Le possibilità di finanziamento per gli investitori stranieri in Germania dipendono anzitutto dall’immobile che dovrà essere finanziato. Alle volte però le strategie d’investimento o la solvibilità dell’investitore possono giocare un ruolo importante.
Nel momento in cui si è trovato l’oggetto ideale, è consigliabile rivolgersi a un broker finanziario, il quale, sulla base dell’exposé e dei dati relativi all’immobile, si occuperà di cercare le offerte migliori da un pool di istituti di credito. Per gli appartamenti è solitamente possibile finanziare dal 40% al 60% del prezzo d’acquisto. Per interi palazzi, i finanziamenti vanno dal 50% al 70%. I criteri principali per la determinazione dell’ammontare del finanziamento sono l’affitto netto, la posizione e lo stato dell’immobile.
Se l’investitore accetta l’offerta della banca, dovrà fornire al broker la copia del passaporto e della documentazione relativa al proprio patrimonio. Costui si occuperà di richiedere parallelamente tutta la documentazione relativa all’immobile. A seconda della banca, il processo di approvazione di un mutuo può durare dai 3 giorni alle 4 settimane.
La somma minima mutuabile è 25.000 €, pertanto i finanziamenti possono essere richiesti solo per immobili a partire da 48.000 €. In casi particolari è possibile anche finanziare due immobili adiacenti, venduti insieme come pacchetto, per poter raggiungere la cifra minima richiesta.
Il compenso per il broker sarà a carico dell’istituto di credito e non dell’investitore.