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Die kleine, aber feine Kapitalanlage im Leipziger Westen!

– ID 1867

€ 74.000

Sattelhofstraße 32
04179 

Objekt Id : 28979
Preis: € 74.000
Größe: 37,00 m2
Zimmer: 1
Ref. ID: 1867
Etage: 0
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis Gültig Bis: 20.12.2027
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch KWh/(m²*a): 91
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Monatliche Kaltmiete: 230 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 4.926,00%

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie umfasst insgesamt ca. 37 m2, die sich in einen etwa 24 m2 großen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Flur mit Abstellfläche aufteilen. Das Badezimmer verfügt über ca. 4 m2 und eine Badewanne. Im Keller des Hauses gibt es eine Waschküche, in der die Mieter ihre Waschmaschine anschließen können.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 230 € netto. Hieraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 2.760 €.
Im Umkreis von etwa 900 Metern lassen sich Supermärkte, Discounter, ein Drogeriemarkt oder Bäckereien finden. Durch eine nahegelegene Schwimmhalle oder ein Fitnessstudio sind zudem Angebote für die Freizeitgestaltung gegeben.
Eine Straßenbahnhaltestelle und eine Bushaltestelle sind in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und sichern eine Anbindung in die Leipziger Innenstadt mit dem öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto lässt sich die Innenstadt über die B87 in nur etwa 10 Minuten erreichen. Über die B181 in Richtung Westen ist die A9 innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.
Der naturnahe Stadtteil Leutzsch, mit seinem industriellen Charme, liegt im Westen der Messestadt Leipzig.
Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Exklusive Villen sowie Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild.
Über die Merseburger Straße, die Burghausener Straße oder die Leipziger Straße ist der Stadtteil gut von der A 9 aus zu erreichen. Über die A9 bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14 und die A38. Innerhalb Leipzigs besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, über den man den Leipziger Hauptbahnhof schnell erreichen kann. Mit dem Fahrrad gelangt man innnerhalb von 20 Minuten über den idyllischen Auenwald ins Stadtzentrum.

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Grundriss 1
Grundriss 1

Ausstattung

Aufzug
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Annalisa Fornari

Geschäftsführerin - Verkaufsmanagerin
info.m2square
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