La visualizzazione degli immobili sta diventando sempre più facile. Se una casa è in fase di ristrutturazione o il nuovo edificio non è ancora finito, è anche possibile camminare attraverso l’oggetto in modo virtuale. Con i visori VR si ottiene un’impressione della proprietà o si può già progettare l’arredamento. Mentre si è in piedi nella casa virtuale, è possibile posizionare o spostare mobili, cambiare pavimento o dipingere pareti in altri colori. Gli esperti di VR Matthias Ruffert e Sebastian Träger spiegano perché la Realtà Virtuale sta diventando il nuovo standard.

Come avete elaborato le simulazioni VR per il settore immobiliare?

Matthias Ruffert: Ciò che si è già affermato in altri settori sta gradualmente guadagnando terreno anche nella costruzione di immobili. Ciò è ora possibile perché la tecnologia si è sviluppata enormemente ed è diventata anche più accessibile. Non solo per progetti del valore di milioni e miliardi, ma anche per progetti del valore di 200.000 euro. In altri settori industriali, la pianificazione elettronica è stata simulata per molti anni: sia nel campo dello sviluppo di aerei, navi, macchine o centrali elettriche di sviluppo. Questo viene fatto prima ancora di prendere un pezzo di acciaio in mano.

A cosa servono le simulazioni VR nella progettazione di un edificio?

Sebastian Träger: Sia per la progettazione che per la vendita. Non è ancora necessario che l’edificio sia in piedi.

Matthias Ruffert: Ieri, ad esempio, ho parlato con un operatore di mercato che aveva in programma diverse unità abitative. Gli ho chiesto se poteva inviare un piano, ma non aveva niente, solo la terra e l’idea. Non c’era un incarico per un architetto o qualcosa del genere. Tuttavia, ha già dovuto vendere unità abitative. A tal fine, ha voluto presentare l’idea in forma digitale, in modo che potesse continuare a crescere nella mente dei progettisti e degli appaltatori.

Cosa viene rappresentato nelle simulazioni? Quanto sono dettagliate?

Sebastian Träger: Fino all’ultimo dettaglio. Sia dall’oggetto che dalla vista esterna. Possiamo anche simulare il traffico esterno sulla strada. Questo varia da un progetto all’altro. Un progetto può riguardare più da vicino il design del giardino. In questo caso ogni pianta che l’architetto d’esterni ha previsto viene rappresentata nel dettaglio. In altri casi si tratta più dell’interno.

Come vengono create le simulazioni VR di progetti che non esistono ancora? Di cosa avete bisogno come base?

Sebastian Träger: La maggior parte dei nostri clienti ha già un piano di massima di come si desidera alla fine. Almeno con gli edifici. A quel punto avremo i progetti architettonici e i disegni grezzi. Prima li riempiamo con pareti e pavimenti e poi sempre più dettagliati con finestre, mobili e servizi igienici.

Quanto tempo ci vuole per creare una simulazione? Quante persone sono coinvolte?

Sebastian Träger: Dipende interamente dal progetto. In linea di massima, ci vogliono dalle due alle otto settimane. Un progetto tipico richiede circa quattro settimane. Abbiamo un flusso di lavoro con quattro o cinque persone.

Matthias Ruffert: Sono inoltre necessarie diverse qualifiche. Uno ha un aspetto più interior design, l’altro è più specializzato in strutture di base. Abbiamo anche uno specialista per tutte le questioni relative all’illuminazione. Perché proprio come nel mondo reale, la luce fa una grande differenza qui e alla fine fornisce gli ultimi ritocchi.

Un problema nella pianificazione dei lavori è che non è ancora possibile visitare nulla. Le simulazioni VR risolvono questo problema in modo che gli investitori e gli acquirenti possano essere trovati più facilmente?

Matthias Ruffert: Assolutamente! Non si tratta solo di influenzare la pianificazione, ma anche di vendere più velocemente. Supponiamo che tu sia un investitore con un grande progetto da 5 milioni di euro, ma hai solo 50.000 euro in contanti e ora hanno bisogno di un prestito dalla banca. Prima di investire, sarà necessario vendere le prime unità abitative. È qui che il gatto morde la coda. La Realtà Virtuale permette un facile avvio. Non c’è bisogno di essere fisicamente lì per ottenere un affare veloce. In questo modo è possibile trovare acquirenti e investitori più rapidamente.

Sebastian Träger: Di solito l’ultimo cliente paga di più perché deve immaginare di meno il risultato finale. Ma con la Realtà Virtuale, anche i primi clienti possono già vedere qualcosa senza doverci pensare troppo. In questo modo si ottiene direttamente un prezzo al metro quadro più elevato.

Il mercato immobiliare è in piena espansione al momento. Non è facile trovare acquirenti lì in ogni caso?

Matthias Ruffert: Molti non sono interessati a vendere al cliente finale, ma ad aggiudicarsi un contratto per un progetto. Perché è per questo che sono in competizione con molte altre aziende. Per questo motivo le casse di risparmio e gli altri grandi clienti si rivolgono a noi per richiedere grandi progetti e vogliono dimostrare con questa tecnologia di essere innovativi e disposti a svolgere la loro attività. In questo modo ricevono i supplementi degli sviluppatori e delle aziende.

Come si sta sviluppando il mercato delle simulazioni? Diventerà presto lo standard per i nuovi progetti di costruzione?

Matthias Ruffert: Ne sono profondamente convinto. Nel frattempo vediamo che sempre più persone si affidano a questa tecnologia. Due anni fa eravamo diversi, ma ora i clienti finali sono seduti presso le banche o broker e chiedendo direttamente. Potrebbero allora forse guardare un altro progetto a un concorrente attraverso una simulazione e ora vogliono questo standard.

Cosa vi affascina delle simulazioni VR?

Matthias Ruffert: Lo vedo soprattutto da un punto di vista imprenditoriale. Si tratta di un’opportunità enorme perché qui sta emergendo un mercato completamente nuovo. Lo trovo particolarmente entusiasmante: partecipare a un mercato che si sta sviluppando.

Sebastian Träger: Ho una visione leggermente diversa. Naturalmente, trovo anche lo sviluppo di un nuovo mercato emozionante. Ma la cosa più affascinante delle simulazioni VR per me è in realtà che si tratta di qualcosa che nessuno può immaginare. Si può parlare di esso, fare film su di esso, ma non si può immaginare. Devi viverlo. Devi indossare gli occhiali – tutti coloro che hanno fatto questo una volta saranno affascinati. Per me questa è una sorta di estensione mentale: ti metti gli occhiali e dopo mezzo minuto sei in un altro mondo. Non importa cosa vi viene mostrato, se vedete una proprietà o un mondo sottomarino, siete lì in questo momento. E ‘così reale che il corpo e la mente non possono distinguerlo dal mondo reale.

Vorresti sapere se anche una visita virtuale della tua proprietà è utile? Contattateci! Saremo lieti di consigliarti.

Fotos: © RossHelen / peshkov