Smart Home – m2Square Agenzia Immobiliare

Riscaldamento intelligente – più comfort con meno soldi

Angelo Arboscello — Tue, 04 Dec 2018 10:55:47 +0000

Chi non lo hai mai provato? Prima fa troppo freddo. Poi si accende il termostato sul radiatore e dopo pochi minuti si suda e lo si abbassa di nuovo. Ma presto sarà di nuovo troppo freddo. Camere diverse in una casa richiedono temperature ambiente diverse. Queste temperature differiscono anche a seconda che qualcuno è a casa o meno e quante persone sono nella stanza. La tecnologia di riscaldamento intelligente assicura la temperatura ottimale e aiuta anche a risparmiare.

Un sistema di riscaldamento intelligente regola i radiatori per noi. Se i residenti sono a casa, determina la temperatura ottimale. Se sono tutti fuori casa, si riduce il calore. Il riscaldamento intelligente aumenta il comfort abitativo e allo stesso tempo risparmia risorse. I termostati per radiatori intelligenti valgono anche in un appartamento in affitto. L’installazione di una regolazione intelligente del riscaldamento ripaga ancora di più.

Il passaggio dal funzionamento manuale a quello automatico non è così difficile. I termostati classici dei radiatori possono essere facilmente sostituiti con termostati intelligenti. Solo le valvole vengono cambiate a questo scopo. Chiunque può farlo da solo. Svitare quelli vecchi, avvitare quelli nuovi – fatto. Con termostati intelligenti, la temperatura desiderata viene impostata e le unità controllano da sole la potenza termica. I costi di riscaldamento possono già essere ridotti in questo modo. Questo è anche pratico in un appartamento in affitto. I vecchi termostati possono essere sostituiti quando l’unità viene estratta.

Un sistema di controllo intelligente del riscaldamento per una casa offre un potenziale di risparmio ancora maggiore. Gli esperti raccomandano di sfruttare queste opportunità nella costruzione di nuovi edifici o nella modernizzazione di quelli esistenti. Ciò che l’installazione di servizi edilizi intelligenti costa di più, si recupera dai costi di riscaldamento. I costi energetici possono essere ridotti fino al 20%. Anche il funzionamento è più semplice, ad esempio tramite touchscreen direttamente sul riscaldatore o tramite l’applicazione per smartphone.

È inoltre possibile programmare sistemi di riscaldamento intelligenti. In certi momenti la temperatura può essere ridotta, ad esempio quando gli occupanti sono al lavoro. D’altra parte, può alzare nuovamente la temperatura poco prima del ritorno previsto. Il modo migliore per risolvere questo problema è quello di programmare ogni singolo termostato. Questo è naturalmente abbastanza impegnativo – ma ideale per le persone attente ai prezzi. I sistemi di riscaldamento a controllo centrale sono più costosi, ma più confortevoli.

Anche il potenziale di risparmio può essere ampliato. Il riscaldamento può, ad esempio, essere collegato alle tapparelle. Queste possono poi essere chiuse in un determinato momento per evitare il raffreddamento.

Ma è comunque importante prestare attenzione alla sicurezza. Se l’impianto di riscaldamento è collegato a Internet o alla rete telefonica, sono essenziali una forte crittografia e password sicure.

Stai cercando qualcuno per vendere la tua proprietà esistente? Contattaci! Saremo lieti di consigliarti.

Foto: © BrianAJackson/Depositphotos.com

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Visita guidata del futuro

Angelo Arboscello — Sat, 01 Sep 2018 12:44:45 +0000

La visualizzazione degli immobili sta diventando sempre più facile. Se una casa è in fase di ristrutturazione o il nuovo edificio non è ancora finito, è anche possibile camminare attraverso l’oggetto in modo virtuale. Con i visori VR si ottiene un’impressione della proprietà o si può già progettare l’arredamento. Mentre si è in piedi nella casa virtuale, è possibile posizionare o spostare mobili, cambiare pavimento o dipingere pareti in altri colori. Gli esperti di VR Matthias Ruffert e Sebastian Träger spiegano perché la Realtà Virtuale sta diventando il nuovo standard.

Come avete elaborato le simulazioni VR per il settore immobiliare?

Matthias Ruffert: Ciò che si è già affermato in altri settori sta gradualmente guadagnando terreno anche nella costruzione di immobili. Ciò è ora possibile perché la tecnologia si è sviluppata enormemente ed è diventata anche più accessibile. Non solo per progetti del valore di milioni e miliardi, ma anche per progetti del valore di 200.000 euro. In altri settori industriali, la pianificazione elettronica è stata simulata per molti anni: sia nel campo dello sviluppo di aerei, navi, macchine o centrali elettriche di sviluppo. Questo viene fatto prima ancora di prendere un pezzo di acciaio in mano.

A cosa servono le simulazioni VR nella progettazione di un edificio?

Sebastian Träger: Sia per la progettazione che per la vendita. Non è ancora necessario che l’edificio sia in piedi.

Matthias Ruffert: Ieri, ad esempio, ho parlato con un operatore di mercato che aveva in programma diverse unità abitative. Gli ho chiesto se poteva inviare un piano, ma non aveva niente, solo la terra e l’idea. Non c’era un incarico per un architetto o qualcosa del genere. Tuttavia, ha già dovuto vendere unità abitative. A tal fine, ha voluto presentare l’idea in forma digitale, in modo che potesse continuare a crescere nella mente dei progettisti e degli appaltatori.

Cosa viene rappresentato nelle simulazioni? Quanto sono dettagliate?

Sebastian Träger: Fino all’ultimo dettaglio. Sia dall’oggetto che dalla vista esterna. Possiamo anche simulare il traffico esterno sulla strada. Questo varia da un progetto all’altro. Un progetto può riguardare più da vicino il design del giardino. In questo caso ogni pianta che l’architetto d’esterni ha previsto viene rappresentata nel dettaglio. In altri casi si tratta più dell’interno.

Come vengono create le simulazioni VR di progetti che non esistono ancora? Di cosa avete bisogno come base?

Sebastian Träger: La maggior parte dei nostri clienti ha già un piano di massima di come si desidera alla fine. Almeno con gli edifici. A quel punto avremo i progetti architettonici e i disegni grezzi. Prima li riempiamo con pareti e pavimenti e poi sempre più dettagliati con finestre, mobili e servizi igienici.

Quanto tempo ci vuole per creare una simulazione? Quante persone sono coinvolte?

Sebastian Träger: Dipende interamente dal progetto. In linea di massima, ci vogliono dalle due alle otto settimane. Un progetto tipico richiede circa quattro settimane. Abbiamo un flusso di lavoro con quattro o cinque persone.

Matthias Ruffert: Sono inoltre necessarie diverse qualifiche. Uno ha un aspetto più interior design, l’altro è più specializzato in strutture di base. Abbiamo anche uno specialista per tutte le questioni relative all’illuminazione. Perché proprio come nel mondo reale, la luce fa una grande differenza qui e alla fine fornisce gli ultimi ritocchi.

Un problema nella pianificazione dei lavori è che non è ancora possibile visitare nulla. Le simulazioni VR risolvono questo problema in modo che gli investitori e gli acquirenti possano essere trovati più facilmente?

Matthias Ruffert: Assolutamente! Non si tratta solo di influenzare la pianificazione, ma anche di vendere più velocemente. Supponiamo che tu sia un investitore con un grande progetto da 5 milioni di euro, ma hai solo 50.000 euro in contanti e ora hanno bisogno di un prestito dalla banca. Prima di investire, sarà necessario vendere le prime unità abitative. È qui che il gatto morde la coda. La Realtà Virtuale permette un facile avvio. Non c’è bisogno di essere fisicamente lì per ottenere un affare veloce. In questo modo è possibile trovare acquirenti e investitori più rapidamente.

Sebastian Träger: Di solito l’ultimo cliente paga di più perché deve immaginare di meno il risultato finale. Ma con la Realtà Virtuale, anche i primi clienti possono già vedere qualcosa senza doverci pensare troppo. In questo modo si ottiene direttamente un prezzo al metro quadro più elevato.

Il mercato immobiliare è in piena espansione al momento. Non è facile trovare acquirenti lì in ogni caso?

Matthias Ruffert: Molti non sono interessati a vendere al cliente finale, ma ad aggiudicarsi un contratto per un progetto. Perché è per questo che sono in competizione con molte altre aziende. Per questo motivo le casse di risparmio e gli altri grandi clienti si rivolgono a noi per richiedere grandi progetti e vogliono dimostrare con questa tecnologia di essere innovativi e disposti a svolgere la loro attività. In questo modo ricevono i supplementi degli sviluppatori e delle aziende.

Come si sta sviluppando il mercato delle simulazioni? Diventerà presto lo standard per i nuovi progetti di costruzione?

Matthias Ruffert: Ne sono profondamente convinto. Nel frattempo vediamo che sempre più persone si affidano a questa tecnologia. Due anni fa eravamo diversi, ma ora i clienti finali sono seduti presso le banche o broker e chiedendo direttamente. Potrebbero allora forse guardare un altro progetto a un concorrente attraverso una simulazione e ora vogliono questo standard.

Cosa vi affascina delle simulazioni VR?

Matthias Ruffert: Lo vedo soprattutto da un punto di vista imprenditoriale. Si tratta di un’opportunità enorme perché qui sta emergendo un mercato completamente nuovo. Lo trovo particolarmente entusiasmante: partecipare a un mercato che si sta sviluppando.

Sebastian Träger: Ho una visione leggermente diversa. Naturalmente, trovo anche lo sviluppo di un nuovo mercato emozionante. Ma la cosa più affascinante delle simulazioni VR per me è in realtà che si tratta di qualcosa che nessuno può immaginare. Si può parlare di esso, fare film su di esso, ma non si può immaginare. Devi viverlo. Devi indossare gli occhiali – tutti coloro che hanno fatto questo una volta saranno affascinati. Per me questa è una sorta di estensione mentale: ti metti gli occhiali e dopo mezzo minuto sei in un altro mondo. Non importa cosa vi viene mostrato, se vedete una proprietà o un mondo sottomarino, siete lì in questo momento. E ‘così reale che il corpo e la mente non possono distinguerlo dal mondo reale.

Vorresti sapere se anche una visita virtuale della tua proprietà è utile? Contattateci! Saremo lieti di consigliarti.

Fotos: © RossHelen / peshkov

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Tenere sempre d’occhio la casa

Angelo Arboscello — Sat, 25 Aug 2018 07:49:52 +0000

Quando si parla di Smart Home la maggior parte delle persone pensa immediatamente agli altoparlanti intelligenti di Amazon, Apple, Google e simili, che comodamente controllano la luce, la musica o l’aria condizionata con comandi vocali. Ma la si può fare anche più semplice Il monitoraggio delle tue quattro pareti funziona anche tramite app.

I proprietari di case hanno la possibilità di controllare cosa sta succedendo in casa loro quando sono per strada. Una finestra è ancora aperta? La stufa è ancora accesa? Avete dimenticato di spegnere il riscaldamento durante le vacanze? Ma cosa rende la sorveglianza via cellulare così interessante? “Molte persone non vogliono investire in un costoso sistema Smart Home (casa intelligente) con il quale possono persino gestire il riscaldamento da remoto. La maggior parte delle persone vogliono soltanto essere avvertite con un breve allarme quando hanno lasciato una finestra aperta, così da tornare rapidamente indietro e chiuderla da soli”, riferisce l’esperto di sorveglianza di case mobili e amministratore delegato di Techno Trade, Manfred Sarrazin.

Ad esempio, gli agenti immobiliari o le società di gestione immobiliare utilizzano già tali applicazioni nella gestione di case vacanti. Techno Trade sviluppa diversi sensori intelligenti e l’applicazione per monitorare gli immobili. Qui vengono registrati tutti i dati e i messaggi di errore di tutti i sensori. A tale scopo è possibile impostare diversi allarmi. I sensori di movimento possono rilevare se una persona entra nell’edificio, i sensori di calore possono controllare la temperatura e rilevare i sensori dell’acqua se, ad esempio, un tubo perde e l’acqua perde. “Tecnicamente, questo è possibile collegando piccoli sensori che inviano segnali alla App dell’utente via W-LAN tramite una stazione radio”, spiega Frank Reiser, laureato in IT presso Techno Trade. E ciò che è utile per i professionisti può anche aiutare i singoli proprietari a curare la loro proprietà.

Manfred Sarrazin descrive la situazione di Techno Trade come segue: “Tra l’altro, veniamo dal campo degli orologi radio e delle stazioni meteo – tutto ciò che ha a che fare con il tempo e il meteo. I sensori e le radio erano già il loro campo di ricerca. Per il monitoraggio mobile, tuttavia, dai dati forniti si traggono conclusioni completamente diverse rispetto, ad esempio, a quelle di un termometro classico. Frank Reiser cita solo alcuni esempi: “Ad esempio, se la temperatura vicino alla stufa aumenta bruscamente, posso concludere che mi sono dimenticato di spegnere una piastra. Oppure se un sensore dell’acqua vicino alla lavatrice attiva un allarme ed so che la lavatrice è attualmente accesa, posso supporre che stia traboccando”.

Con i sensori di movimento montati su porte e finestre, un dispositivo di monitoraggio mobile è anche un’alternativa economica al classico sistema di allarme. Quando si apre una porta, l’allarme va prima al cellulare e non direttamente alla polizia. “Poi posso far sapere rapidamente al vicino se va tutto bene e risparmiarmi una costosa operazione di polizia, se fosse un falso allarme”.

Fotos: © Techno Trade

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Houzz – Tutto in un unico posto

Angelo Arboscello — Sat, 18 Aug 2018 07:40:55 +0000

Le tappezzerie sono ingiallite, i colori del divano sbiaditi e le piastrelle in bagno hanno crepe e in realtà devono essere rinnovate molto tempo fa. Sorgono quindi tre domande: 1. Come dovrebbe essere la mia casa dopo la ristrutturazione? 2. Quali nuovi mobili voglio? E 3. Dove posso trovare un esperto che si occupi della ristrutturazione o che mi dia dei consigli? Sul portale Houzz.de troverete idee per vivere, prodotti come mobili o accessori, nonché esperti di immobili.

La piattaforma online Houzz riunisce i fornitori di servizi immobiliari e proprietari. Gli utenti di Houzz.de si ispirano all’abitare, al design, alla decorazione d’interni e ai giardini. Dal classico stile rustico della casa di campagna al moderno stile di vita urbano, gli utenti possono raccogliere e memorizzare qui le loro idee. I proprietari possono navigare liberamente tra i suggerimenti e lasciarsi guidare da un’idea all’altra o cercare in modo specifico ciò di cui hanno bisogno utilizzando categorie come “stanza” o “stile”.

Le stesse possibilità sono disponibili nell’area prodotto. Anche qui gli utenti possono cercare o semplicemente sfogliare mobili o accessori che corrispondono al loro gusto in fatto di design. Una volta trovato quello che sta cercando, l’utente può acquistare il suo mobile preferito o sapere dove comprarlo.

Per i contenuti – testi e foto – Houzz si affida alla competenza di professionisti. Per mantenere la qualità, i fornitori di servizi immobiliari devono registrarsi come esperti sulla piattaforma. Solo i fornitori commerciali possono fornire contenuti. Houzz riesce così a tenere lontane dalla piattaforma le istantanee private e ad offrire un buon standard qualitativo in termini di contenuti. Dopo tutto, è nell’interesse dei fornitori di servizi presentarsi al meglio. Dietro a questo principio si cela anche il modello delle entrate del portale. Perché gli esperti pagano per essere in grado di pubblicare contenuti su Houzz. Possono poi pubblicare post sul blog attraverso la comunità. Così, artigiani, interior designer o sviluppatori immobiliari postano le loro opere come riferimenti in piccole storie. Gli utenti possono anche contattare gli esperti direttamente e ottenere consigli da loro.

Il portale dagli Stati Uniti è online in Germania da quattro anni. Da allora è cresciuto rapidamente. Nel frattempo circa 100 dipendenti lavorano per la Houzz in Germania. Secondo Houzz, oltre 40 milioni di utenti in tutto il mondo utilizzano la piattaforma ogni mese. Il 90% di questi sono proprietari di immobili che utilizzano la piattaforma come supporto durante i lavori di conversione o ristrutturazione. Inoltre, più di 1,5 milioni di esperti sono attivi sulla piattaforma in tutto il mondo. L’elenco degli esperti vi permette di trovare rapidamente il professionista giusto per qualsiasi problema immobiliare.

Se cercate ispirazione per rinnovare le vostre quattro pareti, su Houzz troverete le ultime tendenze del design. E se siete alla ricerca di un supporto per ristrutturare la vostra casa, potete prima farsi un’idea della professionalità degli esperti prima di decidere su qualcuno che vi aiuti con le parole e le azioni.

Volete sapere se vale la pena valorizzare il vostro immobile? Contattateci, saremo lieti di consigliarvi.

Fotos: © houzz

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Intelligenza artificiale nell’assistenza infermieristica – cosa è possibile?

Angelo Arboscello — Tue, 07 Aug 2018 13:31:23 +0000

A volte ci si trova di fronte alla dilemma se non sia meglio trasferirsi in una nuova casa, più adatta alla propria età o se convertire le proprie amate quattro mura in una casa senza barriere. Cosa succede se si ha bisogno di assistenza? A quali condizioni gli sviluppi tecnologici possono sostenere la vita quotidiana in casa in modo ragionevole e discreto?

Il numero di persone bisognose di assistenza in Germania è in rapido aumento. Purtroppo, però, molti anziani non hanno la fortuna di essere assistiti dai propri familiari. E anche il personale infermieristico sta scarseggiando. L’idea di mettere il benessere degli anziani e degli infermi nelle mani di robot è nata in Giappone. Ma possiamo ancora parlare del loro “benessere” anche in senso emotivo?

Attualmente in Germania vivono quasi 2,9 milioni di anziani bisognosi di assistenza, un terzo dei quali in case di riposo. Secondo le stime dell’Ufficio federale di statistica, tale cifra salirà a circa 4,5 milioni entro il 2050. Come affrontare questa sfida del cambiamento demografico? In futuro dovremo affrontare il problema che, sebbene vi siano sempre più persone bisognose di cure, vi sono sempre meno persone che intraprendono ed esercitano professioni di assistenza. Inoltre, l’aggravio per le casse delle compagnie di assicurazione sanitaria e infermieristica sono considerevoli.

Il personale infermieristico verrà sostituito dalla tecnologia?

I giapponesi si trovano ad affrontare una situazione altrettanto precaria, che porta anche a nuove idee nel campo dell’intelligenza artificiale nel paese delle innovazioni tecniche nel campo delle cure geriatriche. Già 16 anni fa il gruppo elettronico Panasonic ha aperto una casa di cura high-tech nei pressi di Osaka, dove i residenti venivano riforniti e controllati esclusivamente dalla tecnologia. Tuttavia, anche il giapponese orientato alla tecnologia non poteva fare amicizia con alcuni prodotti come collane con sensori di movimento, destinate a monitorare il soggiorno dei residenti a casa e impedire loro di fuggire.

I tedeschi sono molto più scettici sull’idea di essere lavati, nutriti e trasportati da dei robot nella loro vecchiaia. Solo per questo motivo, non si può presumere che l’intelligenza artificiale possa sostituire nel prossimo futuro il personale infermieristico umano in Germania. Alcuni media spesso suggeriscono che la tecnologia renderà tutto il personale infermieristico obsoleto in futuro. “Ma c’è un errore di traduzione qui”, dice Christian Buhtz, fondatore del produttore di robotica Boston Dynamics Marc Raibert, chiarisce in un’intervista con heise online. “Semplicemente non ci sono robot di cura. Esistono solo sistemi robotizzati in grado di supportare singole funzioni e quindi di alleggerire il carico di lavoro del personale infermieristico”.

Ciò che conta è l’aspetto interpersonale

Secondo Buhtz, il problema non è la fattibilità tecnica, ma la complessità delle relazioni interpersonali tra infermiera e paziente, che consente incontri individuali. Da questo punto di vista non si pone la questione se i robot per l’assistenza infermieristica possano realmente soddisfare le esigenze degli anziani. L’intelligenza artificiale non ha sentimenti come l’amore, la connessione o la gioia, può solo simulare tali sentimenti con un comportamento corrispondente. E anche se la controparte non può riconoscere la differenza, ci si muove qui eticamente su di un terreno scosceso.

Christian Buhtz sostiene una presentazione sobria delle reali capacità e possibilità delle macchine e preferisce i termini “sistemi di assistenza alla cura robotica” o “robot per mantenere l’autonomia”. In Germania, numerose aziende stanno lavorando per sostenere le persone bisognose di assistenza nella loro vita quotidiana in questo modo. Riguarda principalmente la tecnologia, che viene installata nell’abitazione, al fine di alleviare gli operatori sanitari o i familiari. Sul mercato sono già disponibili sviluppi tecnologici come il controllo automatico delle tapparelle, i sistemi intelligenti di troppopieno per la vasca da bagno, i rilevatori di caduta e i rilevatori di fumo collegati in rete con le centrali di emergenza, ma non sono ancora molto diffusi nelle abitazioni private a causa degli elevati costi di acquisto.

Insieme alla Berlin Charité, la società di gas industriali LINDE sta lavorando ad un progetto chiamato Bea@home, che ha lo scopo di consentire l’assistenza respiratoria per le persone bisognose delle cure più severe a casa. L’implementazione è attualmente in fase di sperimentazione pratica – con grande successo: il progetto dà agli assistenti maggiore fiducia nell’agire e i pazienti possono essere curati nel loro ambiente domestico. Invece dell’assistenza completa da parte di un infermiere, un sofisticato sistema di monitoraggio viene installato al capezzale dei pazienti con patologie respiratorie e trasmette continuamente i valori medici a un ospedale. Per le società di assistenza infermieristica e di assicurazione ciò significa un considerevole sostegno finanziario, e per i pazienti e i loro familiari la possibilità di vivere fianco a fianco nelle proprie quattro mura.

In una funzione di supporto discreto, l’Intelligenza Artificiale può effettivamente aiutare le persone anziane. Ma un sorriso caldo e la parola giusta al momento giusto la possono dare solo esseri con intelligenza emotiva.

Volete progettare la vostra casa con le moderne tecnologie di cura per soddisfare la vostra età? Saremo lieti di verificare se la vostra proprietà è adatta a questo.

Foto: © aerogondo

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L’elettricità di casa mia sarà presto gratuita?

Angelo Arboscello — Sat, 30 Jun 2018 07:15:16 +0000

Suona come un’illusione, ma è già realtà. Energia elettrica dalla presa a muro in eccesso. Dove metterla? Se i privati producono la loro elettricità sul proprio tetto o nella centrale di cogenerazione domestica – decentralizzata – più persone possono essere rifornite di elettricità. Alcuni lo stanno già facendo e producono più elettricità di quanta ne consumino. Questo surplus lo si consegna direttamente al consumatore, senza il gigante dell’energia in mezzo. La produzione di elettricità è così democratizzata.

Finora i privati che hanno prodotto elettricità hanno immesso l’energia in eccesso nella rete e hanno ricevuto un prezzo fisso dal gestore della rete. Da circa due anni, tuttavia, i produttori privati di energia elettrica possono vendere la loro elettricità direttamente ai consumatori tramite piattaforme Internet, superando le società elettriche.

Una di queste piattaforme è la società Enyway. L’amministratore delegato di Enyway Heiko von Tschischwitz ha dichiarato a Der Spiegel: “La prossima fase della transizione energetica potrebbe essere una sorta di AirBnB per l’elettricità”. Invece di acquistare l’elettricità da giganti dell’energia come E.ON o RWE (i corrispettivi tedeschi di Enel), i consumatori scelgono il proprio fornitore. Anche altre aziende come Beegy o Buzzn stanno lavorando a modelli simili.

L’elettricità può essere prodotta, ad esempio, da una scuola con un impianto fotovoltaico sul tetto o dal proprietario di un’abitazione con un impianto di cogenerazione nel seminterrato. Il proprietario di un frutteto vicino ad Amburgo ha fatto costruire turbine eoliche sulla sua piantagione. Tra Amburgo e Brema, ad esempio, riporta Der Spiegel, il proprietario di un vecchio mulino produce e vende la sua elettricità. Un piccolo fiume aziona la ruota del mulino, che a sua volta aziona due generatori che convertono il moto in energia elettrica. Ad esempio, il mulino, che in precedenza non aveva nulla a che fare con la produzione di energia, ma con la macinazione dei cereali, produce circa 100.000 chilowattora di elettricità all’anno. Circa 25 nuclei familiari di quattro persone possono esserne riforniti per un anno.

Se una famiglia potesse fornire elettricità a quattro famiglie, un quarto di tutte le famiglie tedesche potrebbe teoricamente fornire elettricità a tutte le famiglie tedesche. In futuro, potrebbe andare in questo modo: Le famiglie, sia quelle che producono che quelle che consumano, sono collegate tramite le moderne tecnologie di comunicazione. I contatori elettrici intelligenti misurano in tempo reale la quantità di elettricità di cui una famiglia ha attualmente bisogno e quella che altre famiglie stanno attualmente producendo. Il produttore privato di energia elettrica utilizza un’app per controllare cosa dovrebbe accadere alla sua elettricità – se deve essere immagazzinata, consumata da solo o immessa in rete. Il consumatore, a sua volta, decide da quale fornitore rifornirsi di energia. Non sono più previsti termini di preavviso. Può essere modificato in pochi secondi. Poiché tutto è collegato, tutto può essere bilanciato. Se piove dalle parti di un produttore, un altro, dove splende il sole, può fornirgli la sua elettricità in eccesso.

Gli esperti prevedono che l’elettricità sarà prodotta in abbondanza in futuro e che solo la gestione dell’elettricità costerà denaro, ma l’elettricità stessa non costerà più nulla. Questo è già il caso in Texas, USA, dove enormi parchi eolici producono circa il dieci per cento dell’energia elettrica. Soprattutto di notte, quando il consumo è basso, l’energia è abbondante. Le prime società hanno già iniziato a distribuire la loro elettricità tra le 21.00 e le 6.00. Le possibilità ci sono già. È ora di sfruttarle.

Fotos: © TomasSereda

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Sei in vacanza – la tua casa è sicura

Angelo Arboscello — Sun, 10 Jun 2018 10:26:58 +0000

Prima di andare in vacanza, molti proprietari di case si chiedono come possono proteggere la loro casa dai ladri. L’anno scorso, una media di oltre 300 appartamenti al giorno in tutta la Germania sono stati derubati. Se non volete trasformare la vostra casa in una fortezza, ci sono aiuti intelligenti che scoraggiano i ladri.

1. Kevin

“Kevin” della start-up svizzera Mitipi è un compagno di stanza virtuale. Il dispositivo “Smart Home IoT” simula i movimenti e la presenza di persone con luce, effetti luminosi e rumori. Grazie alle opzioni di controllo intelligenti, Kevin simula una persona che si muove per casa ed esegue compiti quotidiani: “Kevin” può fingere conversazioni, rumori vari, musica e persino litigi tra coinquilini! Fa di tutto per dare l’impressione che in casa ci sia qualcuno.

Per falsare la presenza di una persona nell’appartamento, Kevin utilizza una logica che tiene conto di diversi fattori: Fuso orario, regione, lingua, meteo, tipo di casa e molto altro ancora. Inoltre, il sistema può essere personalizzato impostando le proprie preferenze: ad esempio, se avete animali domestici o una famiglia, se suonate uno strumento o vi allenate in casa. Può essere azionato tramite app o pulsanti sul dispositivo.

Per ulteriori informazioni: www.mitipi.com

2. Hue

“Hue”, il sistema di illuminazione a LED intelligente di Philips, è principalmente una luce d’atmosfera. Permette di programmare e regolare l’intensità e il colore della luce in base all’umore dell’utente, per svegliarlo al mattino o per attenuare la luce la sera. Ma “Hue ” può anche essere usato per fingere una presenza in casa.

La luce può naturalmente essere controllata tramite un’app, ma c’è anche un controllo casuale che illumina automaticamente l’appartamento o le singole stanze. A tal fine è possibile programmare degli orari.

Ulteriori informazioni sono disponibili all’indirizzo: www.meethue.com

3. Arlo Pro

Con la telecamera di sicurezza Arlo Pro è possibile controllare dalla spiaggia tramite il vostro smartphone o tablet se tutto va bene a casa. L’Arlo Pro registra in HD nitido (720p), funziona in modalità wireless, ha una batteria resistente e ricaricabile, audio bidirezionale, un sensore di movimento e la Sirena intelligente, una sirena di allarme intelligente con 100 + decibel.

L’audio bidirezionale consente di ascoltare tutto ciò che accade intorno alla casa e può ascoltare gli intrusi. Tutti i video attivati dal movimento e dal rumore sono memorizzati nella nuvola gratuitamente per sette giorni.

Ulteriori informazioni sono disponibili all’indirizzo: www.netgear.de

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Come combattere l’afa in casa

Angelo Arboscello — Tue, 05 Jun 2018 10:06:40 +0000

In estate il Suo appartamento diventa un forno? Il calore si sta accumulando nel Suo appartamento mansardato? La vostra camera da letto o soggiorno danno a sud sotto la piena potenza del sole tutto il giorno? Cosa fare per combattere il caldo con stile? Ecco alcuni consigli.

1. Geizeer

Il “Desk-Ice Cooler” Geizeer combina il design italiano con l’aria fresca. È persino portatile e funziona con USB. In caso di guasto dell’aria condizionata in treno in estate, è sufficiente aprire il portatile… e il gioco è fatto!. Per meno di un centesimo al giorno, questo aggeggio può raffreddare una stanza fino a 12 metri quadrati. Grazie alle sue dimensioni compatte e all’elegante design italiano, Geizeer si adatta a qualsiasi scrivania, comodino o tavolino da caffè. Geizeer inoltre è semplicissimo da usare.

All’interno dell’alloggiamento in legno c’è una “batteria” di raffreddamento e un ventilatore silenzioso. La batteria può essere semplicemente “ricaricata” nel freezer di casa e inserita nell’alloggiamento. Raffredderà così l’aria che il ventilatore distribuirà nell’ambiente. La batteria dura fino a quattro ore. Non è presente un interruttore; Geizeer viene attivato da due piastre che entrano in contatto quando entrambe le parti della custodia sono posizionate una sopra l’altra nella posizione corretta. Per spegnerlo, la parte superiore può essere ruotata di 90° in modo che i contatti non siano più sovrapposti.

Ulteriori informazioni sono disponibili all’indirizzo: www.geizeer.com

2. evaSMART

Il condizionatore della evapolare combina diverse funzioni in una. Raffredda, umidifica e purifica l’aria. evaSMART è portatile, può essere collegato anche via USB, è compatibile con la maggior parte delle piattaforme domestiche intelligenti e consuma solo 12 watt di potenza.

L’unità è composta da un ventilatore silenzioso, un serbatoio dell’acqua e un filtro. Per evaporazione, il refrigeratore d’aria assorbe aria calda e secca e la rende fresca, umida e fredda. Il filtro è costituito da un composto minerale pulito, igienico e privo di sostanze chimiche. evaSMART è piccolo e si adatta a qualsiasi tavolo. Il design è moderno e affascina per la sua luce d’atmosfera.

Ulteriori informazioni sono disponibili all’indirizzo: www.evapolar.de

3. Dyson Pure Cool

Il Pure Cool di Dyson raffredda e purifica l’aria. Tre sensori rilevano automaticamente la contaminazione dell’aria interna. Rilevano gas, particelle nell’aria, umidità e temperatura. Le particelle vengono filtrate e il ventilatore distribuisce l’aria pulita nell’ambiente.

Inoltre, la funzione ventilatore può essere disattivata in modo da poter utilizzare il filtro dell’aria tutto l’anno. Il design del Pure Cool è una miscela di classico e moderno.

Ulteriori informazioni sono disponibili all’indirizzo: www.dyson.de

Vale la pena di installare un impianto di climatizzazione prima della vendita? Contattateci. Saremo lieti di consigliarvi.

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L’assistente digitale organizzerà in futuro i nostri appuntamenti?

Angelo Arboscello — Fri, 25 May 2018 12:28:59 +0000

Chi vende una proprietà immobiliare ha molto da organizzare e alle volte è difficile coordinare tutti gli appuntamenti. L’organizzazione della vendita può diventare faticosa soprattutto quando non si ha tempo di occuparsene continuamente. Concordare gli appuntamenti per la valutazione degli immobili o con i fornitori di energia elettrica, con la società di traslochi o semplicemente con gli uffici e autorità alle quali rivolgersi per ottenere i documenti necessari alla vendita. Non sarebbe comodo se il mio telefono potesse organizzarlo senza di me?

Google Duplex è un’intelligenza artificiale. L’assistente digitale pianifica gli appuntamenti. Ecco come potrebbe svolgersi una conversazione:

Voce 1: “Buongiorno, come posso aiutarti?

Voce 2: “Salve, vorrei fissare un appuntamento notarile per la vendita di un immobile”.

Voce 1: “Il prossimo appuntamento libero sarebbe il 23 maggio alle 10 del mattino

Voce 2: “Purtroppo non va bene. Sarebbe possibile il 25 maggio alle 16.00?”

Voce uno: “Un momento, per favore”.

Voce 2: “Mm-Hmm.

Voce 1: “Sì, può andar bene”.

Voce 1: “Ottimo, prendo nota dell’appuntamento”.

Anche se può sembrare molto futuristico, questo esiste già per gli appuntamenti dal parrucchiere. Un esempio di questo tipo si può ascoltare su YouTube.

Riesci a identificare chi era l’assistente artificiale e chi era una persona reale? E se in futuro l’assistente digitale potesse chiarire tutto con il tuo agente immobiliare da solo? Anche solo per quanto riguarda gli appuntamenti. Si impostano i tempi liberi e Google Duplex pianifica le attività intorno alla vendita di beni immobili. Il tuo telefono non suona più costantemente e ti occupi del tuo trasloco mentre la vecchia proprietà è in vendita.

Di sicuro ciò non avverrà molto rapidamente. Google Duplex è ancora in fase di sviluppo e può essere utilizzato solo per alcuni tipi di telefonate. Ma è già possibile prenotare, fissare appuntamenti o richiedere orari di apertura. In futuro, gli assistenti digitali potranno fissare appuntamenti per noi. “Hey, Google, fissa un appuntamento notarile per la vendita della casa”. Il Google Duplex compone il numero del notaio e chiede un appuntamento all’assistente digitale del notaio. Se entrambi gli assistenti sono d’accordo, l’appuntamento sarà annotato in entrambi i calendari.

Ma è anche interessante cercare di rendere una voce artificiale più umana e Google è ora riuscito a farlo per la prima volta. La voce è molto più morbida e parla in modo irregolare. Non è più meccanica e monotona come la voce che legge gli SMS sulla linea fissa o come Siri, Alexa e Cortana. Inoltre, la voce diventa più reale simulando pause o formulazioni come “Mm-Hmm”. L’unica domanda è: come si fa a sapere se si parla con un essere umano o con una macchina in futuro?

Un sistema collaudato da anni? La vendita di immobili con persone in carne ed ossa. Determinare un prezzo di vendita in linea con il mercato, organizzare le visite, ottenere il certificato energetico, avere la sicurezza di una vendita legalmente conforme. Ce ne occupiamo noi volentieri.

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