerweise doch schwer unterzubringen.

Auch ein offenes Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer ist fast so oft gewünscht wie ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Immer mehr Menschen finden einen Gefallen daran, vom Bett direkt in die Wanne zu steigen oder in die ebenerdige Dusche ohne Duschkabine. Da fragt sich der Bauträger, wie er verhindert, dass das Schlafzimmer überflutet wird. So wurden schon Fassadenelemente zwischen den Räumen eingebaut. Es gibt sogar Kunden, die ihre Badewanne im Wohnzimmer haben möchten.

Björn Bergs, Sonderwunsch-Manager bei Drees & Sommer, kennt auch den folgenden Fall: Käufer einer Wohnungen in einem Bestandsgebäuden wünschten sich einen Whirlpool. Aber die Frage war, ob der Altbau solche Lasten aushält. Dazu müssen Rohranschlüsse geändert und ein Elektroanschluss gelegt werden. Unter Umständen ist es auch nötig, Grundrisse zu ändern und Trennwände zu versetzen, um für genügend Platz für den Whirlpool zu sorgen.

Auch besondere Hygienespülungen, die regelmäßig automatisch die Wasserleitungen spülen, sind ein beliebter Wunsch. Zum Beispiel dann, wenn die Käufer sich nur wenige Monate im Jahr in der Wohnung aufhalten möchten.

Ein Sonderwunsch ist bereits alles, was vom Standard abweicht. Das ist schon der Fall, wenn der Kunde statt Fliesen lieber Naturstein haben möchte. Ein Sonderwunsch muss dabei nicht unbedingt teuer sein.

Möchten Sie wissen, ob sich ein Umbau oder eine Anpassung Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Fotos: © piovesempre / ondatra-m / rilueda

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Sie kaufen Ihre Immobilie nicht, um selbst darin zu wohnen, sondern als Kapitalanlage? Dann machen Sie sich nicht von einem Ort abhängig. Zwar kann es nett sein, wenn die eigene Wertanlage direkt vor der Haustür steht, doch mehr Rendite holen Sie womöglich an einem anderen Ort heraus. Denn wie lukrativ der Kauf einer Immobilie ist, ist von Region zu Region, Stadt zu Stadt und teilweise sogar Stadtteil zu Stadtteil unterschiedlich.

Wer in München wohnt, kann für seine Immobilie dort zwar hohe Mieten verlangen, muss aber auch viel investieren. Anders sieht es etwa in einer ländlichen Gegend im Osten aus. Hier ist es noch möglich, günstig eine Immobilie zu erwerben. Durch viele Leerstände wird es hier jedoch schwierig einen Mieter für die Immobilie zu finden. Und Kaufpreis und Nachfrage sind nicht die einzigen Faktoren, die einen guten Standort für Kapitalanlagen bestimmen. Auch die Verzinsung oder etwa das Verhältnis von Bewirtschaftungskosten zur Miete spielen eine Rolle.

Ein erfahrener Investor und Immobilienexperte findet für jede Lage das passende Investitionskonzept. Als Laie bietet es sich jedoch an, Risikofaktoren abzuwägen und so den passenden Standort zu finden. Neben den zu erwartenden Renditen aus Mieteinnahmen, kann auch die Wertentwicklung ein interessanter Anreiz für eine Investition sein. Wie sehen die Prognosen für die nächsten 10 Jahre aus? Steigen die Quadratmeterpreise in einer Region weiter? Dann können Sie auch Gewinne erzielen, indem Sie eine Immobilie jetzt kaufen und in einigen Jahren wiederverkaufen.

In diesen Regionen lohnt sich das Investment

Verschiedene Marktforschungsinstitute liefern Daten über die aktuellen Top-Regionen für Investoren. Das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) etwa, hat Heilbronn als die Stadt ermittelt, die bis 2030 mit dem höchsten Wertzuwachs pro Quadratmeter rechnen kann. Wer dort 2017 ein Haus mit einer 100 m² Fläche gekauft hätte, könnte bei einem Verkauf 2030 mit einem Reingewinn von 150.000 Euro rechnen. Allerdings sind die Preise in Heilbronn und im Süden Deutschlands allgemein bereits jetzt deutlich höher als im Rest von Deutschland.

Für Anleger, die momentan noch nicht viel investieren wollen, aber trotzdem auf der Suche nach einer Immobilie sind, die in Zukunft hohe Rendite verspricht, ist vor allem der Nordwesten Deutschlandsinteressant. Vor allem an der holländischen Grenze Niedersachsens lohnen sich die Investitionen. Ganz vorne dabei ist das Emsland. Hier liegt der Quadratmeterpreis ca. 21 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt und die Wertsteigerung bei jährlich 1,14 Prozent. Wer jetzt ein 100 m² Haus kauft und es 2030 wieder verkauft, kann so mit einem Zugewinn von 24.000 Euro rechnen.

Eine andere Studie beschäftigt sich weniger mit ländlichen Regionen als geeignete Anlageorte, sondern stattdessen mit den sogenannten B-Städten, also Städten, die nicht zu den großen Metropolen zählen, aber dennoch eine gute Renditeerwartung versprechen. Durchgeführt wurde dieses Risiko-Rendite-Ranking vom Immobiliendienstleister Dr. Lübke & Kelber. Verglichen wurden dabei großen Datenmengen zu 110 deutschen Städten. Im Fokus steht das Verhältnis von möglichen Risiken zu tatsächlich zu erwartenden Renditen.

Bei der Studie wurde ein Unterschied zwischen Bestandsimmobilen und Neubauten gemacht. In beiden Kategorien schneidet die niedersächsische Stadt Wolfsburg besonders gut ab. Für die Investition in Neubauten sind außerdem die Städte Aschaffenburg und Fürth interessante Orte. Für die Investition in Bestandsimmobilien empfehlen sich außerdem die Städte Osnabrück und Worms.

Sie wollen in Immobilien investieren und brauchen dabei Beratung? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen

Fotos: © RossHelen

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Das ganze Jahr nur Sonnenschein und mildes Klima? Die Tage auf der eigenen Veranda mit einem Cocktail verbringen? Am Nachmittage etwas golfen? So lässt sich der verdiente Ruhestand doch genießen. Deshalb denken sich immer mehr Rentner: Hauptsache weg! Aber es lauern auch Fallen.

Deutsche Senioren leben immer länger und waren noch nie so gesund wie heute. Wenn die Kinder aus dem Haus sind und das Erwerbsleben hinter ihnen liegt, genießen viele Senioren ihre neue Freiheit. Sie sind zunehmend flexibel und mobil. Ihre Freizeit gestalten sie aktiv. Sie reisen an exotische Orte oder unternehmen Touren mit Kreuzfahrtschiffen. Immer mehr ältere Menschen verlegen ihren Altersruhesitz sogar ins Ausland.

Viele träumen von Sommer, Sonne, Strand und Meer. Jedoch sind die wärmsten Länder nicht unbedingt die geeignetsten. Denn was nutzt die Aussicht aufs Meer, wenn das nächste Krankenhaus Kilometer weit entfernt ist oder der Arzt weder Deutsch noch Englisch spricht? Oder wer zum Beispiel von Miami träumt – bei vielen Senioren wegen des angenehmen Klimas beliebt –, muss wissen, dass die Lebenshaltungskosten in den USA höher sind als in Deutschland.

Zu den für Rentner am besten geeigneten Ländern zählen Polen, Tschechien, Ungarn oder Spanien. In diesen Ländern sind die Lebenshaltungskosten niedrig und die ärztliche Versorgung sehr gut. Es muss also nicht immer Sonne und Strand sein.

Außerdem empfiehlt es sich auch, auf einige andere Dinge zu achten, wenn der Altersruhesitz ins Ausland verlegt wird. Auswanderer können herausfinden, ob ihr ausgesuchtes Land wirklich zu ihnen passt, indem sie sich beispielsweise folgende Fragen stellen:

• Kenne ich die Mentalität des Landes?
• Ist das Klima etwas für mich?
• Wie gut komme ich mit der Entfernung zu meiner Heimat zurecht?
• Vertrage ich die landestypischen Speisen?

Einem Hamburger könnte eine positive Antwort auf diese Fragen schon schwerfallen, wenn er sich nur vorstellt, in der bayrischen Provinz zu wohnen. Experten raten deshalb: Wer auswandern möchte, sollte zumindest schon einmal in diesem Land im Urlaub gewesen sein.

Ein Umzug ins Ausland will also gut geplant sein. Um optimal vom Umzug zu profitieren, ist es auch wichtig Beratungsgespräche wegen Renten, Steuern und Versicherungen durchzuführen.

Wer sich aber gut vorbereitet und sein Zielland klug wählt, kann einen entspannten Lebensabend mit mehr Kaufkraft als in Deutschland verbringen.

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihren Lebensabend im Ausland zu verbringen und haben Fragen, was aus Ihrer Immobilie wird? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Fotos: © Spotmatik

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Von der Veranda aufs Meer schauen oder vom Berg hinunter ins Tal und sich trotzdem wie zu Hause fühlen? Mit Ferienimmobilien ist das möglich. Dabei lohnen die sich nicht nur für die eigene Entspannung. Sie sind auch eine interessante Kapitalanlage. In bevorzugten Lagen mit einer erstklassigen Ausstattung können Ferienimmobilien Wertstabilität bieten und sich als krisensichere Altersvorsorge erweisen. Allerdings gibt es dabei auch Risiken.

Deutschland ist als Urlaubsland beliebt – und das nicht nur während der Urlaubssaison im Sommer. In den vergangen acht Jahren sind die Übernachtungen in Deutschland kontinuierlich gestiegen. Das hat das Statistische Bundesamt ermittelt. Dabei sind Ferienhäuser und -wohnungen die zweitbeliebteste Unterkunftsart direkt nach Hotels. Viele glauben, dass Ferienimmobilien nur 120 bis 150 Tage im Jahr vermietet werden können. Zum Beispiel gehen Banken bei der Kreditvergabe oft davon aus. Aber das stimmt nicht. Ferienzeiten sowie Feier- und Brückentage kommen schon auf 100 Tage. In einer sehr guten Lage und mit einer guten Ausstattung lassen sich Ferienobjekte fast das ganze Jahr über in Deutschland vermieten.

Besonders gefragt sind Ferienimmobilien am Meer oder in den Bergen, sowohl bei Urlaubern als auch bei Selbstnutzern. Aber auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Wanderwegen oder Restaurants sowie schnelles Internet sind für die meisten Urlauber wichtig. Für Käufer, die das Objekt auch selbst nutzen wollen, spielt die Nähe zum Hauptwohnsitz zwar eine Rolle. Jedoch kaufen sie immer weniger in ihrer Umgebung oder wo sie selber gerne Urlaub machen würden, sondern achten darauf, ob sich die Ferienimmobilie auch gut vermieten lässt.

Wer sich entschließt, sich eine Ferienimmobilie als Geldanlage zuzulegen, für den muss es nicht gleich die Millionenvilla sein. Auch günstigere Objekte können durch hohe Tagesmieten monatliche Einnahmen von mehreren Tausend Euro erzielen. Hier kommt es natürlich auf die Lage an. In sehr guten Lagen haben Ferienimmobilien auch das beste Wertsteigerungspotenzial, da sie einen höheren Wiederverkaufswert erbringen.

Jedoch gibt es auch Risiken. Zum Beispiel muss ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung stets erneut vermietet werden. In der Regel mieten Urlauber fünf bis sechs Tage eine Unterkunft. Das heißt, die Vermarktungskosten sind höher. Ebenso sind Instandhaltungskosten höher. Experten sagen, dass circa 30 Prozent der Einnahmen veranschlagt werden können für Ausgaben wie Werbung, eine Person vor Ort für die Schlüsselübergabe oder Reparaturen. Eine Faustregel von Experten ist, nicht mehr für eine Ferienimmobilie auszugeben als das zwanzigfache der Jahresmiete, die am Markt erzielt werden kann.

Der Immobilienverband Deutschland hat berechnet, dass sich Investitionen in eine Ferienimmobilie dann lohnen, wenn es gelingt, diese 17 Wochen im Jahr zu vermieten. Denn so übersteigen die Mieteinnahmen die Kosten für die Tilgung des Kredits.

Haben Sie Fragen zur Kapitalanlage in Immobilien? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Fotos: © terng99

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