– – ID 1735
€ 126.000
Spandauer Damm 74
14059
Descrizione
L’ampio bilocale si trova al primo piano della facciata di un edificio del 1954.
Nel 2005 il tetto è stato completamente rinnovato, insieme alla facciata e ai balconi. I vani scale sono stati ristrutturati e ripavimentati. Il palazzo è stato collegato alla rete di teleriscaldamento. Nel 2015 sono state rinnovati gli scarichi e gli impianti.
L’appartamento è ben illuminato ed è composto da due stanze, ingresso, cucina e bagno piastrellato. I pavimenti sono rivestiti con moquette e laminato. Nel 2004 il bagno è stato ristrutturato, l’intero impianto elettrico è stato ammodernato ed è stata installata una nuova cucina componibile. Alla fine del corridoio si trova un armadio a muro che può essere utilizzato anche come ripostiglio.
L’appartamento è affittato a 300 €/mese più le spese. Un aumento dell’affitto del 15% potrebbe essere possibile immediatamente. Il rendimento netto potrebbe quindi essere aumentato dall’attuale 2,85% al 3,3%.
Il complesso residenziale del 1954 è composto da 13 vani scale tra la Sophie-Charlotte-Str e la Spandauer Damm. Nel complesso, la struttura è in buone condizioni. Nel corso degli ultimi anni sono stati effettuati diversi interventi di ristrutturazione, tra cui l’ampliamento dei solai e l’allacciamento al teleriscaldamento nel 2005.
Lo Spandauer Damm è un’importante arteria che collega Charlottenburg a Westend. È caratterizzato da complessi residenziali e industriali e dal Castello di Charlottenburg, che si trova a pochi passi dall’appartamento. La casa è perfettamente collegata con l’autostrada cittadina e con la stazione della S-Bahn di Westend. Nelle immediate vicinanze si trovano 3 supermercati e nella vicina Sophie-Charlotten-Kiez ci sono diversi caffè accoglienti, ristoranti e piccole boutique.
Nota sulla commissione: la commissione ammonta al 7,14% (IVA inclusa) del prezzo di acquisto e deve essere pagata dall’acquirente all’atto dell’effettiva validità del contratto di acquisto. L’interessato si impegna a pagare la provvigione concordata se viene stipulato un contratto notarile d’acquisto con lui o con una persona o azienda a lui collegata.
Disclaimer: Tutte le informazioni provengono dal venditore e sono state riportate in questa brochure con attenzione e nel modo più completo possibile. Non si può tuttavia escludere la presenza di errori di cui l’agente immobiliare non si assume alcuna responsabilità. Fanno fede gli accordi conclusi nel contratto d’acquisto.
La dimensione dell’appartamento non è stata esplicitamente misurata da noi. La planimetria è stata fornita dal venditore.
Lavoriamo anche per il venditore.