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Vermietete 2 Zimmer Wohnung in Charlottenburg

€ 126.000

Spandauer Damm 74

Objekt Id : 21555
Preis: € 126.000
Größe: 45,00 m2
Zimmer: 2
Ref. ID: 1735
Etage: 1
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis Gültig Bis: 13.10.2018
Energieausweis-Typ: Verbrauch
Energieverbrauch KWh/(m2*a): 99
Warmwasser Enthalten: Nein
Primärenegieträger: Fernwärme
Hausgeld: 228 €
Monatliche Kaltmiete: 300 €
Provision Für Käufer (inkl. MwSt.): 7,14%

Beschreibung

Die geräumigen 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG des Vorderhauses eines Massivbaus von 1954. Das Eckhaus mit 13 Aufgängen macht einen soliden und gepflegten Eindruck und wurde bisher laufend instand gehalten.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2005 wurde das Dach komplett erneuert, die Fassade inklusive der Balkone saniert und die Treppenhäuser renoviert und mit neuen Bodenbelägen versehen. Ebenso wurden die Gebäude an die Fernwärme angeschlossen. 2015 wurden die Stränge der Anlage erneuert.
Die gut belichtete Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Flur, Küche und gefliestem Badezimmer. Die Böden wurden mit Teppich und Laminat ausgelegt. 2004 wurde das Bad renoviert, die gesamte Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Dem hinteren Teil des kleineren Zimmers schließt sich der Balkon an. Am Ende des Flures befindet sich ein Einbauschrank, der auch als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist unbefristet für 300 €/ Monat kalt vermietet. Eine Mieterhöhung um 15% erscheint sofort möglich. Die Nettorendite könnte somit von derzeit 2,85% auf 3,3% erhöht werden.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1954 besteht aus 13 Aufgängen in der Sophie-Charlotte-Str und am Spandauer Damm. Die Anlage befindet sich insgesamt in gepflegten Zustand. Während der letzten Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter 2005 der Ausbau der Dachgeschosse und der Anschluss an die Fernwärme.

Der Spandauer Damm ist eine wichtige Verkehrsader, die Charlottenburg mit Westend verbindet. Sie ist von Wohn- und Gewerbegebieten und dem Schloss Charlottenburg geprägt, welches nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt.Der dort gelegene Schlosspark ist eine Oase der Erholung mitten in der City-West. Die Lage ist durch die Stadtautobahn und den gegenüber des Hauses gelegenen S-Bahnhof Westend ideal angebunden und verfügt über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. In der unmittelbaren Umgebund liegen 3 Supermärkte und im nahegelegenen Sophie-Charlotten- Kiez gibt es etliche gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen.

 

Provisionshinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages die mit Ihnen vereinbarte Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis der Immobilie, zur Zahlung fällig wird. Der Interessent verpflichtet sich, die vereinbarte Provision zu bezahlen, wenn mit ihm oder einem mit ihm verbundenen Haus ein notariell beurkundeter Vertrag zustande kommt.

 

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden in diesem Exposé sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
Die Wohnungsgröße wurde von uns ausdrücklich nicht ausgemessen. Der Grundriss stammt vom Verkäufer.
Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Ausstattung

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