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Trasferimento immobiliare ai bambini – la soluzione della guerra dei Roses?

Postato da Angelo Arboscello il 29. Novembre 2018
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In caso di fallimento di un matrimonio, la casa in cui il padre, la madre e il/i figli hanno vissuto fino ad ora sotto lo stesso tetto viene di solito presa nella linea di fuoco. Se la coppia è comproprietaria di immobili, una soluzione deve essere trovata. Se entrambi gli ex-partner desiderano che la proprietà rimanga “in famiglia”, può essere utile trasferire la casa o l’appartamento ai figli.

Il trasferimento dell’ex proprietà della famiglia ai figli può essere una buona soluzione in molte costellazioni di divorzio, poiché spesso è difficile separarsi dalla casa comune. Una donazione alla prole ha senso soprattutto se c’è un solo figlio in famiglia. Tuttavia, le controversie sull’uso della proprietà possono facilmente sorgere tra fratelli e sorelle. Questo non risolve il problema, ma lo trasmette alla prossima generazione.

Un trasferimento alla nuova generazione è fattibile senza complicazioni, se il bambino è già adulto e lavora, usa l’appartamento o la casa per sé e può sostenerne i costi di manutenzione, le tasse sui rifiuti, l’assicurazione, l’imposta di proprietà, ecc. Tuttavia, se il figlio è ancora minorenne, un tribunale di tutela deve approvare il trasferimento.

È anche legalmente regolato che durante la fase di divorzio nessun partner può vendere o dare via azioni di proprietà della proprietà congiunta nemmeno alla prole. Nell’ambito della condivisione dei beni, l’abitazione è un elemento essenziale, su cui entrambi devono decidere insieme.

Anche le questioni di diritto fiscale in caso di una donazione deve essere considerato in anticipo. In Germania i genitori possono dare una casa o un appartamento al proprio figlio solo se il valore non supera i 400.000 euro per genitore. Se la proprietà non viene utilizzata dal figlio stesso, i regali di valore superiore devono essere tassati.

Se tutti i membri della famiglia concordano sul fatto che si desidera il trasferimento della casa a uno o più figli, il notaio stipula un contratto corrispondente. Il contratto di trasferimento di solito non solo stabilisce che la proprietà viene trasferita dai genitori al bambino, ma può anche includere, ad esempio, un diritto di abitazione per un genitore o eventualmente un diritto di recupero.

State pensando di trasferire i beni di famiglia ai vostri figli in caso di divorzio? Vi preghiamo di contattarci. Saremo lieti di consigliarvi.

Foto: © AndreyPopov

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