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3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin Tiergarten

– ID 1793

€ 655.000

Lützowstr. 68
10785 

Objekt Id : 25525
Preis: € 655.000
Größe: 110,00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Ref. ID: 1793
Etage: 3
Baujahr: 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis Gültig Bis: 2024
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch KWh/(m²*a): 126
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 7,14%

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin Tiergarten.

Der herrschaftliche Altbau wurde 1904 erbaut und verbreitet bis heute seinen preußisch-spröden Charme: Robust, langlebig, zweckmäßig, imposant. Das Mehrfamilienhaus hat einen fast quadratischen Grundriss mit hellem Innenhof. Die 18 Eigentumswohnungen und eine Kita verteilen sich auf 5 Geschosse. Zwischen überwiegend modernen Wohnblöcken und Geschäftshäusern sticht dies charismatische Objekt deutlich hervor, im positiven Sinne. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Fassade wurden über die vergangenen Monate saniert.

Berlin gehört zu den am schnellsten wachsenden Metropolen Europas. Das Wohnungsangebot hält mit dem Nachfrageanstieg in den letzten Jahren nicht Schritt. Die Immobilie als Kapitalanlage in der deutschen Hauptstadt erfreut sich heute mehr Beliebtheit denn je.

Das Objekt befindet sich in der Lützowstraße/Derfflingerstraße im zentralen Bezirk Mitte. Unmittelbar zwischen Regierungsviertel, Nollendorfplatz und Potsdamer Platz gelegen, verfügt der Standort über eine ideale infrastrukturelle Anbindung. Der Lützow-Kiez hat über die letzten Jahre eine enorme Aufwertung erfahren. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Gegend rund um den Landwehrkanal seinen Bewohnern sowohl die Vorzüge der Citylage als auch einen hohen Grad an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Diverse Cafés, Bars und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die gehobene Gastronomie sowie vermehrt exklusive Boutiquen siedeln sich zwischen Potsdamer Straße und Lützow-Kiez an. Das kulinarische Angebot ist gepflegt und international – mal hipp, mal eher konventionell.

Eine perspektivische Eigennutzung der Einheiten bietet sich ebenso an wie der Erwerb einer Einheit zur Kapitalanlage. Hier lässt es sich leben. Die Vermietbarkeit wird als nachhaltig hoch angesehen.

Sichern Sie sich Ihr Stück Berlin!

Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen. Der Interessent verpflichtet sich, die vereinbarte Provision zu bezahlen, wenn mit ihm oder einem mit ihm verbundenen Haus ein notariell beurkundeter Vertrag zustande kommt.
Haftungsausschluss: Die Angaben zu folgende Vertragsgelegenheit haben wir vom Eigentümer erhalten, welche wir gerne an Sie weiterleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Die Wohnungsgröße wurde von uns ausdrücklich nicht ausgemessen. Der Grundriss stammt vom Verkäufer. Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Grundriss
Größe: 110 m2
Zimmer: 3
Preis: € 655.000
Grundriss
3.OG Mitte

Ausstattung

Annalisa Fornari

Annalisa Fornari

Geschäftsführerin - Verkaufsmanagerin
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