Se una coppia di sposi acquista un immobile, la questione di chi deve essere iscritto nel registro fondiario può sembrare del tutto irrilevante. Ma al più tardi in caso di divorzio questa registrazione diventa significativa. Gli avvocati raccomandano generalmente che entrambi i partner si registrano come proprietari. Ma anche nel caso di registrazione congiunta, ci sono alcune cose da considerare in modo che l’acquisto di una casa non abbia conseguenze devastanti.

Se non si agisce con prudenza e lungimiranza quando si tratta di registrazione dei terreni, si può finire con l’avere brutte sorprese. Per illustrare questo, immaginiamo il seguente scenario: Una giovane coppia, recentemente sposata, decide di comprare una casa. La moglie ha appena ereditato una somma considerevole dai nonni, con cui la casa è in gran parte finanziata. Suo marito partecipa solo con un piccolo contributo. Tuttavia, i due decidono di essere registrati in parti uguali come proprietari nel catasto. A questo punto escludono con veemenza il divorzio.

Dodici anni dopo, tuttavia, l’allora inimmaginabile è diventato realtà: Il divorzio sta arrivando. La moglie intende rimanere in casa insieme alla figlia e prendere in consegna la casa. Per questo motivo, l’ex-partner dovrebbe essere cancellato dal registro fondiario in qualità di proprietario. E ora subentra un problema per la moglie perché, anche se ha pagato nettamente di più all’acquisto dell’immobile, il marito ha diritto al 50% del valore della casa.

Per finire, il perito incaricato dai due per la determinazione del valore attuale dell’immobile rileva anche che nel frattempo il valore è aumentato. Il compenso che la donna deve pagare al suo ex-partner è dunque più alto. Ora la moglie si rammarica di non aver insistito su diverse condizioni di proprietà al momento dell’acquisto di una casa.

Poiché la coppia, come la maggior parte delle coppie sposate in Germania, non ha concluso un contratto di matrimonio, la moglie non avrebbe avuto alcun vantaggio se si fosse registrata come unica proprietaria. Il matrimonio con comunione dei beni avrebbe comunque avuto come conseguenza il pagamento di un risarcimento del cinquanta per cento di guadagno. Un’iscrizione di 2/3 nel registro fondiario sarebbe stata per loro più favorevole, in quanto le quote effettivamente versate sarebbero state prese in considerazione.
Poiché la moglie deve ora pagare al marito una somma così elevata, non può permettersi i costi di manutenzione della casa. Una divisione della proprietà in due unità abitative indipendenti è esclusa dal taglio della casa come soluzione alternativa. Gli ex-partner vogliono anche evitare di affittare la proprietà per evitare ulteriori controversie. Alla fine, tutto quello che possono fare è vendere.

Il broker assunto dai due trova rapidamente un acquirente adatto e riesce persino a negoziare un prezzo che è addirittura superiore alla stima del perito. Il guadagno è suddiviso tra i due ex partner. Infine, quando il registro fondiario viene cambiato, essi sono cancellati come proprietari. La nuova acquirente, madre single di due figli quasi adulti, è iscritta nel catasto da sola e non ha paura di perdere la casa in caso di divorzio.

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La gente si muove ancora senza freni nelle città. Lo spazio abitativo sta diventando sempre più scarso. E i prezzi degli immobili sono ancora in aumento. Architetti innovativi stanno riflettendo su come gestire la situazione attuale. Alcuni hanno sviluppato le Tiny Houses – piccole case. Queste sono flessibili, fanno risparmiare spazio e soprattutto denaro.

“Ciò che entra in 100 metri quadrati entra anche su 20 metri quadrati” – almeno questo è quelloc he si dicono la maggior parte di coloro che hanno comprato una piccola casa. E stanno diventando sempre di più. Perché le Tiny House sono alla moda. Negli Stati Uniti c’è anche un intero movimento. Poiché i prezzi degli immobili sono elevati e gli spazi abitativi nelle città sono sempre più scarsi, le persone sono alla ricerca di alternative abitative a prezzi accessibili. Inoltre, sempre più persone vivono da sole. In Germania, secondo l’ultimo censimento, quasi una su due. Tendenza in aumento.

Quindi non è sorprendente che sempre più persone siano interessate ad una Casa Minuscola. E ciò di cui avete bisogno per vivere è lì: cucina, bagno, soggiorno e camera da letto. È possibile anche avere un ulteriore livello per dormire, una terrazza sul tetto o una veranda. Ogni centimetro quadrato è ben studiato e utilizzato nel modo più efficiente possibile. Il prezzo al metro quadrato non è molto inferiore a quello di una proprietà ordinaria, a seconda delle caratteristiche. Tuttavia, una piccola casa di 20 metri quadrati è disponibile per circa 40.000 euro. Il prezzo totale fa la differenza. Anche i costi operativi sono estremamente bassi. Le Tiny Houses sono dei veri risparmiatori di energia grazie allo spazio abitativo limitato. I residenti possono anche vivere in modo quasi indipendente se la Tiny House, ad esempio, è dotata di sistemi di raccolta dell’acqua piovana e fotovoltaica e di bio-toilette.

Una Tiny House è adatta anche come investimento di capitale. Ad esempio, può essere utilizzata come casa vacanza. A causa del basso prezzo, la Tiny House viene pagata più rapidamente. Un altro vantaggio è che le Tiny Houses possono anche essere mobili. Perché come una roulotte, possono essere posizionate su un rimorchio. Ciò va a vantaggio non solo dei turisti, ma anche dei pendolari. I proprietari possono portare parte della loro casa al lavoro. Le piccole case possono quindi sostituire la seconda casa o l’hotel. Possono essere utilizzate anche come ufficio.

Risparmiare denaro per la costruzione, la manutenzione e le risorse significa libertà personale per la maggior parte dei proprietari di Tiny House. Le piccole case promettono una vita indipendente e sostenibile. Anche perché l’onere finanziario per le vostre quattro mura rimane basso. Per questo motivo sempre più persone sono disposte a fare a meno di cose inutili e a condurre una vita minimalista.

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Le coppie che divorziano e possiedono la propria casa si trovano sempre di fronte alla domanda: cosa ne facciamo della nostra casa? Perché ci sono molte opzioni. Ma qual è quella giusta? Una risposta esatta dipende da molti fattori: La coppia ha figli? Un partner vorrebbe soggiornare nella proprietà? Come possono deciderlo le coppie? Ecco come funziona in Germania…

I periti immobiliari e legali chiariscono che, in linea di principio, la proprietà di un immobile deve essere distinta dal suo utilizzo. Nel caso di separazione e divorzio, anche questo aspetto è regolamentato.

Se due partner si separano, uno di loro di solito se ne va via. L’altro continua a vivere con i bambini minorenni nella casa o appartamento. Se il partner che si trasferisce vuole portare uno o tutti i bambini con lui nella sua nuova casa, deve naturalmente comunicare con l’altra persona a questo proposito.

Se sono trascorsi più di sei mesi dal trasloco, il ritorno alla precedente casa coniugale condivisa non è di norma più legalmente applicabile. Se nessuno dei coniugi desidera trasferirsi in caso di separazione, un tribunale deve decidere chi può utilizzare la proprietà condivisa e chi deve trasferirsi. I giudici basano le loro decisioni sull’interesse superiore del bambino. Perché il loro obiettivo è che i bambini possano rimanere il più possibile nel loro ambiente abituale, quindi con il partner che rimane nella dimora.

Se il marito si trasferisce e la moglie rimane con i figli nell’appartamento condiviso – che è il caso più comune – deve pagare una tassa d’uso, cioè l’affitto, al partner che vive separatamente. A meno che la coppia non sia d’accordo sul fatto che questo vantaggio del valore abitativo sarà preso in considerazione quando si regola la compensazione tra le parti.

Questo affitto può essere inizialmente inferiore all’affitto locale. Tuttavia, se le condizioni abitative rimangono invariate dopo il divorzio, l’ex-marito ottiene la casa e la affitta alla sua ex-moglie, questa dovrà pagare un affitto regolare.

La vendita della proprietà non deve necessariamente avvenire dopo il divorzio, entrambi possono già vendere la proprietà nell’anno della separazione e dividere il ricavato tra di loro.

Ciò riduce lo stress di vendita e ha il vantaggio che, in caso di divorzio, saranno disponibili fondi per compensare il guadagno, con cui un partner può pagare l’altro. Questo modo dovrebbe essere adottato però solo se entrambi sono sicuri di divorziare e nessuno dei due vuole rimanere nella proprietà.

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La cura del giardino sta diventando sempre più faticosa. Le scale che portano al piano superiore sempre più alte. Le stanze dei figli sono rimaste a lungo vuote. Quando le persone anziane hanno difficoltà a vivere nelle proprie quattro mura, pensano a dove potrebbero vivere meglio. Qui trovate una panoramica delle interessanti possibilità:

1. la casa per le generazioni

Un tempo si dava per scontato che diverse generazioni vivessero insieme sotto lo stesso tetto. Nel frattempo, sempre più persone stanno riscoprendo i vantaggi che ne derivano per loro stessi. Il vantaggio principale è il sostegno reciproco fornito dagli abitanti di tale progetto. Non sorprende quindi che sempre più progetti vengano sviluppati come case per le generazioni.

2. la coabitazione tra anziani

Sentirsi di nuovo uno studente da pensionato: La coabitazione di un appartamento lo rende possibile. Il fatto che le persone vivano insieme nella stessa fase della loro vita ha senso anche nella vecchiaia. Come per gli studenti, questo vale soprattutto per gli anziani a basso reddito, perché i costi, come l’affitto e le spese accessorie o in caso di rottura di qualcosa, sono condivisi. Come in una casa per le generazioni, c’è sempre qualcuno che ti aiuta nella tua vita quotidiana. Gli anziani possono così continuare a vivere in modo indipendente.

3. l’appartamento per anziani

Appositamente adattato alle esigenze delle persone anziane, è l’appartamento per anziani. Questo vale non solo per l’appartamento in sé, ma anche per l’ambiente circostante. L’appartamento deve essere privo di barriere architettoniche e situato in un ambiente con buone infrastrutture. Supermercati e medici dovrebbero essere nelle immediate vicinanze in modo che da un lato la vita quotidiana possa essere facilmente padroneggiata e l’aiuto in caso di emergenza non sia lontana. Un esperto vi dirà esattamente cosa dovreste cercare in un appartamento per anziani.

4. Vivere all’estero

Godersi la sera della propria vita al sole e in un clima mite è un sogno che diventa realtà per molti. Tuttavia, i paesi più caldi non sono necessariamente i più adatti. Oltre al clima, è anche importante prestare attenzione al costo della vita e alle infrastrutture. Gli esperti raccomandano quindi di chiedere consiglio prima di emigrare. Ma se lo fai in modo intelligente, otterrai di più dalla tua pensione in un paese con un basso costo della vita.

5. vita assistita

La vita assistita consente agli anziani di continuare a gestire la loro casa. I badanti aiutano nelle attività quotidiane che sono diventate troppo difficili per gli anziani e, in caso di emergenza, l’aiuto è sempre a portata di mano. Il tipo di supporto dipende dall’indipendenza di una persona. Se alcuni compiti diventano più difficili nel corso del tempo, il supporto si adatta. Anche qui è possibile vivere da soli o in un appartamento condiviso.

6. scambio di appartamenti

Se il tuo appartamento è diventato troppo grande per te o se vuoi semplicemente trasferirti vicino ai figli, puoi anche scambiare il tuo appartamento con un altro. Questo è particolarmente utile ora che non è così facile trovare un nuovo appartamento. Il punto fondamentale è che entrambe le parti si vendono reciprocamente le loro proprietà. Professionisti del settore immobiliare aiutare qui che il giusto scambio di potenziali clienti si incontrano.

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Quando si parla di Smart Home la maggior parte delle persone pensa immediatamente agli altoparlanti intelligenti di Amazon, Apple, Google e simili, che comodamente controllano la luce, la musica o l’aria condizionata con comandi vocali. Ma la si può fare anche più semplice Il monitoraggio delle tue quattro pareti funziona anche tramite app.

I proprietari di case hanno la possibilità di controllare cosa sta succedendo in casa loro quando sono per strada. Una finestra è ancora aperta? La stufa è ancora accesa? Avete dimenticato di spegnere il riscaldamento durante le vacanze? Ma cosa rende la sorveglianza via cellulare così interessante? “Molte persone non vogliono investire in un costoso sistema Smart Home (casa intelligente) con il quale possono persino gestire il riscaldamento da remoto. La maggior parte delle persone vogliono soltanto essere avvertite con un breve allarme quando hanno lasciato una finestra aperta, così da tornare rapidamente indietro e chiuderla da soli”, riferisce l’esperto di sorveglianza di case mobili e amministratore delegato di Techno Trade, Manfred Sarrazin.

Ad esempio, gli agenti immobiliari o le società di gestione immobiliare utilizzano già tali applicazioni nella gestione di case vacanti. Techno Trade sviluppa diversi sensori intelligenti e l’applicazione per monitorare gli immobili. Qui vengono registrati tutti i dati e i messaggi di errore di tutti i sensori. A tale scopo è possibile impostare diversi allarmi. I sensori di movimento possono rilevare se una persona entra nell’edificio, i sensori di calore possono controllare la temperatura e rilevare i sensori dell’acqua se, ad esempio, un tubo perde e l’acqua perde. “Tecnicamente, questo è possibile collegando piccoli sensori che inviano segnali alla App dell’utente via W-LAN tramite una stazione radio”, spiega Frank Reiser, laureato in IT presso Techno Trade.  E ciò che è utile per i professionisti può anche aiutare i singoli proprietari a curare la loro proprietà.

Manfred Sarrazin descrive la situazione di Techno Trade come segue: “Tra l’altro, veniamo dal campo degli orologi radio e delle stazioni meteo – tutto ciò che ha a che fare con il tempo e il meteo. I sensori e le radio erano già il loro campo di ricerca. Per il monitoraggio mobile, tuttavia, dai dati forniti si traggono conclusioni completamente diverse rispetto, ad esempio, a quelle di un termometro classico. Frank Reiser cita solo alcuni esempi: “Ad esempio, se la temperatura vicino alla stufa aumenta bruscamente, posso concludere che mi sono dimenticato di spegnere una piastra. Oppure se un sensore dell’acqua vicino alla lavatrice attiva un allarme ed so che la lavatrice è attualmente accesa, posso supporre che stia traboccando”.

Con i sensori di movimento montati su porte e finestre, un dispositivo di monitoraggio mobile è anche un’alternativa economica al classico sistema di allarme. Quando si apre una porta, l’allarme va prima al cellulare e non direttamente alla polizia. “Poi posso far sapere rapidamente al vicino se va tutto bene e risparmiarmi una costosa operazione di polizia, se fosse un falso allarme”.

 

 

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