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Immobilienübertragung auf die Kinder – die Lösung im Rosenkrieg?

Angelo Arboscello — Tue, 27 Nov 2018 12:00:29 +0000

Close-up of mallet showing separation of family and house on wooden desk

Geht eine Ehe in die Brüche, gerät meist auch das Haus, in dem bislang Vater, Mutter, Kind(er) unter einem Dach gelebt haben, in die Schusslinie. Ist das Paar gemeinsamer Immobilienbesitzer, muss eine Lösung gefunden werden. Wenn beide Ex-Partner den Wunsch haben, dass das Wohneigentum „in der Familie“ bleibt, kann es sinnvoll sein, das Haus oder die Wohnung auf die gemeinsamen Kinder zu übertragen.

Die ehemalige Familienimmobilie auf die Kinder zu überschreiben, kann in vielen Scheidungs-Konstellationen eine gute Lösung sein, denn oftmals fällt die Trennung auch vom gemeinsamen Heim schwer. Eine Schenkung an den Nachwuchs macht vor allem dann Sinn, wenn es nur ein Kind in der Familie gibt. Unter Geschwistern hingegen kann leicht Streit über die Verwendung der Immobilie entstehen. Das Problem wird so nicht gelöst, sondern quasi an die Folgegeneration weitergereicht.

Eine Übertragung auf den Nachwuchs ist unkompliziert durchführbar, wenn das Kind bereits erwachsen ist und im Berufsleben steht, die Wohnung oder das Haus also selbst nutzen und für die Unterhaltung, wie für die Abgaben für Müllabfuhr, Versicherungen, Grundsteuer etc., finanziell aufkommen kann. Ist das bedachte Kind allerdings noch minderjährig, muss ein Vormundschaftsgericht die Übertragung genehmigen.

Rechtlich geregelt ist außerdem, dass während der Scheidungsphase kein Partner über den Kopf des anderen hinweg Eigentumsanteile an der gemeinsamen Immobilie verkaufen oder verschenken darf – auch nicht an den Nachwuchs. Im Rahmen der Zugewinngemeinschaft ist das Eigenheim ein wesentlicher Baustein, über dessen Verbleib beide gemeinsam zu entscheiden haben.

Auch die steuerrechtlichen Fragen bei einer Schenkung müssen vorab berücksichtigt werden. Eltern können Haus oder Wohnung nämlich nur dann steuerfrei an ihr Kind verschenken, wenn der Wert 400.000 Euro pro Elternteil nicht übersteigt. Sofern die Immobilie nicht vom Kind selbst genutzt wird, müssen Schenkungen mit einem höheren Wert versteuert werden.

Sind sich alle Familienmitglieder einig, dass eine Übertragung des Eigenheims auf eines oder gar mehrere Kinder gewünscht ist, wird ein entsprechender Vertrag vom Notar aufgesetzt. In dem Übertragungsvertag wird für gewöhnlich nicht nur festgehalten, dass das Eigentum von den Eltern auf das Kind übergeht, sondern es kann zum Beispiel auch ein Wohnungsrecht für einen Elternteil oder unter Umständen ein Rückforderungsrecht vereinbart werden.

Sie überlegen in der Scheidungssituation, die Familienimmobilie auf Ihre Kinder zu überschreiben? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne.

Foto: © AndreyPopov

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Warum Eigentümer den Wert ihrer Immobilie überschätzen

Angelo Arboscello — Sun, 07 Oct 2018 14:48:02 +0000

Wie viel ist mein Haus heute eigentlich wert? Die meisten Eigentümer können hier nach Kurzem Nachdenken eine Zahl nennen – mit dem tatsächlichen Wert stimmt die jedoch nur selten überein. Studien zeigen immer wieder: Ein Großteil der Immobilienbesitzer schätzt den Wert des Eigenheims zu hoch ein. Woran liegt das und was können Verkäufer dagegen tun?

Wer glücklich in seiner Immobilie lebt und nicht vorhat, allzu bald auszuziehen, macht sich nur wenig Gedanken um den Wert des Eigenheims. Doch steht irgendwann ein Verkauf an, sorgen zu hohe Preisvorstellungen für einen langen Verkaufsprozess.

Wer ein Haus besitzt, verbindet damit viele Erinnerungen. Schon allein dadurch hat die Immobilie einen hohen emotionalen Wert. Doch Handabdrücke der Kinder im Beton sind für potentielle Käufer eher ein Mangel als ein zusätzlicher Wert. Die emotionale Verbindung zum Eigenheim ist nur ein Faktor, der zu einer zu hohen Werteinschätzung führt.

Wer lange im Eigenheim lebt, hat sicherlich auch viel Geld in die Instandhaltung investiert. Ein neues Dach, eine neue Fassade oder Heizung: Das alles hat seinen Preis. Der kann jedoch nicht einfach auf den ursprünglich gezahlten Preis aufgeschlagen werden. Denn für Kaufinteressenten sind diese Sachen Grundvoraussetzung und kein Bonus.

Zudem ist in den Medien immer wieder von steigenden Immobilienpreisen die Rede. Der Schluss, dass die eigene Immobilie seit dem Kauf an Wert zugelegt haben muss, liegt also Nahe. Wie hoch die Wertsteigerung ist, wissen die meisten Eigentümer jedoch nicht. Zwar kann es helfen, sich an den Immobilienpreisen in der Nachbarschaft zu orientieren. Ein genaues Maß stellen diese jedoch nicht dar, denn Baujahr, Ausstattung, Lage und viele weitere Faktoren spielen in den Preis mit ein.

Als Privatverkäufer ist es hier schwer, sich eine genaue Vorstellung vom Wert des Hauses zu machen. Dabei hilft es rational zu denken und sich nicht von emotionalen Erinnerungen beeinflussen zu lassen. Außerdem ist es wichtig, sich mit dem lokalen Immobilienmarkt auseinander zu setzen- Online-Bewertungstools bieten hier einen Anhaltspunkt. Genaue Daten liefern sie jedoch nicht. Wer eine genaue Einschätzung haben möchte, kommt um die Bewertung eines lokalen Immobilienexperten nicht herum.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher, wie viel diese wert ist? Wir beraten Sie gerne und übernehmen die Beurteilung für Sie. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Foto: © sirichai_ec2

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Die ideale Wohnung

Angelo Arboscello — Sat, 29 Sep 2018 09:55:58 +0000

Wie möchten Sie gerne wohnen? Wie viele Quadratmeter und Zimmer benötigen Sie, damit Sie sich wohlfühlen? Und wie viel darf das Ganze kosten? Immobilienscout24 hat 40.000 Mietwohnungsanzeigen ausgewertet, die im vergangenen Jahr auf immobilienscout24.de inseriert wurden.

Die Wohnung, die deutschlandweit am häufigsten gesucht wurde, hatte durchschnittlich 150 Anfragen. Sie verfügt über 2,5 Zimmer und 66 Quadratmeter. Die Kaltmiete hierfür beträgt 446 Euro. Allerdings hat sich gezeigt, dass eine Wohnung dieser Kategorie in den Großstädten kaum zu finden ist. Je nach Stadt bewerben sich allein über Immobilienscout24 bis zu 1.700 potentielle Mieter auf eine solche Wohnung. Das zeigt, wie krass, die Nachfrage das Angebot übersteigt. Und in Zukunft wird sich das in Deutschland wohl auch kaum ändern.

Ebenso ergab die Studie von Immobilienscout24, wie stark die Mieten in Deutschland in den vergangenen fünf Jahren gestiegen sind. Im südlichen Bayern und in Baden-Württemberg stiegen die Preise um 23 Prozent. Das ist jedoch nichts im Vergleich zu Berlin, wo die Preise im gleichen Zeitraum um 36 Prozent stiegen. Dem folgten aber dicht Stuttgart mit 35 Prozent und München mit 32 Prozent. In den restlichen alten Bundesländern und in Brandenburg liegen die Preissteigerungen zwischen 15 und 18 Prozent. In Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Sachsen stiegen die Preis um nur neun Prozent. In Thüringen kommen die Preissteigerungen noch auf 10 Prozent. Die gestiegenen Preise führen dazu, dass kleinere Wohnungen gesucht werden. Bei Immobilienscout waren das Wohnungen mit 2 oder 2,5 Zimmern und zwischen 45 und 55 Quadratmetern.

Die Studie ergab aber auch, dass in den kleineren Städten und ländlichen Regionen die Preise teis stark gestiegen sind. Im Kreis Lörrach an der Schweizer Grenze stiegen die Preise um satte 37 Prozent. In Heilbronn (Stadt), Würzburg (Kreis) und Augsburg (Stadt) gab es Preissteigerungen von 32 bis 34 Prozent.

Dazu hebt Immobilienscout hervor, dass bereits vor zwei Jahren nicht ausreichend Wohnraum einkalkuliert wurde. 2016 wurden laut dem Statistischen Amt in Deutschland Baugenehmigungen für insgesamt 316.550 neue Wohnungen erteilt. Wenn eine Baugenehmigung nicht innerhalb von vier Jahren umgesetzt wird, muss sie erneut beantragt und bezahlt werden. Erfahrungen zeigen, dass etwa zehn Prozent der Baugenehmigungen nicht realisiert. Sollten alle genehmigten Projekte vier Jahre später fertiggestellt werden, heißt das also, dass 2020 316.550 Wohnungen bezugsfertig sind. Um jedoch die Wohnungsnot wirksam zu bekämpfen, müssen jährlich bis 2020 350.000 bis 400.000 Wohnungen gebaut werden. Das ergab eine aktuelle Studie der KfW-Förderbank. In zwei Jahren werden also 83.450 Wohnungen fehlen. Allerdings wurde in der Studie nicht einkalkuliert, dass es an Bauland mangelt und die Baugenehmigungen inzwischen schon zurückgegangen sind.

Sie wollen Ihr Haus in Zukunft verkaufen oder sind auf der Suche nach einer kleineren Immobilie? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

Foto: © vicnt

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Wo möchte ich im Alter Wohnen?

Angelo Arboscello — Sat, 22 Sep 2018 08:48:21 +0000

Die Pflege des Gartens wird immer anstrengender. Die Treppe ins Obergeschoss immer höher. Die Kinderzimmer stehen längst leer. Wenn für Menschen im Alter das Wohnen in den eigenen vier Wänden immer mühsamer wird, überlegen sie sich, wo sie besser leben können. Hier finden Sie einen Überblick über die spannenden Möglichkeiten:

1. Das Generationenhaus

Früher war es eher selbstverständlich, wenn mehrere Generationen zusammen unter einem Dach wohnten. Inzwischen entdecken immer mehr Menschen die Vorteile für sich neu. Hauptvorteil ist die Unterstützung, die sich die Bewohner eines solchen Projekts gegenseitig leisten. Deshalb verwundert es nicht, dass immer häufiger Projekte als Generationenhaus entwickelt werden.

2. Die Senioren-WG

Sich als Rentner nochmal wie ein Student fühlen: Die Wohngemeinschaft macht es möglich. Dass Menschen in einer gleichen Lebensphase zusammen wohnen, ist auch im Alter sinnvoll. Wie bei Studenten lohnt sich das vor allem auch bei Senioren mit niedrigen Einkommen, da die Kosten, wie Miete und Nebenkosten oder wenn mal etwas kaputt geht, geteilt werden. Wie im Generationenhaus ist auch hier immer jemand da, der einem im Alltag hilft. So können Senioren weiter selbstbestimmt wohnen.

3. Die Seniorenwohnung

Speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen angepasst, ist die Seniorenwohnung. Das gilt nicht nur für die Wohnung selbst, sondern auch für das Umfeld. Die Wohnung sollte barrierefrei sein und sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur befinden. Supermärkte und Ärzte sollten in unmittelbarer Nähe liegen, damit einerseits der Alltag leicht bewältigt werden kann und Hilfe im Notfall nicht weit weg ist. Worauf Sie bei einer Seniorenwohnung genau achten sollten, sagt Ihnen ein Experte.

4. Wohnen im Ausland

Den Lebensabend in der Sonne und in mildem Klima genießen, ist für viele ein Lebenstraum. Allerdings sind hier die wärmsten Länder nicht unbedingt die geeignetsten. Denn neben dem Klima kommt es auch darauf an, auf Lebenshaltungskosten und Infrastruktur zu achten. Experten empfehlen deshalb, sich vor dem Auswandern beraten zu lassen. Wer es aber clever anstellt, hat in einem Land mit niedrigen Lebenshaltungskosten mehr von seiner Rente.

5. Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen ermöglicht Senioren weiterhin einen eigenen Haushalt zu führen. Dabei helfen Betreuer bei den Aufgaben im Alltag, die den Senioren zu schwer geworden sind und im Notfall ist Hilfe immer zur Stelle. Die Art der Betreuung richtet sich danach, wie selbständig jemand ist. Wenn also bestimmte Aufgaben im Laufe der Zeit schwerer fallen, passt sich die Betreuung an. Auch hier ist es möglich, allein oder in einer Wohngemeinschaft zu leben.

6. Wohnungstausch

Wem die eigene Wohnung zu groß geworden ist oder wer einfach in die Nähe der Kinder ziehen möchte, könnte seine Wohnung auch tauschen. Das lohnt sich besonders jetzt, wo es nicht so einfach ist, eine neue Wohnung zu finden. Im Endeffekt funktioniert es so, dass beide Seiten sich ihre Immobilie gegenseitig verkaufen. Immobilienprofis helfen hier, dass die richtigen Tauschinteressenten zusammenfinden.

Sie wollen Ihr Haus in Zukunft verkaufen oder sind auf der Suche nach einer kleineren Immobilie? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

Foto: © Ljupco

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Das schwimmende Zuhause

Angelo Arboscello — Sat, 15 Sep 2018 10:00:42 +0000

Anfang der 90er waren Hausboote vor allem bei eigentümlichen Individualisten gefragt. Doch durch die derzeit hohen Preise am Immobilienmarkt ist allmählich ein neuer Trend um das Wohnen auf dem Wasser gewachsen. Auch der Klimawandel und steigende Meeresspiegel lassen schwimmende Häuser interessant werden. Inzwischen sind es nicht mehr nur Boote, auf denen gewohnt wird. Heute ist Wasser das neue Bauland für Immobilien. Das Wohnen im „Floating Home“ bedeutet Freiheit, exklusiver Lebensstil und Immobilienleidenschaft.

(Fotos: © FHG Floating house GmbH – www.floatinghouse.de)

Immobilien mit Wasserlage gehören wohl mit zu den beliebtesten. Seit jeher ist der Mensch ja auch mit dem Wasser verbunden so wie alles Leben auf der Erde. Es beruhigt uns und löst angenehme Gefühle aus. Wir fühlen uns zum Wasser hingezogen. Manchen genügt vielleicht ein Garten mit Teich, andere zieht es direkt aufs Wasser. Von daher ist es nicht verwunderlich, dass auch Häuser auf dem Wasser immer beliebter werden. Denn hier lässt sich ruhig und naturnah leben. Ein Haus auf dem Wasser kann aber auch ein Prestigeobjekt sein.

(Fotos: © HELMA Ferienimmobilien – www.helma-ferienimmobilien.de)

Ein „Floating Home“ oder „Floating House“ ist nicht unbedingt ein Hausboot. Die gibt es zwar auch, aber eigentlich handelt es sich hier um Häuser, die auf dem Wasser schwimmen. Im Gegensatz zu Hausbooten besitzen sie keinen Motor. Sie stehen – beziehungsweise schwimmen – mehr oder weniger in Ufernähe von Flüssen, Seen, am Meer oder in den Innenstädten. Auch wenn sie selber nicht fahren können, können sie umgesetzt werden. Mit entsprechenden Booten werden sie transportiert. Wenn Besitzer von schwimmenden Häusern – zum Beispiel aus beruflichen Gründen – umziehen müssen, kann das Haus mitgenommen werden. Natürlich muss in der Nähe des neuen Wohnorts ein Liegeplatz verfügbar sein.

(Fotos: © Floating Homes GmbH – www.floatinghomes.de)

Dabei gibt es schwimmende Häuser in unterschiedlichen Größen. Sie reichen von etwa einer Etage mit 30 Quadratmetern bis hin zur Luxusvariante mit 265 Quadratmetern oder mehr – auf mehreren Etagen. Wie bei der Immobilie an Land können viele individuelle Gestaltungswünsche umgesetzt werden.

Aber nicht nur als Eigenheim lohnt sich das schwimmende Haus. Es kann auch eine gute Kapitalanlage sein. Denn als Ferienhäuser sind „Floating Houses“ ebenfalls beliebt. Von daher kann sich eine Vermietung lohnen. Allerdings fallen bei einem Hausboot oder schwimmenden Haus zusätzliche Kosten an. Zu den Liegekosten kommen Betriebs- und Instandhaltungskosten. Dadurch, dass die Häuser im Wasser liegen müssen sie regelmäßig geprüft und gewartet werden. Inzwischen arbeiten aber erste Unternehmen an der Entwicklung von autarken schwimmenden Häusern. Diese versorgen sich klimafreundlich selbst mit Wasser, Strom und Wärme. Wer also den Kauf eines schwimmenden Hauses gut plant, für den kann es eine lohnende Investition sein.

Möchten Sie vom Land aufs Wasser ziehen? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gern.

Titelfoto: © suteishi

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Häufige Fehler beim privaten Immobilienverkauf

Angelo Arboscello — Wed, 12 Sep 2018 08:44:29 +0000

Meine Immobilie lade ich einfach bei einem Online-Portal hoch, bei der derzeitigen Nachfrage verkauft sich die doch von allein – denken sich viele Privatverkäufer. Doch oft ärgern sie sich im Nachhinein, weil sie sich haben Geld entgehen lassen oder die Immobilie zu lange zum Verkauf steht, ohne dass sich ein ernsthafter Interessent meldet. Durch die Kenntnis von Grundlagen können typische Fehler aber vermieden werden.

1. Ich weiß genau, wie viel meine Immobilie wert ist

Die meisten Eigentümer denken, sie wissen genau, was ihre Immobilie wert ist. Allerdings hängt der Preis von vielen sich stets ändernden Faktoren ab. Weil viele Eigentümer auch emotional an ihr „Häuschen“ gebunden sind, setzen sie häufig einen zu hohen Preis an, dem der Markt aber nicht folgen mag. Oft bleiben sie dann auf ihrer Immobilie sitzen, weil sie keinen Käufer finden. Wer jedoch einen unabhängigen und fachkundigen Immobilienprofi zu Rate zieht, vermeidet diese Probleme. Denn ein Immobilienprofi weiß, was eine Immobilie wert ist und hilft dabei den optimalen Preis dafür zu bekommen.

2. Was muss man schon groß für den Verkauf vorbereiten

Immer noch zu häufig unterschätzen Privatverkäufer den Aufwand, der nötig ist, um eine Immobilie optimal zu verkaufen. Über viele Fragen machen sie sich keine Gedanken:

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
Wie löse ich ein eventuell bestehendes Immobiliendarlehen ab?
Wie erziele ich den besten Verkaufspreis?
Welche Fragen werden Kaufinteressenten stellen?
Auf welche juristischen Fallstricke muss ich achten?

Experten empfehlen, sich für die Vorbereitung genügend Zeit zu nehmen sowie Verkaufsziele und -schritte festzulegen. Auf den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer wirkt sich das in den meisten Fällen positiv aus.

3. Unterlagen kann ich immer noch vorlegen

Kaufinteressenten werden durch fehlende Unterlagen oft abgeschreckt, da sie fürchten, dass ihnen etwas verheimlicht werden soll. Abgesehen davon kann es auch rechtliche Konsequenzen haben. Der Energieausweis zum Beispiel muss spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen, sonst droht ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro.

4. Ich rede nicht viel – wer mein Objekt haben will nimmt es

Eigentümer, die ihre Immobilie auf allen gängigen Online-Portalen und Zeitungen der Region anbieten, deren Telefon steht nicht mehr still und das E-Mail-Postfach quillt vor Anfragen über. Das kostet viel Zeit. Wer sich nicht genügend Zeit nimmt, dessen Verkauf kann sich unnötig in die Länge ziehen.

5. So viel Zeit brauche ich für die Besichtigungstermine nicht

In der Hektik des Berufsalltags ist es sowohl für Verkäufer als auch Käufer nicht immer einfach, einen Termin zu Besichtigung zu finden. Oft bleiben nur die Wochenenden. Aber wer opfert schon gern seine spärliche Freizeit? Außerdem haben Kaufinteressenten Fragen, auf die viele Verkäufer häufig nicht vorbereitet sind: Fragen zu Mängeln, zur Energieeffizienz, zu baulichen Veränderungen. Wer sich auf die Fragen von Interessenten gut vorbereitet, ist dem schnellen Verkauf seines Objekts zum vorgestellten Preis ein gutes Stück näher gekommen.

Haben Sie Fragen zum privaten Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns ganz unverbindlich an. Wir beraten Sie gern.

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Houzz – Alles unter einem Dach

Angelo Arboscello — Sat, 18 Aug 2018 07:31:34 +0000

Die Tapeten sind vergilbt, die Farben vom Sofa ausgeblichen und die Fliesen im Bad haben Risse und müssen eigentlich schon lang mal erneuert werden. Also stellen sich drei Fragen: 1. Wie soll mein Heim nach der Renovierung aussehen? 2. Welche neuen Möbel will ich haben? Und 3. Wo finde ich einen Experten, der sich um die Renovierung kümmert oder mir Tipps gibt? Beim Portal Houzz.de finden Sie Wohnideen, Produkte wie Möbel oder Accessoires sowie Experten rund ums Thema Immobilien.

Die Online-Plattform Houzz führt immobiliennahe Dienstleister und Eigentümer zusammen. Auf Houzz.de lassen sich Nutzer in Sachen Wohnen, Design und Inneneinrichtung sowie Garten inspirieren. Vom klassischen rustikalen Landhausstil bis zum modernen urbanen Wohnen können Nutzer hier ihre Wohnideen sammeln und speichern. Eigentümer können entweder frei durch die Vorschläge stöbern und sich von Idee zu Idee führen lassen oder über Kategorien wie beispielsweise „Raum“ oder „Stil“ gezielt suchen, was sie brauchen.

Die gleichen Möglichkeiten gibt es im Produkt-Bereich. Auch hier können die Nutzer die zu ihrem Wohndesign passenden Möbel oder Accessoires gezielt suchen oder einfach nur stöbern. Ist der Nutzer fündig geworden, kann er sein Lieblingsmöbelstück kaufen oder erfährt, wo er es kaufen kann.

Bei den Inhalten –Texten wie Fotos – vertraut Houzz auf die Expertise von Profis. Damit die Qualität gewahrt bleibt, müssen sich immobiliennahe Dienstleister auf der Plattform als Experten registrieren. Nur gewerbliche Anbieter können hier Inhalte liefern. Dadurch schafft es Houzz, private Schnappschüsse von der Plattform fernzuhalten und inhaltlich einen guten Qualitätsstandard zu bieten. Schließlich liegt es im ureigenen Interesse der Dienstleister, sich von ihrer besten Seite zu präsentieren. Hinter diesem Prinzip steckt auch das Erlösmodell des Portals. Denn die Experten zahlen dafür, auf Houzz Inhalte veröffentlichen zu können. Über die Community können sie dann Blog-Beiträge publizieren. So posten Handwerker, Innenarchitekten oder Bauträger in kleinen Stories ihre Werke als Referenzen. Mit den Experten können die Nutzer auch direkt in der Community in Kontakt treten und sich von diesen beraten lassen.

Das Portal aus den USA ist seit vier Jahren in Deutschland online. Seitdem ist es rasant gewachsen. Inzwischen arbeiten für Houzz in Deutschland circa 100 Mitarbeiter. Wie Houzz angibt, nutzen über 40 Millionen User weltweit monatlich die Plattform. 90 Prozent davon sollen Immobilienbesitzer sein, die die Plattform als Begleiter bei Umbau oder Renovierung nutzen. Zudem sind weltweit über 1,5 Million Experten aktiv auf der Plattform tätig. Über das Expertenverzeichnis lässt sich der richtige Profi für jedes Immobilienproblem schnell finden.

Wer Inspirationen zur Erneuerung seiner eigenen vier Wände sucht, findet auf Houzz die aktuellsten Design-Trends. Und wer Unterstützung für die Renovierung seines Heimes sucht, kann sich erst ein Bild von der Professionalität der Experten machen, bevor er sich für einen entscheidet, der mit Rat und Tat zur Seite steht.

Möchten Sie wissen, ob sich eine Aufwertung Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern.

Fotos: © houzz

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Aus eins mach zwei – die Teilung von Immobilien

Angelo Arboscello — Mon, 13 Aug 2018 12:51:47 +0000

Sind Ihre Kinder aus dem Haus und Sie überlegen, was Sie mit dem neu gewonnenen Platz anfangen? Oder gehen Sie nur noch selten in den ersten Stock, weil Ihnen die Treppe zu anstrengend geworden ist? Dann ist vielleicht die Teilung Ihrer Immobilie eine gute Lösung. Denn so lassen sich aus einem zu großen Haus noch Vorteile ziehen.

Eine zu große Immobilie kann für ein Rentnerehepaar, das nur noch alleine darin wohnt, eine Belastung sein. Ein Wohnhaus kann zwar in der Regel durch entsprechende Baumaßnahmen altersgerecht angepasst werden. Dennoch bleibt die Frage: Wohin mit zu viel Platz? Hier empfiehlt es sich, die eigenen vier Wände zu teilen. Das ermöglicht, die Immobilie neu zu nutzen. Denn durch eine entsprechende Umgestaltung entsteht neuer, unabhängiger Wohnraum für beispielsweise Familienangehörige oder auch Fremdmieter.

Das hat mehrere Vorteile. Neue Mitbewohner im Haus bieten soziale Kontakte oder sogar Unterstützung im Alltag. Außerdem trägt es auch zur Stärkung des Sicherheitsgefühls bei, was vor allem für alleinstehende Bewohner wichtig ist, aber auch für Menschen, die viel reisen oder sich öfters in ihrem Zweitwohnsitz aufhalten. Zudem wird es auch leichter, das Objekt zu unterhalten, indem die Belastung geteilt wird – arbeitsmäßig und finanziell. Wer den anderen Teil der Immobilie vermietet, hat dazu noch Mieteinnahmen. Ein anderer Vorteil gewinnt inzwischen immer größere Beliebtheit, nämlich die Unterbringung von Pflegekräften in der neu entstandenen Wohnung. Denn so wird es älteren Bewohner ermöglicht, in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben und einen Aufenthalt im Pflegeheim zu vermeiden.

Wenn die eigene Immobilie für eine Teilung umgebaut werden soll, gilt es einiges zu beachten. Grundsätzlich sollten die Wohnungen deutlich getrennt sein. Dabei kommt es auf eine gute Schallisolierung und einen sparsamen Umgang mit Sichtbeziehungen an. Begegnung und gegenseitige Wahrnehmung sollten sich nicht aufzwingen. In der Regel gilt: „Nähe auf Distanz“.

Wenn Sie Ihr Objekt teilen möchten, benötigen Sie dafür eine Teilungserklärung. In dieser wird geregelt, welche Flächen der Immobilie oder des Grundstücks zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum gehören. Außerdem bestimmt sie die Rechte und Pflichten der Eigentümer. Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, sondern sie vermieten, ist die Teilungserklärung nötig. Denn in ihr wird geklärt, was gemeinschaftlich genutzt wird und was nur privat. Damit die Teilungserklärung rechtskräftig wird, muss sie einerseits von einem Notar beglaubigt und andererseits ins Grundbuch eingetragen werden.

Aber Vorsicht! Die Teilung einer Immobilie kostet Geld. Während sich die Kosten für den Notar auf derzeit etwa 70 Euro belaufen sind die Kosten für den Umbau entsprechend hoch. Es ist also in der Regel schwierig, kurzfristig damit zusätzliches Einkommen zu erwirtschaften. Langfristig können jedoch größere finanzielle Vorteile entstehen. In jedem Falle ist es ratsam, vor dem Umbau immer den Rat eines Immobilienprofis einzuholen. Dieser berät Sie dabei, was sinnvoll ist und sich lohnt und was nicht.

Möchten Sie wissen, ob sich eine Teilung Ihrer Immobilie lohnt oder ob es sinnvoller ist, sie zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

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Extrawurscht – Die Wunscherfüller

Angelo Arboscello — Fri, 03 Aug 2018 09:32:31 +0000

Träumen Sie auch von der Wanne im Schlafzimmer, um von dort durch die großen Panoramafenster in den Garten zu schauen oder aus dem 14. Stock über Ihre Stadt? Ist das Wohnzimmer Ihrer Eigentumswohnung, die gerade gebaut wird zu klein und Sie möchten den Grundriss ändern? Immer öfter haben Kunden von Bauträger Luxus-Sonderwünsche. Und die haben es oft in sich.

Obwohl die Immobilienpreise steigen, möchten viele Käufer von Luxus-Immobilien bei Ihren neuen Eigentumswohnungen Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen. Die meisten davon sind auch bereit, dafür mehr Geld hinzublättern. Obwohl manche Sonderwünsche aufwendig und nicht billig sind, werden sie immer öfter nachgefragt. Und zwar so oft, dass es in vielen Unternehmen extra eine neue Stelle dafür entstanden ist: der Sonderwunsch-Manager. Inzwischen beschäftigen immer mehr Unternehmen immer mehr Sonderwunsch-Manager. Diese sind das Bindeglied zwischen Käufer und Baustelle. Sie führen Machbarkeitsstudien und Bemusterung für die Sonderwünsche durch und begleiten die Planung und Umsetzung.

Die Liste an Sonderwünschen ist lang und gelegentlich sind diese so ausgefallen, dass es Bauträger an den Rand des Machbaren bringt. Zum Beispiel wünschen sich Käufer oft einen privaten Aufzug. In einem Objekt mit mehreren Einheiten ist ein Privataufzug für jeden logischerweise doch schwer unterzubringen.

Auch ein offenes Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer ist fast so oft gewünscht wie ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Immer mehr Menschen finden einen Gefallen daran, vom Bett direkt in die Wanne zu steigen oder in die ebenerdige Dusche ohne Duschkabine. Da fragt sich der Bauträger, wie er verhindert, dass das Schlafzimmer überflutet wird. So wurden schon Fassadenelemente zwischen den Räumen eingebaut. Es gibt sogar Kunden, die ihre Badewanne im Wohnzimmer haben möchten.

Björn Bergs, Sonderwunsch-Manager bei Drees & Sommer, kennt auch den folgenden Fall: Käufer einer Wohnungen in einem Bestandsgebäuden wünschten sich einen Whirlpool. Aber die Frage war, ob der Altbau solche Lasten aushält. Dazu müssen Rohranschlüsse geändert und ein Elektroanschluss gelegt werden. Unter Umständen ist es auch nötig, Grundrisse zu ändern und Trennwände zu versetzen, um für genügend Platz für den Whirlpool zu sorgen.

Auch besondere Hygienespülungen, die regelmäßig automatisch die Wasserleitungen spülen, sind ein beliebter Wunsch. Zum Beispiel dann, wenn die Käufer sich nur wenige Monate im Jahr in der Wohnung aufhalten möchten.

Ein Sonderwunsch ist bereits alles, was vom Standard abweicht. Das ist schon der Fall, wenn der Kunde statt Fliesen lieber Naturstein haben möchte. Ein Sonderwunsch muss dabei nicht unbedingt teuer sein.

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