Smart Home – m2Square Immobilienagentur

Smart Heizen – Mehr Komfort für weniger Geld

Angelo Arboscello — Tue, 04 Dec 2018 10:36:07 +0000

Wer kennt es nicht? Erst ist es zu kalt. Dann dreht man den Thermostat am Heizkörper auf, und nach ein paar Minuten schwitzt man schon und dreht ihn wieder herunter. Doch bald ist es schon wieder zu kalt. Unterschiedliche Räume eines Zuhauses benötigen unterschiedliche Raumtemperaturen. Diese Temperaturen unterscheiden sich auch nochmal danach, ob jemand zuhause ist oder nicht und wie viele Personen sich im Raum aufhalten. Smarte Heiztechnik sorgt für die optimale Temperatur und hilft auch noch dabei, Geld zu sparen.

Eine smarte Heizanlage übernimmt für uns das Einstellen der Heizkörper. Sind die Bewohner zuhause, legt sie die optimale Temperatur fest. Sind alle außer Haus, drosselt sie die Wärme. Eine smarte Heizung erhöht den Wohnkomfort und spart gleichzeitig Ressourcen. Schon in einer Mietwohnung lohnen sich smarte Heizkörper-Thermostate. Mehr noch zahlt sich der Einbau einer smarten Heizungssteuerung aus.

Dabei ist der Umstieg von Hand- auf Automatikbetrieb gar nicht so schwer. Die klassischen Thermostate von Heizkörpern lassen sich einfach gegen intelligente Thermostate austauschen. Hierzu werden nur die Ventile gewechselt. Das kann jeder einfach selbst machen. Die alten abschrauben, die neuen anschrauben – fertig. Bei den smarten Thermostaten stellt man die Wunschtemperatur ein, und die Geräte regeln die Wärmeleistung selbst. Heizkosten lassen sich so schon reduzieren. Auch in einer Mietwohnung ist das praktisch. Denn beim Auszug können die alten Thermostate wieder angebracht werden.

Noch größere Einsparpotenziale bietet eine smarte Heizungssteuerung eines Hauses. Bei einem Neubau oder bei einer Modernisierung empfehlen Experten, diese Chancen zu nutzen. Was die Installation smarter Haustechnik mehr kostet, holt sie bei den Heizkosten wieder herein. Bis zu 20 Prozent können die Energiekosten gesenkt werden. Zusätzlich wird auch die Bedienung erleichtert, zum Beispiel über Touchscreen direkt an der Heizung oder per Smartphone-App.

Zudem lassen sich smarte Heizungsanlagen programmieren. Zu bestimmten Zeiten kann die Temperatur gesenkt werden, beispielsweise für den Zeitraum, wenn die Bewohner bei der Arbeit sind. Dagegen kann sie die Temperatur kurz vor der geplanten Rückkehr wieder erhöhen. Am günstigsten lässt sich das lösen, indem jedes Thermostat einzeln programmiert wird. Das ist natürlich recht aufwendig – für preisbewusste Menschen aber ideal. Teurer, aber komfortabler sind zentral steuerbare Heizungen.

Das Einsparpotenzial lässt sich auch noch ausweiten. Die Heizung kann beispielsweise mit Rollläden gekoppelt werden. Diese können dann zu einer bestimmten Zeit geschlossen werden, um ein Auskühlen zu verhindern.

Wichtig ist aber noch, dabei auf die Sicherheit zu achten. Ist die Heizung mit dem Internet oder dem Telefonnetz verbunden, kommt es auf eine starke Verschlüsselung und sichere Passwörter an.

Sie suchen jemanden, der Ihre Bestandsimmobilie verkauft? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Foto: © BrianAJackson/Depositphotos.com

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Hausbesichtigung der Zukunft

Angelo Arboscello — Sat, 01 Sep 2018 12:30:49 +0000

Immobilienbesichtigung wird immer einfacher. Wird ein Haus saniert oder ist der Neubau noch nicht fertig, können Sie das Objekt auch virtuell begehen. Mit VR-Brillen gewinnen Sie Eindrücke von der Immobilie oder können schon die Einrichtung planen. Während Sie in dem virtuellen Haus stehen, können Sie Möbel platzieren oder verschieben, Fußböden austauschen oder Wände in anderen Farben streichen. Die VR-Experten Matthias Ruffert und Sebastian Träger erklären, warum Virtual Reality hier zum neuen Standard wird.

Wie kamt ihr darauf, VR-Simulationen für Immobilien zu machen?

Matthias Ruffert: Was sich in anderen Branchen schon durchgesetzt hat, setzt sich allmählich auch beim Bau von Immobilien durch. Das wird jetzt möglich, weil die Technik sich enorm entwickelt und auch bezahlbarer geworden ist. Nicht nur für Millionen- und Milliardenprojekte, sondern auch für 200.000-Europrojekte. In anderen Branchen wird schon seit vielen Jahren in der Planung elektronisch simuliert: Sei es im Bereich der Flugzeugentwicklung, Schiffsentwicklung, Maschinenentwicklung oder auch Kraftwerkentwicklung. Das wird getan, bevor man überhaupt ein Stück Stahl in die Hand nimmt oder irgendetwas formt.

Wofür werden VR-Simulationen bei der Bauprojektplanung eingesetzt?

Sebastian Träger: Sowohl für die Planung als auch für den Vertrieb. Dazu muss das Gebäude noch nicht stehen.

Matthias Ruffert: Ich habe gestern zum Beispiel mit einem Marktteilnehmer gesprochen, der mehrere Wohneinheiten in Planung hatte. Ich habe ihn gefragt, ob er schon mal einen Plan schicken könnte, aber er hatte gar nichts, nur das Grundstück und die Idee. Es gab noch keinen Auftrag für einen Architekten oder sonst was. Trotzdem musste er jetzt schon Wohneinheiten verkaufen. Dazu wollte er die Idee digitalisiert darstellen, damit sie in den Köpfen der Projektentwickler und Bauunternehmer weiterwächst.

Was wird in Simulationen dargestellt? Wie detailliert sind sie?

Sebastian Träger: Das geht teilweise bis ins letzte Detail. Sowohl vom Objekt als auch von den Außenansichten. Wir können sogar den Verkehr draußen auf der Straße simulieren. Das ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich. Im einen Projekt geht es mehr um die Gartengestaltung. Da wird jede Pflanze, die der Landschaftsarchitekt vorgesehen hat bis ins Detail dargestellt. In anderen geht es dann eher um den Innenraum.

Wie werden VR-Simulationen von Projekten erstellt, die es noch gar nicht gibt? Was braucht man da als Grundlage?

Sebastian Träger: Die meisten unserer Kunden haben bereits einen groben Plan, wie Sie es im Endeffekt haben wollen. Zumindest bei den Gebäuden. Wir kriegen dann also schon Architektenpläne und gröbere Zeichnungen. Die füllen wir dann zunächst mal mit Wänden und Böden und dann immer detaillierter mit Fenstern, Möbeln und Sanitäranlagen.

Wie lange dauert es, eine Simulation zu erstellen? Wie viele Leute sind daran beteiligt?

Sebastian Träger: Das kommt ganz aufs Projekt an. Grob gesagt dauert es zwischen zwei und acht Wochen. Ein typisches Projekt dauert um die vier Wochen. Wir haben dafür einen Workflow mit vier bis fünf Leuten.

Matthias Ruffert: Es sind auch unterschiedliche Qualifikationen, die man braucht. Der eine hat mehr Inneneinrichtungsgefühl, der andere ist eher auf Grundstrukturen spezialisiert. Außerdem haben wir auch einen Spezialisten für alle Lichtfragen. Denn wie auch in der realen Welt, macht Licht hier ziemlich viel aus und sorgt am Ende für den Feinschliff.

Ein Problem bei der Bauplanung besteht darin, dass noch nichts besichtigt werden kann. Lösen die VR-Simulationen dieses Problem, sodass sich leichter Investoren und Käufer finden?

Matthias Ruffert: Auf jeden Fall! Es geht nicht nur darum, die Planung zu beeinflussen, sondern wirklich darum, schneller zu verkaufen. Nehmen wir an, Sie sind ein Investor mit einem großen 5-Millionen-Euro-Projekt, haben selber aber nur 50.000 Euro Cash und brauchen jetzt einen Kredit von der Bank. Bevor die investiert, wird sie verlangen, dass erste Wohneinheiten bereits verkauft werden. Da beißt sich also die Katze in den Schwanz. Virtual Reality ermöglicht einen einfachen Start. Es muss noch nichts physisch da sein, um schnelle Abschlüsse zu kriegen. So finden Sie sowohl schneller Käufer als auch Investoren.

Sebastian Träger: Normalerweise ist es so, dass der letzte Kunde am meisten zahlt, weil er sich am wenigsten vorstellen muss. Aber durch Virtual Reality können auch die ersten Kunden bereits etwas sehen, ohne sich selbst zu viel ausmalen zu müssen. So wird direkt ein höherer Preis pro Quadratmeter erzielt.

Momentan boomt der Immobilienmarkt. Ist es da nicht sowieso leicht Käufer zu finden?

Matthias Ruffert: Vielen geht es nicht darum, an die Endkunden zu verkaufen, sondern einen Zuschlag für ein Projekt zu bekommen. Denn darum stehen Sie mit vielen anderen Firmen in Konkurrenz. Deshalb kommen zu uns Sparkassen oder andere Großkunden, um große Projekte bewerben und mit dieser Technik zeigen wollen, dass sie innovativ und leistungsbereit sind. So kriegen sie die Zuschläge von Bauträgern und Gesellschaften.

Wie entwickelt sich der Markt für Simulationen? Werden Sie bald zum Standard bei neuen Bauprojekten?

Matthias Ruffert: Ich bin zutiefst davon überzeugt. Mittlerweile sehen wir, dass immer mehr Menschen auf diese Technik setzen. Vor zwei Jahren waren wir das noch anders, aber jetzt ist es so, dass die Endkunden bei den Banken oder Maklern sitzen und direkt danach fragen. Die konnten sich dann vielleicht ein anderes Projekt bei einem Konkurrenten über eine Simulation ansehen und wollen nun diesen Standard.

Was fasziniert Sie an VR-Simulationen?

Matthias Ruffert: Ich sehe das vor allem aus dem unternehmerischen Blickwinkel. Da ist es eine enorme Chance, weil hier gerade ein komplett neuer Markt entsteht. Das finde ich besonders spannend: Teilnehmer eines sich neu entwickelnden Marktes zu sein.

Sebastian Träger: Ich habe darauf eine etwas andere Sicht. Einen neuen Markt mit zu entwickeln finde ich natürlich auch spannend. Aber das faszinierendste an VR-Simulationen ist für mich eigentlich, dass das etwas ist, was sich kein Mensch vorstellen kann. Man kann darüber reden, Filme drüber machen, aber man kann es sich nicht vorstellen. Man muss es erleben. Man muss eine Brille aufsetzen — jeder der das einmal getan hat, wird fasziniert sein. Für mich ist das eine Art Geisteserweiterung: Man setzt die Brille auf und nach einer halben Minute ist man in einer anderen Welt. Egal, was einem gezeigt wird, ob man eine Immobilie sieht oder eine Unterwasserwelt, man ist in diesem Moment da drinnen. Das ist so real, dass Körper und Geist das gar nicht unterscheiden können von der wirklichen Welt.

Möchten Sie wissen, ob sich eine virtuelle Begehung auch bei Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Fotos: © RossHelen / peshkov

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Das Zuhause immer im Blick

Angelo Arboscello — Sat, 25 Aug 2018 07:33:23 +0000

Die meisten Menschen denken bei Smart Home, sofort an die Smart Speaker von Amazon, Apple, Google und Co, die bequem per Sprachsteuerung Licht, Musik oder Klimaanlage steuern. Aber es geht auch eine Nummer kleiner. Die Überwachung der eigenen vier Wände klappt auch schon per App.

Eigenheimbesitzer haben die Möglichkeit, von unterwegs zu checken, was im Hause los ist. Ist ein Fenster noch offen? Ist der Herd noch an? Wurde vergessen, die Heizung im Urlaub abzudrehen? Was die Überwachung per Handy so interessant macht? „Viele wollen für die Hausüberwachung nicht in ein teures Smart Home System investieren, mit dem die Heizung dann direkt abgeschaltet werden kann. Ihnen reicht es, einen kurzen Alarm zu kriegen und dann noch mal schnell umzukehren und das Fenster selbst schließen zu können“, berichtet der Experte für mobile Hausüberwachung und Managing Director Manfred Sarrazin von Techno Trade.

Makler oder Hausverwaltungen nutzen solche Apps schon zum Beispiel in der Leerstandsverwaltung. Die Firma Techno Trade entwickelt verschiedene smarte Sensoren und die App dazu, die Immobilien überwachen können. Hier werden alle Daten und Störungsmeldungen von allen Sensoren erfasst. Dazu lassen sich verschiedene Alarme einstellen. Durch Bewegungssensoren kann festgestellt werden, ob jemand das Gebäude betritt, durch Wärmesensoren kann die Temperatur kontrolliert werden und Wassersensoren erkennen, wenn zum Beispiel ein Rohr undicht ist und Wasser ausläuft. „Technisch ist das möglich, indem kleine Sensoren an der jeweiligen Stelle angebracht werden, die über eine Funkstation per W-LAN-Signale an den App-Nutzer senden“, erklärt Frank Reiser, Diplom-Wirtschaftsinformatiker bei Techno Trade. Was für Profis nützlich ist, kann auch Eigentümern helfen, ihr Objekt immer und einfach zu pflegen.

Manfred Sarrazin beschreibt die Situation von Techno Trade so: „Wir kommen unter anderem aus dem Bereich der Funkuhren und Wetterstationen – also alles was mit Zeit und Wetter zu tun hat.“ Die Sensoren und Funkgeräte waren also dementsprechend schon vorhanden. Für die mobile Überwachung werden aus den gelieferten Daten jedoch ganz andere Rückschlüsse gezogen als zum Beispiel bei einem klassischen Thermometer. Frank Reiser nennt nur einige Beispiele hierfür: „Wenn die Temperatur in der Nähe des Herdes sich zum Beispiel stark erhöht, kann ich daraus schließen, dass ich vergessen habe, eine Platte auszumachen. Oder wenn ein Wassersensor in der Nähe der Waschmaschine Alarm schlägt und diese gerade angeschaltet ist, kann ich davon ausgehen, dass sie überläuft.“

Durch Bewegungssensoren, die an Türen und Fenstern angebracht werden, ist eine mobile Überwachungsapp darüber hinaus eine preiswerte Alternative zur klassischen Alarmanlage. Wenn sich eine Tür öffnet, geht der Alarm zunächst aufs eigene Handy und nicht direkt an die Polizei. „Dann kann ich schnell einem Nachbarn Bescheid geben, der nachsieht, ob alles in Ordnung ist und spare mir so unter anderem einen teuren Polizeieinsatz, sollte es doch mal falscher Alarm sein.“

Fotos: © Techno Trade

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Houzz – Alles unter einem Dach

Angelo Arboscello — Sat, 18 Aug 2018 07:31:34 +0000

Die Tapeten sind vergilbt, die Farben vom Sofa ausgeblichen und die Fliesen im Bad haben Risse und müssen eigentlich schon lang mal erneuert werden. Also stellen sich drei Fragen: 1. Wie soll mein Heim nach der Renovierung aussehen? 2. Welche neuen Möbel will ich haben? Und 3. Wo finde ich einen Experten, der sich um die Renovierung kümmert oder mir Tipps gibt? Beim Portal Houzz.de finden Sie Wohnideen, Produkte wie Möbel oder Accessoires sowie Experten rund ums Thema Immobilien.

Die Online-Plattform Houzz führt immobiliennahe Dienstleister und Eigentümer zusammen. Auf Houzz.de lassen sich Nutzer in Sachen Wohnen, Design und Inneneinrichtung sowie Garten inspirieren. Vom klassischen rustikalen Landhausstil bis zum modernen urbanen Wohnen können Nutzer hier ihre Wohnideen sammeln und speichern. Eigentümer können entweder frei durch die Vorschläge stöbern und sich von Idee zu Idee führen lassen oder über Kategorien wie beispielsweise „Raum“ oder „Stil“ gezielt suchen, was sie brauchen.

Die gleichen Möglichkeiten gibt es im Produkt-Bereich. Auch hier können die Nutzer die zu ihrem Wohndesign passenden Möbel oder Accessoires gezielt suchen oder einfach nur stöbern. Ist der Nutzer fündig geworden, kann er sein Lieblingsmöbelstück kaufen oder erfährt, wo er es kaufen kann.

Bei den Inhalten –Texten wie Fotos – vertraut Houzz auf die Expertise von Profis. Damit die Qualität gewahrt bleibt, müssen sich immobiliennahe Dienstleister auf der Plattform als Experten registrieren. Nur gewerbliche Anbieter können hier Inhalte liefern. Dadurch schafft es Houzz, private Schnappschüsse von der Plattform fernzuhalten und inhaltlich einen guten Qualitätsstandard zu bieten. Schließlich liegt es im ureigenen Interesse der Dienstleister, sich von ihrer besten Seite zu präsentieren. Hinter diesem Prinzip steckt auch das Erlösmodell des Portals. Denn die Experten zahlen dafür, auf Houzz Inhalte veröffentlichen zu können. Über die Community können sie dann Blog-Beiträge publizieren. So posten Handwerker, Innenarchitekten oder Bauträger in kleinen Stories ihre Werke als Referenzen. Mit den Experten können die Nutzer auch direkt in der Community in Kontakt treten und sich von diesen beraten lassen.

Das Portal aus den USA ist seit vier Jahren in Deutschland online. Seitdem ist es rasant gewachsen. Inzwischen arbeiten für Houzz in Deutschland circa 100 Mitarbeiter. Wie Houzz angibt, nutzen über 40 Millionen User weltweit monatlich die Plattform. 90 Prozent davon sollen Immobilienbesitzer sein, die die Plattform als Begleiter bei Umbau oder Renovierung nutzen. Zudem sind weltweit über 1,5 Million Experten aktiv auf der Plattform tätig. Über das Expertenverzeichnis lässt sich der richtige Profi für jedes Immobilienproblem schnell finden.

Wer Inspirationen zur Erneuerung seiner eigenen vier Wände sucht, findet auf Houzz die aktuellsten Design-Trends. Und wer Unterstützung für die Renovierung seines Heimes sucht, kann sich erst ein Bild von der Professionalität der Experten machen, bevor er sich für einen entscheidet, der mit Rat und Tat zur Seite steht.

Möchten Sie wissen, ob sich eine Aufwertung Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern.

Fotos: © houzz

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Künstliche Intelligenz in der Pflege – was ist möglich?

Angelo Arboscello — Tue, 07 Aug 2018 13:11:56 +0000

Vielleicht stehen Sie derzeit vor der Frage, ob Sie in ein neues, altersgerechtes Heim umziehen oder Ihre geliebten vier Wände barrierefrei umbauen wollen. Was aber geschieht, falls Sie oder Ihr Partner pflegebedürftig werden? Unter welchen Voraussetzungen könnten technologische Entwicklungen den Alltag im eigenen Zuhause sinnvoll und dezent unterstützen?

Die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland steigt rasant. Doch viele ältere Menschen haben leider nicht das Glück, von den eigenen Angehörigen versorgt zu werden. Und auch das Pflegepersonal wird knapp. Aus Japan kommt die Idee, das Wohl der Alten und Gebrechlichen in die Hände von Robotern zu legen. Aber kann von ihrem „Wohl“ dann überhaupt – und in emotionaler Hinsicht – noch die Rede sein?

Derzeit leben fast 2,9 Millionen pflegebedürftige alte Menschen in Deutschland, ein Drittel davon in Seniorenheimen. Bis zum Jahr 2050 wird diese Zahl auf rund 4,5 Millionen wachsen, schätzt das Statistische Bundesamt. Wie soll diese Herausforderung des demografischen Wandels gemeistert werden? In der Zukunft stehen wir vor dem Problem, dass es zwar immer mehr Pflegebedürftige gibt, jedoch immer weniger Menschen, die Pflegeberufe ergreifen und ausüben. Zudem fehlt es den Kranken- und Pflegekassen an Geld, das aber nötig wird, wenn die Zahl an Senioren, die ihren Alltag nicht mehr selbst bewältigen können, steigt.

Werden Pflegefachkräfte durch Technologie ersetzt?

Einer ähnlich prekären Situation sehen sich die Japaner ausgesetzt, was in dem Land der technischen Innovationen auch auf dem Gebiet der Altenpflege zu neuen Gedanken rund um das Thema Künstliche Intelligenz führt. Bereits vor 16 Jahren eröffnete der Elektronikkonzern Panasonic in der Nähe von Osaka ein High-Tech-Pflegeheim, in dem die Bewohner ausschließlich mittels Technik versorgt und kontrolliert wurden. Mit einigen Produkten wie Halsketten mit Bewegungssensor, die den Aufenthalt der Heimbewohner überwachen und ein Weglaufen verhindern sollten, konnten sich aber selbst die technikaffinen Japaner nicht anfreunden.

Die Deutschen stehen der Vorstellung, sich im Alter von Robotern waschen, füttern und tragen zu lassen, insgesamt sehr viel skeptischer gegenüber. Allein deswegen ist nicht davon auszugehen, dass Künstliche Intelligenz hierzulande in naher Zukunft menschliches Pflegepersonal ersetzen kann. In einigen Medien wird häufig suggeriert, dass die Technologie in Zukunft alle Pflegefachkräfte obsolet machen wird. „Doch hier herrscht ein Übersetzungsfehler“, stellt Christian Buhtz, der Gründer des Robotikherstellers Boston Dynamics Marc Raibert, im Interview mit heise online klar. „Es gibt einfach keine Pflegeroboter. Sondern es gibt lediglich robotische Systeme, die in einzelnen Funktionen unterstützen können und so Pflegekräfte entlasten.“

Was zählt, ist das Zwischenmenschliche

Das Problem sei laut Buhtz nicht die technische Machbarkeit, sondern die Komplexität von zwischenmenschlichen Beziehungen zwischen Pfleger und Patient, die individuelle Begegnung ermögliche. Die Frage, ob Pflegeroboter die Bedürfnisse von alten Menschen wirklich befriedigen können, stellt sich so gesehen im Grunde gar nicht. Künstliche Intelligenz besitzt keine Gefühle wie Liebe, Verbundenheit oder Freude, sie kann höchstens ein solchen Gefühlen entsprechendes Verhalten simulieren. Und auch wenn das Gegenüber den Unterschied nicht erkennen mag, bewegt man sich hier ethisch betrachtet auf einem schmalen Grad.

Christian Buhtz plädiert für eine nüchterne Darstellung der realen Fähigkeiten und Möglichkeiten von Maschinen und bevorzugt die Begriffe „robotische Pflegeassistenzsysteme“ oder „Roboter zum Autonomieerhalt“. In Deutschland arbeiten zahlreiche Firmen daran, pflegebedürftige Menschen auf diese Weise in ihrem Alltag zu unterstützen. Primär handelt es sich um Technik, die in die Wohnung eingebaut wird, um Pfleger oder pflegende Angehörige zu entlasten. Technologische Entwicklungen wie automatische Rollladensteuerung, intelligente Überlaufsysteme für die Badewanne, Sturz-Detektoren und mit Notrufzentralen vernetzte Rauchmelder sind zwar bereits am Markt verfügbar, aufgrund der hohen Anschaffungskosten jedoch in Privatwohnungen noch nicht sehr verbreitet.

Gemeinsam mit der Berliner Charité arbeitet der Industriegasekonzern LINDE an einem Projekt mit dem Namen Bea@home, das die Beatmungspflege von Schwerstpflegebedürftigen zu Hause ermöglichen soll. Momentan wird die Durchführung in der Praxis erprobt – mit großem Erfolg: Die betreuenden Personen gewinnen durch das Projekt an Handlungssicherheit, und die Patienten können in ihrem häuslichen Umfeld gepflegt werden. Anstelle von Rundumbetreuung durch einen Pfleger tritt hier ein ausgeklügeltes Überwachungssystem, das am Bett der Beatmungspatienten installiert wird und die medizinischen Werte laufend an ein Krankenhaus übermittelt. Für die Pflege- und Krankenkassen bedeutet dies eine erhebliche finanzielle Entlastung, und für die Patienten und ihre Angehörigen nichts Geringeres, als dass sie Seite an Seite in den eigenen vier Wänden leben können.

In dezent unterstützender Funktion kann Künstliche Intelligenz alten Menschen also tatsächlich helfen. Aber ein wärmendes Lächeln und das richtige Wort zur richtigen Zeit kann nur ein Wesen mit emotionaler Intelligenz schenken.

Sie wollen Ihr Zuhause mit modernen Pflegetechnologien altersgerecht gestalten? Wir prüfen gerne, ob Ihre Immobilie dafür geeignet ist.

Foto: © aerogondo

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Ist der Strom in meinem Haus bald kostenlos?

Angelo Arboscello — Sat, 30 Jun 2018 07:02:23 +0000

Hört sich an wie eine Illusion, ist aber schon real. Strom aus der Steckdose im Überfluss. Wohin damit? Wenn Privatpersonen ihren Strom auf dem eigenen Dach oder im häuslichen Blockheizkraftwerk – dezentral – produzieren, können mehr Menschen mit Strom versorgt werden. Einige tun das bereits und produzieren mehr Strom, als sie verbrauchen. Diesen Überschuss liefern Sie direkt an den Verbraucher – ohne den Energieriesen dazwischen. Die Stromproduktion wird damit demokratisiert.

Bisher haben Privatpersonen, die Strom produziert haben, die überschüssige Energie ins Stromnetz gespeist und vom Stromnetzbetreiber dafür einen Festpreis erhalten. Seit circa zwei Jahren aber können private Stromproduzenten über Internetplattformen ihren Strom direkt an den Verbraucher verkaufen – an den Stromkonzernen vorbei.

Ein Anbieter einer solchen Plattform ist das Unternehmen Enyway. Der Geschäftsführer von Enyway Heiko von Tschischwitz sagte gegenüber dem Spiegel: „Die nächste Stufe der Energiewende könnte eine Art AirBnB für Strom sein.“ Anstatt dass Verbraucher ihren Strom von den Energieriesen wie E.ON oder RWE beziehen, suchen sie sich ihren Versorger selbst aus. Auch andere Unternehmen wie Beegy oder Buzzn arbeiten an ähnlichen Modellen.

Strom kann beispielsweise von einer Schule mit Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert werden oder vom Eigenheimbesitzer mit Blockheizkraftwerk im Keller. In der Nähe von Hamburg hat sich der Besitzer einer Obstplantage Windkrafträder auf seiner Plantage errichten lassen. Zwischen Hamburg und Bremen zum Beispiel, so berichtete der Spiegel, produziert und verkauft der Besitzer einer alten Mühle seinen Strom. Ein kleines Flüsschen treibt das Mühlenrad an und dieses wiederum zwei Generatoren, die die Kraft in Strom umwandeln. So erzeugt die Mühle, die früher mit Energieerzeugung nichts zu tun hatte, sondern Getreide mahlte, circa 100.000 Kilowattstunden Strom im Jahr. Etwa 25 Vier-Personen-Haushalte können damit ein Jahr lang versorgt werden.

Wenn ein Haushalt vier Haushalte mit Strom versorgen kann, könnte ein Viertel aller deutschen Haushalte theoretisch alle deutschen Haushalte mit Strom beliefern. In Zukunft könnte das ganze etwa so ablaufen: Die Haushalte – produzierende wie verbrauchende – sind über moderne Kommunikationstechnologie miteinander verbunden. Intelligente Stromzähler messen in Echtzeit, wie viel Strom ein Haushalt gerade benötigt und wie viel andere Haushalte gerade produzieren. Der private Stromproduzent steuert per App, was mit seinem Strom passieren soll – ob er gespeichert, selbst verbraucht oder ins Stromnetz gespeist werden soll. Der Verbraucher wiederum entscheidet, von welchem Anbieter er Energie beziehen möchte. Kündigungsfristen gibt es nicht mehr. Es kann sekundenschnell gewechselt werden. Dadurch, dass alles verbunden ist, kann untereinander alles ausgeglichen werden. Sollte es bei einem Produzenten regnen, kann ein anderer, bei dem die Sonne scheint, diesen mit seinem überschüssigen Strom versorgen.

Experten rechnen damit, dass somit in Zukunft Strom im Überfluss produziert wird und nur noch das Managen von Strom Geld kostet, der Strom selber aber nichts mehr. In Texas in den USA ist das heute schon der Fall. Riesige Windparks produzieren dort circa zehn Prozent des Stroms. Besonders nachts, wenn der Verbrauch niedrig ist, ist Energie im Überfluss vorhanden. Erste Unternehmen haben bereits begonnen, ihren Strom zwischen 21 und 6 Uhr zu verschenken. Die Chancen sind da. Zeit sie zu nutzen.

Fotos: © TomasSereda

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Sie sind im Urlaub – Ihr Haus ist sicher

Angelo Arboscello — Sun, 10 Jun 2018 07:52:01 +0000

Bevor es in den Urlaub geht fragen sich viele Eigenheimbesitzer, wie sie ihr Heim vor Einbrechern schützen können. Denn im vergangenen Jahr wurde durchschnittlich pro Tag in mehr als 300 Wohnungen bundesweit eingebrochen. Wer sein Heim nicht in eine Festung verwandeln möchte, für den gibt es smarte Hilfen, die Einbrecher abschrecken.

1. Kevin

„Kevin“ von dem Schweizer Startup Mitipi ist ein virtueller Mitbewohner. Mit Licht, Lichteffekten und Geräuschen simuliert das „Smart Home IoT“-Gerät Bewegungen und Anwesenheit von Personen. Durch intelligente Steuerungsmöglichkeiten simuliert Kevin eine Person, die sich im Haus bewegt und alltägliche Aufgaben erledigt: „Kevin“ kann Gespräche, Abwaschgeräusche, Musik oder sogar einen Streit vortäuschen. Es macht Einbrechern vor, es wäre jemand zu Hause.

Um die Anwesenheit einer Person in der Wohnung vorzutäuschen, verwendet Kevin eine Logik, die mehrere Faktoren berücksichtigt: Zeitzone, Region, Sprache, Wetter, Haustyp und vieles mehr. Darüber hinaus lässt sich das System individuell anpassen, indem man ihm seine eigenen Präferenzen einstellt: Zum Beispiel, ob man Haustiere oder eine Familie hat, ein Instrument spielt oder gerne ein Workout zu Hause macht. Er kann per App oder Tasten am Gerät bedient werden.

Weitere Informationen unter: www.mitipi.com

2. Hue

„Hue“ das smarte LED-Lichtsystem von Philips ist in erster Linie ein Stimmungslicht. Also es kann programmiert werden, die Intensität und Farbe des Lichts an die Stimmung des Nutzers anzupassen, ihn morgens zu wecken oder abends das Licht zu dimmen. Aber „Hue“ besitzt auch die Funktion Anwesenheit vorzugaukeln.

Per App kann das Licht natürlich gesteuert werden, aber es gibt auch eine Zufallssteuerung, die die Wohnung oder einzelne Räume automatisch beleuchtet. Dafür lassen sich Zeitpläne programmieren.

Weitere Informationen unter: www.meethue.com

3. Arlo Pro

Mit der Arlo Pro Sicherheitskamera können Sie vom Strand aus über Ihr Smartphone oder Tablet überprüfen, ob zuhause alles in Ordnung ist. Die Arlo Pro zeichnet in scharfem HD (720p) auf, funktioniert kabellos, verfügt über einen ausdauernden, aufladbaren Akku, Zweiwege-Audio, einen Bewegungssensor und die Smart Siren, eine intelligente Alarm-Sirene mit 100+ Dezibel.

Durch das Zweiwege-Audio hören Sie alles, was rund um ihr Haus vor sich geht und können Eindringlinge ansprechen. Alle Videos, die durch Bewegung und Geräusche ausgelöst werden, werden je sieben Tage kostenlos in der Cloud gespeichert.

Weitere Informationen unter: www.netgear.de

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In der Wohnung cool bleiben bei Hitze

Angelo Arboscello — Tue, 05 Jun 2018 08:20:11 +0000

Im Sommer wird Ihre Wohnung zum Backofen? Die Hitze staut sich in Ihrer Dachgeschosswohnung? Ihr Schlaf- oder Wohnzimmer liegen an der Südseite Ihrer Immobilie und bekommen den ganzen Tag die volle Kraft der Sonne ab? „Air Cooler“ müssen nicht laut, groß und hässlich sein.

1. Geizeer

Der „Desk-Ice Cooler“ Geizeer verbindet italienisches Design mit kühler Luft. Er ist zudem mobil und funktioniert mit USB. Sollte in der Bahn im Sommer die Klimaanlage ausfallen, einfach Geizeer an den Laptop – gerettet. Für weniger als 1 Cent pro Tag lässt sich damit ein bis zu 12 Quadratmeter großer Raum kühlen. Durch seine platzsparende Größe und sein elegantes italienisches Design passt Geizeer auf jeden Schreib-, Nacht- oder Couchtisch. Dabei funktioniert Geizeer sehr einfach.

Im Inneren des Holzgehäuses stecken ein Kühlakku und ein leiser Ventilator. Der Kühlakku lässt sich einfach im Tiefkühlfach „aufladen“, dann kann er in das Gehäuse eingesetzt werden. Er kühlt die Luft, die der Ventilator dann im Raum verteilt. Der Akku hält bis zu vier Stunden. Auch gibt es keinen Ausschalter, sondern Geizeer aktiviert sich durch zwei Kontaktplatten, wenn beide Gehäuseteile in der richtigen Position aufeinander gesetzt werden. Um ihn abzuschalten, kann einfach der obere Teil um 90 Grad gedreht werden, damit die Kontakte nicht mehr aufeinandersitzen.

Weitere Informationen unter: www.geizeer.com

2. evaSMART

Der Klimaverbesserer von evapolar vereinigt gleich mehrere Funktionen auf einmal. Er kühl, befeuchtet und reinigt die Luft. evaSMART ist tragbar, lässtsich auch über USB anschließen, ist mit den meisten „Smart Home“-Plattformen kompatibel und verbraucht nur 12 Watt Energie.

Das Gerät besteht aus einem leisen Ventilator, einem Wassertank und einem Filter. Durch Verdunstung nimmt der Air Cooler warme und trockene Luft auf und macht sie frisch, feucht und kühl. Der Filter besteht aus einer mineralischen Verbindung, die sauber und hygienisch ist und keine Chemie enthält. evaSMART ist klein und passt auf jeden Tisch. Das Design ist modern und besticht durch sein Stimmungslicht.

Weitere Informationen unter: www.evapolar.de

3. Dyson Pure Cool

Der Pure Cool von Dyson kühlt und reinigt die Luft. Drei Sensoren stellen automatisch die Raumluftverunreinigung fest. Sie erkennen Gase, Partikel in der Luft, Luftfeuchtigkeit und Temperatur. Die Partikel werden gefiltert und der Ventilator verteilt die saubere Luft im Raum.

Zudem kann die Ventilatorfunktion abgestellt werden, sodass der Luftfilter das ganze Jahr genutzt werden kann. Das Design des Pure Cool ist eine Mischung aus klassisch und modern.

Weitere Informationen unter: www.dyson.de

Lohnt sich der Einbau einer Klimaanlage vor dem Verkauf? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

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Ihre Termine vereinbart bald der digitale Assistent

Angelo Arboscello — Fri, 25 May 2018 10:51:17 +0000

Wer seine Immobilie verkauft, hat viel zu organisieren. Jeder weiß, wie schwer es ist, jemanden zu erreichen. Das kann schnell anstrengend werden. Vor allem, wenn man keine Zeit hat, permanent dran zu bleiben. Termine finden für die Objektbewertung, Stromversorger, Umzugsunternehmen – oder denken Sie nur an Ämter und Behörden, wo der Verkäufer, die zum Verkauf nötigen Unterlagen besorgen muss. Wäre es nicht praktisch, wenn das mein Handy ohne mich organisieren kann?

Google Duplex ist eine künstliche Intelligenz. Der digitale Assistent plant Ihre Termine. Und so könnte es ablaufen:

Stimme 1: „Hallo, wie kann ich Ihnen helfen?“

Stimme 2: „Guten Tag, ich würde gerne einen Notartermin wegen eines Immobilienverkaufs vereinbaren.“

Stimme 1: „Der nächste freie Termin wäre am 23. Mai um 10 Uhr?“

Stimme 2: „Da passt es leider nicht. Wäre der 25. Mai um 16 Uhr möglich“

Stimme 1: „Einen Moment bitte.“

Stimme 2: „Mm-Hmm.“

Stimme 1: „Ja, das würde gehen.“

Stimme 1: „Gut. Dann notiere ich den Termin.“

Noch ist das so nicht möglich. Für Friseurtermine gibt es das allerdings schon. Bei YouTube können Sie sich dieses Telefonat anhören.

Könnten Sie sagen, wer der künstliche Assistent war und wer eine reale Person? Was wäre, wenn in Zukunft Ihr digitaler Assistent alles Notwendige mit Ihrem Makler von alleine klären kann? Zumindest was die Termine betrifft. Sie geben die freien Zeiten vor und Google Duplex plant die Aktivitäten rund um den Immobilienverkauf. Ihr Telefon klingelt nicht mehr ständig und Sie kümmern sich um Ihren eigen Umzug während die alte Immobilie verkauft wird.

Ganz schnell wird das sicher nicht gehen. Denn Google Duplex ist noch in der Entwicklung und kann bislang nur für bestimmte Arten von Telefongesprächen genutzt werden. Aber Reservierungen, das Vereinbaren von Terminen oder die Abfrage von Öffnungszeiten sind schon jetzt möglich. Zukünftig werden digitale Assistenten untereinander Termine für uns vereinbaren können. „Hey Google, vereinbare einen Notartermin für den Hausverkauf.“ Der Google Duplex würde die Nummer des Notars wählen und den digitalen Assistenten des Notars nach einem Termin fragen. Wenn sich beide Assistenten einig sind, würde der Termin in beiden Kalendern notiert.

Interessant daran ist aber auch der Versuch, eine künstliche Stimme menschlich klingen zu lassen. Und das ist Google jetzt erstmals gelungen. Die Stimme ist deutlich weicher und spricht unregelmäßig. Sie ist nicht mehr mechanisch und monoton wie die Stimme, die SMS auf dem Festnetz vorliest oder wie Siri, Alexa und Cortana. Außerdem wird die Stimme echter durch das Simulieren von Pausen oder Formulierungen wie „Mm-Hmm“. Fragt sich nur, woher man in Zukunft weiß, ob man mit einem Menschen spricht oder einer Maschine.

Seit Jahren bewährt: Immobilienverkauf von Mensch zu Mensch. Verkaufspreis marktgerecht ermitteln, Besichtigungsmanagement, Energieausweis besorgen, rechtssicherer Verkauf. Wir kümmern uns darum.

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