Luogo, luogo, luogo, luogo! I professionisti del settore immobiliare sanno che è questo che conta. L’ubicazione di un immobile è uno dei fattori più importanti che ne influenzano il valore. Un oggetto può essere modificato mediante conversione, ristrutturazione, demolizione e nuova costruzione – il luogo, però, rimane lo stesso.
Anche se la località non può essere cambiata, questo non significa che una buona località rimarrà sempre buona. E non significa che una situazione sfavorevole non possa migliorare. La qualità del luogo può migliorare se, ad esempio, l’inquinamento acustico diminuisce. Una tangenziale o una strada di raccordo autostradale può alleggerire il carico di traffico di un distretto o di un comune.
D’altro canto, quando si costruiscono edifici residenziali più grandi, si costruisce un nuovo grande magazzino o un’azienda amplia il proprio stabilimento, il volume di traffico aumenta, di solito. Spesso, la qualità del luogo si riduce in questi luoghi. Qui i residenti spesso intraprendono azioni legali contro i grandi progetti edilizi. Perché temono – spesso non a torto – un deprezzamento dei loro immobili.
In linea di principio, le seguenti proprietà garantiscono una buona posizione:
- Prossimità a lavori interessanti anche in futuro
- Vicinanza a centri commerciali con beni di necessità quotidiane come supermercati, panetterie, farmacie, ecc.
- Buona assistenza medica e brevi distanze da medici e farmacie
- Vicinanza ad asili nido e scuole
- Vicinanza anche a strutture culturali e per il tempo libero
- Un buon collegamento con la rete stradale e i trasporti pubblici
Buoni collegamenti di trasporto sono particolarmente importanti nelle comunità situate nelle vicinanze degli agglomerati urbani. Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte dei posti di lavoro si trova negli agglomerati urbani. L’esempio di Monaco lo dimostra chiaramente. Nel 2017 sono stati creati più di 27.000 nuovi posti di lavoro, rispetto ai soli 8.000 appartamenti.
Ma non sono solo queste caratteristiche su larga scala che contano. Anche chi è alla ricerca di beni immobili richiede la cosiddetta micro-locazione. La casa o l’appartamento si trova in un’area verde, ad esempio? C’è un parco o anche un lago nelle vicinanze? Ci sono posti auto nelle immediate vicinanze o c’è un parcheggio sotterraneo? Anche l’ambiente gioca un ruolo importante. Come sono i vicini di casa? E il tasso di criminalità è basso?
Chi ha una proprietà che soddisfa tutti o almeno la maggior parte di questi criteri può considerarsi fortunato. Perché questa è una posizione eccellente. E questo si riflette anche nel valore della proprietà.
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Foto: © Thor Alvis