Appartamenti affittati – m2Square Agenzia Immobiliare

Due unità commerciali in un contesto escusivo

Angelo Arboscello — Fri, 06 Jun 2025 16:31:02 +0000

Siamo lieti di presentare un´oppurtuntà unica: 2 unità commerciali in un palazzo iconico nel quartiere di Friedrichshain. Le due untià sono unite e stabilmente locate con pregevole rendita. Tuttavia dal 2029 vi sarà la possibilità o di rivedere il contratto, o di aprire nuove opportunità locative. Una delle unità si pregia di avere come locatario la Commerz Bank mentre quella più piccola sul retro è stabilmente affitta and una ditta di organizzazione eventi.
Il palazzo si trova sotto tutela delle belle arti e fa parte della cultura storica della città di Berlino est a pochi metri da Frankfurter Tor.
L´unità principale si estende per 380 m2 e si affaccia con grandi vetrine sulla Frankfurter Allee, luogo di intenso passaggio e grande interesse commerciale, mentre la seconda untià di 160 m2 ha l´affaccio su una tranquilla via interna e si presta principalmente ad uso ufficio.
In questo momento l´affitto netto per entrambe le unità è di 7.646,39 Euro. Essendo un contratto che prevede un adeguamento besato sull´aumento dell´inflazione il canone di locazione può essere rivisto annualmente.

Avviso sulla commissione: La commissione è pari al 3,57% (IVA inclusa) del prezzo di acquisto e deve essere pagata dall’acquirente al momento della conclusione effettiva del contratto di acquisto. L’interessato si impegna a corrispondere la provvigione pattuita se con lui o con una casa a lui convenzionata viene stipulato un contratto notarile.
Disclaimer: Abbiamo ricevuto dal proprietario le informazioni sulla seguente opportunità contrattuale, che siamo lieti di inoltrarvi. Non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la correttezza di queste informazioni. Non abbiamo personalmente misurato le dimensioni dell’appartamento. La planimetria è del venditore. Lavoriamo anche per il venditore.

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Panetteria a Friedrichshain. Rendita netta 3,5%!

Angelo Arboscello — Wed, 04 Sep 2024 13:46:36 +0000

Vi proponiamo una solida opportunitá di investimento in un’avviata panetteria nel quartiere di Friedrichshain.
Il negozio, appuntamento quotidiano per i tantissimi edifici circostanti, mantiene un sentore di antico di antico negli arredi tradizionali, caldi e accoglienti.
Gli spazi generosi interni si dividono fra il laboratorio vero e proprio con il grande forno, gli uffici e gli spazi per il personale, servizio igienico e un magazzino.
Il contratto di affitto che scade a Dicembre 2025 puó essere rinnovato o é possibile cogliere l’occasione per cambiare l’attivitá. Lo spazio e la location, si prestano a molteplici interessanti e redditizie soluzioni.
Chiamateci per una visita!

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Appartamenti a reddito in zona centrale a Berlino

Angelo Arboscello — Mon, 18 Feb 2019 11:54:24 +0000

Il maestoso edificio antico fu costruito nel 1904 e ancora oggi emana un suo fascino prussiano: robusto, durevole, funzionale, imponente. Il condominio ha una pianta quasi quadrata con un luminoso cortile interno. I 18 appartamenti e un asilo nido sono distribuiti su 5 piani. Tra condomini prevalentemente moderni ed edifici commerciali, questa proprietà carismatica si distingue chiaramente. Le parti comuni e la facciata sono state ristrutturate negli ultimi mesi.

Berlino è una delle metropoli in più rapida crescita in Europa. L’offerta di appartamenti non ha tenuto il passo con l’aumento della domanda negli ultimi anni. L’investimento immobiliare nella capitale tedesca gode oggi di una popolarità mai vista prima.

Il palazzo si trova in Lützowstrasse/Derfflingerstrasse nel quartiere centrale di Mitte. Situata direttamente tra il distretto governativo, Nollendorfplatz e Potsdamer Platz, la posizione ha un collegamento infrastrutturale ideale. Negli ultimi anni il Lützow-Kiez ha subito un’enorme rivalutazione. Ciò è in parte dovuto al fatto che l’area intorno al Landwehrkanal offre ai suoi abitanti i vantaggi di una città, nonché un elevato grado di svago e di opportunità di svago. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi caffè, bar e ristoranti. La gastronomia di lusso e le boutique sempre più esclusive si trovano tra Potsdamer Straße e Lützow-Kiez. L’offerta culinaria è coltivata e internazionale – a volte alla moda, a volte convenzionale.

Gli appartamenti sono adatti anche ad un uso privato (nel lungo periodo). La rivalutazione immobiliare e la facilità di affitto sono le caratteristiche principali di questo ottimo investimento.

Assicurati il tuo pezzo di Berlino!

Nota sulla commissione: la commissione ammonta al 7,14% (IVA inclusa) del prezzo di acquisto e deve essere pagata dall’acquirente all’atto dell’effettiva validità del contratto di acquisto. L’interessato si impegna a pagare la provvigione concordata se viene stipulato un contratto notarile d’acquisto con lui o con una persona o azienda a lui collegata.
Disclaimer: Tutte le informazioni provengono dal venditore e sono state riportate in questa brochure con attenzione e nel modo più completo possibile. Non si può tuttavia escludere la presenza di errori di cui l’agente immobiliare non si assume alcuna responsabilità. Fanno fede gli accordi conclusi nel contratto d’acquisto.
La dimensione dell’appartamento non è stata esplicitamente misurata da noi. La planimetria è stata fornita dal venditore. Lavoriamo anche per il venditore.

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