La WH è la società che gestisce tutto il percorso di investimento e che con l’apporto delle sue affiliate sviluppa, costruisce e amministra case di cura in Germania.
Il suo obiettivo imprenditoriale primario è quello di aprire gli investimenti nelle case di cura ai privati.
Con 6300 clienti e 8500 unità abitative vendute per un fatturato di affitti pari a 62,9 milioni di Euro l’anno, questa azienda si colloca fra i leader del settore.
Al fine di azzerare le difficoltà degli investitori per la gestione del proprio immobile, la WH attraverso una delle sue affiliate prende in carico l’amministrazione, la gestione, la riscossione e il pagamento degli affitti ai proprietari; inoltre crea un fondo di accantonamento (circa 2,50€/m2 l’anno). Così poco? Sì. Infatti il proprietario è responsabile esclusivamente degli eventuali costi sulla struttura portante. TUTTA la manutenzione ordinaria invece è completamente a carico del GESTORE.
La separazione delle competenze fra le varie affiliate della WH serve a garantire la completa trasparenza e ad evitare eventuali conflitti di interesse.
L’Amministrazione degli immobili infatti può, se del caso, opporsi al VENDITORE in favore degli acquirenti qualora ci fossero dei difetti strutturali.
L’Amministrazione ha inoltre un ruolo di controllo dell’operato del GESTORE.
Ogni anno infatti redige un rapporto su questi che viene consegnato ai proprietari.
Il grado di efficienza dell’Amministrazione è presto detto:
Dal 2001 non vi è stato un solo singolo caso di mancato affitto.
Il denaro della comunità condominiale viene custodito e gestito in totale sicurezza, gli aumenti degli affitti regolarmente imposti (solitamente legati all’indice dei beni al consumo) i costi di gestione dedotti.
Difficili procedure burocratiche come i conguagli relativi al riscaldamento o al controllo delle entrate degli affitti vengono completamente prese in carico dall’Amministrazione e questo pertanto solleva il proprietario da qualsiasi incombenza.
Se poi si volesse rivendere il proprio appartamento la stessa Amministrazione se ne farebbe carico senza alcuna difficoltà. Basti pensare che vi sono, per alcuni oggetti, vere e proprie liste di attesa.
Insomma investire oggi nel proprio futuro o in quello dei nostri cari in maniera sicura, chiara e confortevole, si può.