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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Charlottenburg

€ 115.000

Sophie-Charlotten-Str. 105A

Objekt Id : 21579
Preis: € 115.000
Größe: 42,00 m2
Zimmer: 2
Ref. ID: 1736
Etage: 3
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis Gültig Bis: 13.10.2018
Energieausweis-Typ: Verbrauch
Energieverbrauch KWh/(m2*a): 99
Warmwasser Enthalten: Nein
Primärenegieträger: Fernwärme
Hausgeld: 175 €
Monatliche Kaltmiete: 245 €
Monatliche Warmmiete: 360 €
Provision Für Käufer (inkl. MwSt.): 7,14%

Beschreibung

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG des Vorderhauses eines Massivbaus von 1954. Die Wohnung verfügt über Laminat und Fliesenboden, gefliestes Bad mit Dusche und einer kleinen Küche und ist ausserordentlich gut instandgehalten. Die helle Wohnung hat Süd-West-Ausrichtung und verfügt über eine Loggia. Die Räume haben ca. 2,70 Meter hohe Decken. 2005 wurden die Dachgeschosse der Anlage ausgebaut und in diesem Zuge die Dächer erneuert. Die Stränge der Anlage wurden 2015 erneuert. Die Wohnung ist für 245 € kalt (2,55% Nettorendite) und 360€ warm vermietet. Das Hausgeld beträgt 175 € p.M. Die Miete kann um 15% erhöht werden.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1954 besteht aus 13 Aufgängen in der Sophie-Charlotte-Str und am Spandauer Damm. Die Anlage befindet sich insgesamt in gepflegten Zustand. Während der letzten Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter 2005 der Ausbau der Dachgeschosse und der Anschluss an die Fernwärme.

Der Spandauer Damm ist eine wichtige Verkehrsader, die Charlottenburg mit Westend verbindet. Sie ist von Wohn- und Gewerbegebieten und dem Schloss Charlottenburg geprägt, welches nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt.Der dort gelegene Schlosspark ist eine Oase der Erholung mitten in der City-West. Die Lage ist durch die Stadtautobahn und den gegenüber des Hauses gelegenen S-Bahnhof Westend ideal angebunden und verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. In der unmittelbaren Umgebund liegen 3 Supermärkte und im nahegelegenen Sophie-Charlotten- Kiez gibt es etliche gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen.

 

Provisionshinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages die mit Ihnen vereinbarte Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie, zur Zahlung fällig wird. Der Interessent verpflichtet sich, die vereinbarte Provision zu bezahlen, wenn mit ihm oder einem mit ihm verbundenen Haus ein notariell beurkundeter Vertrag zustande kommt.

 

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden in diesem Exposé sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
Die Wohnungsgröße wurde von uns ausdrücklich nicht ausgemessen. Der Grundriss stammt vom Verkäufer.
Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Grundriss
Grundriss

Ausstattung

Balkon
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