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Chi è Wirtschaftshaus

Rendite mit Verantwortung

La WH è la società che gestisce tutto il percorso di investimento e che con l’apporto delle sue affiliate sviluppa, costruisce e amministra case di cura in Germania.

Il suo obiettivo imprenditoriale primario è quello di aprire gli investimenti nelle case di cura ai privati.

Con 6300 clienti e 8500 unità abitative vendute per un fatturato di affitti pari a 62,9 milioni di Euro l’anno, questa azienda si colloca fra i leader del settore.

Al fine di azzerare le difficoltà degli investitori per la gestione del proprio immobile, la WH attraverso una delle sue affiliate prende in carico l’amministrazione, la gestione, la riscossione e il pagamento degli affitti ai proprietari; inoltre crea un fondo di accantonamento (circa 2,50€/m2 l’anno). Così poco? Sì. Infatti il proprietario è responsabile esclusivamente degli eventuali costi sulla struttura portante. TUTTA la manutenzione ordinaria invece è completamente a carico del GESTORE.

La separazione delle competenze fra le varie affiliate della WH serve a garantire la completa trasparenza e ad evitare eventuali conflitti di interesse.
L’Amministrazione degli immobili infatti può, se del caso, opporsi al VENDITORE in favore degli acquirenti qualora ci fossero dei difetti strutturali.
L’Amministrazione ha inoltre un ruolo di controllo dell’operato del GESTORE.
Ogni anno infatti redige un rapporto su questi che viene consegnato ai proprietari.

Il grado di efficienza dell’Amministrazione è presto detto:
Dal 2001 non vi è stato un solo singolo caso di mancato affitto.

Il denaro della comunità condominiale viene custodito e gestito in totale sicurezza, gli aumenti degli affitti regolarmente imposti (solitamente legati all’indice dei beni al consumo) i costi di gestione dedotti.

Difficili procedure burocratiche come i conguagli relativi al riscaldamento o al controllo delle entrate degli affitti vengono completamente prese in carico dall’Amministrazione e questo pertanto solleva il proprietario da qualsiasi incombenza.
Se poi si volesse rivendere il proprio appartamento la stessa Amministrazione se ne farebbe carico senza alcuna difficoltà. Basti pensare che vi sono, per alcuni oggetti, vere e proprie liste di attesa.

Insomma investire oggi nel proprio futuro o in quello dei nostri cari in maniera sicura, chiara e confortevole, si può.

  • 10 buoni motivi per investire in Residenze per Anziani

    1. Immobili signorili, di recente costruzione, dotati degli standard di qualità più elevati assimilabili a strutture alberghiere.
    2. La scelta del luogo di costruzione delle strutture è stata fatta a seguito di un’indagine demografica sulla popolazione locale e sulle sue esigenze.
    3. Gli affitti sono garantiti per 20 anni con un contratto di gestione con operatori certificati e rinomati. L’affitto viene accreditato anche se l’appartamento rimane sfitto.
    4. La scelta del gestore viene effettuata in base a criteri di qualità e solvibilità. Solo i gestori convenzionati con lo Stato Tedesco vengono presi in considerazione.
    5. I costi di manutenzione degli immobili sono quasi interamente a carico del gestore.
    6. Nessun rapporto con gli inquilini. La ricerca di nuovi inquilini è compito del gestore.
    7. L’amministrazione condominiale controlla l'operato del gestore.
    8. Proprietà piena degli appartamenti con iscrizione al Libro Fondiario (niente quote di partecipazione a fondi). Il bene può essere dunque ereditato, venduto o donato.
    9. L’affitto viene adeguato all’aumento dell’inflazione (entro certi parametri) e non dipende dalla media della zona.
    10. Provvigione d’Agenzia a carico del venditore.
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