Anche gli agenti immobiliare hanno desideri a Natale. Ci auguriamo dei clienti felici e soddisfatti. Negli ultimi 12 mesi abbiamo fornito consulenza e assistenza a molti acquirenti e venditori di immobili e abbiamo trovato la soluzione migliore per ognuno di loro. Vogliamo continuare questo lavoro di successo anche nel 2019. Perché per noi la nostra professione non è solo una professione, ma una vocazione.

Per noi è sempre nuovo ed emozionante stabilire un contatto con un cliente. Perché per noi è importante conoscere esattamente le vostre idee e i vostri desideri per poterli realizzare. Si inizia con l’ascolto e si conclude con una consulenza su misura. Attribuiamo grande importanza alla comunicazione e alla trasparenza. Vi informiamo in modo sincero e completo su tutto quello che c’è da sapere sulla vendita o l’acquisto di un immobile.

Ecco come: analizziamo il mercato e, sulla base della nostra pluriennale esperienza e know-how, determiniamo il valore di mercato e il prezzo di offerta del vostro immobile. Il nostro sofisticato concetto di marketing copre tutti i passi importanti dalla A alla Z. Già nell’esposizione ci assicuriamo che la vostra casa risulti la più bella. La fotografia professionale e gli invitanti video della vostra casa attirano gli acquirenti giusti e ci permettono di fare una preselezione significativa in anticipo.

I singoli processi si incastrano come ruote dentate. Fa parte della nostra routine di lavoro anche la compilazione puntuale di tutti i documenti rilevanti per le vendite. Richiediamo l’estratto del catasto, il certificato energetico e prepariamo le planimetrie.

È inoltre vantaggioso poter contare su una vasta esperienza nella gestione degli appuntamenti. Mettiamo consapevolmente in evidenza i punti salienti della vostra proprietà, affrontiamo con fiducia eventuali difetti e siamo ben preparati per tutte le domande dell’acquirente.

In questo modo troveremo facilmente l’acquirente la cui affidabilità creditizia noi naturalmente verifichiamo per tempo. Facciamo da mediatori nelle trattative sui prezzi per la soddisfazione di tutti e prepariamo il contratto di vendita e l’autenticazione notarile. Infine, effettuiamo la consegna della proprietà e redigiamo un protocollo dettagliato di consegna.

E’ qui che termina la nostra attività di agenti immobiliari. A meno che, naturalmente, non abbiate adesso bisogno di una nuova casa. Perché solo quando i vostri desideri saranno soddisfatti, saremo felici anche noi.

Per questo vi auguriamo buone vacanze e un felice anno nuovo, nel quale saremo lieti di accompagnarvi di nuovo – con competenza e passione!

Foto: © Copyright_marchello74

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Luogo, luogo, luogo, luogo! I professionisti del settore immobiliare sanno che è questo che conta. L’ubicazione di un immobile è uno dei fattori più importanti che ne influenzano il valore. Un oggetto può essere modificato mediante conversione, ristrutturazione, demolizione e nuova costruzione – il luogo, però, rimane lo stesso.

Anche se la località non può essere cambiata, questo non significa che una buona località rimarrà sempre buona. E non significa che una situazione sfavorevole non possa migliorare. La qualità del luogo può migliorare se, ad esempio, l’inquinamento acustico diminuisce. Una tangenziale o una strada di raccordo autostradale può alleggerire il carico di traffico di un distretto o di un comune.

D’altro canto, quando si costruiscono edifici residenziali più grandi, si costruisce un nuovo grande magazzino o un’azienda amplia il proprio stabilimento, il volume di traffico aumenta, di solito. Spesso, la qualità del luogo si riduce in questi luoghi. Qui i residenti spesso intraprendono azioni legali contro i grandi progetti edilizi. Perché temono – spesso non a torto – un deprezzamento dei loro immobili.

In linea di principio, le seguenti proprietà garantiscono una buona posizione:

• Prossimità a lavori interessanti anche in futuro
• Vicinanza a centri commerciali con beni di necessità quotidiane come supermercati, panetterie, farmacie, ecc.
• Buona assistenza medica e brevi distanze da medici e farmacie
• Vicinanza ad asili nido e scuole
• Vicinanza anche a strutture culturali e per il tempo libero
• Un buon collegamento con la rete stradale e i trasporti pubblici

Buoni collegamenti di trasporto sono particolarmente importanti nelle comunità situate nelle vicinanze degli agglomerati urbani. Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte dei posti di lavoro si trova negli agglomerati urbani. L’esempio di Monaco lo dimostra chiaramente. Nel 2017 sono stati creati più di 27.000 nuovi posti di lavoro, rispetto ai soli 8.000 appartamenti.

Ma non sono solo queste caratteristiche su larga scala che contano. Anche chi è alla ricerca di beni immobili richiede la cosiddetta micro-locazione. La casa o l’appartamento si trova in un’area verde, ad esempio? C’è un parco o anche un lago nelle vicinanze? Ci sono posti auto nelle immediate vicinanze o c’è un parcheggio sotterraneo? Anche l’ambiente gioca un ruolo importante. Come sono i vicini di casa? E il tasso di criminalità è basso?

Chi ha una proprietà che soddisfa tutti o almeno la maggior parte di questi criteri può considerarsi fortunato. Perché questa è una posizione eccellente. E questo si riflette anche nel valore della proprietà.

Desiderate una valutazione gratuita della vostra proprietà? Vi preghiamo di contattarci! Saremo lieti di consigliarvi.

Foto: © Thor Alvis

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Carico semplicemente la mia proprietà su un portale online; alla domanda attuale si venderà da solo – molti venditori privati lo pensano. Ma spesso si infastidiscono in seguito perché hanno perso dei soldi o la proprietà è in vendita da troppo tempo senza un serio interessato. Conoscendo le basi, tuttavia, gli errori tipici possono essere evitati.

1. So esattamente quanto vale la mia proprietà.

La maggior parte dei proprietari pensa di sapere esattamente quanto vale la loro proprietà. Tuttavia, il prezzo dipende da molti fattori in continua evoluzione. Poiché molti proprietari sono anche emotivamente legati alla loro “casetta”, spesso fissano un prezzo troppo alto che il mercato potrebbe non seguire. Spesso rimangono bloccati perché non riescono a trovare un acquirente. Ma se consultate un professionista immobiliare indipendente e competente, eviterete questi problemi. Perché un professionista del settore immobiliare sa quanto vale una proprietà e aiuta ad ottenere il prezzo ottimale per essa.

2. Quali grandi cose dovete preparare per la vendita?

Troppo spesso i venditori privati continuano a sottovalutare gli sforzi necessari per vendere un immobile in modo ottimale. Non si preoccupano di molte domande:

Quando è il momento migliore per vendere?
Come posso riscattare un eventuale prestito immobiliare esistente?
Come posso ottenere il miglior prezzo di vendita?
Quali domande si pongono i potenziali acquirenti?
A quali cavilli legali devo prestare attenzione?

Gli esperti raccomandano di dedicare tempo sufficiente alla preparazione e di fissare obiettivi di vendita misurabili. Nella maggior parte dei casi ciò ha un effetto positivo sul prezzo di vendita e sulla durata delle vendite.

3. Posso ancora inviare documenti

I potenziali acquirenti sono spesso scoraggiati dalla mancanza di documenti, perché temono che qualcosa potrebbe essere loro nascosto. A parte questo, può anche avere conseguenze legali. Il certificato energetico, ad esempio, deve essere disponibile al più tardi entro la data di visita dell’immobile, altrimenti può essere inflitta una multa fino a 15.000 euro.

4. Non parlo molto – chi vuole il mio oggetto, lo prenda

Non è mai così. Proprietari che offrono la loro proprietà su tutti i più popolari portali online e giornali della regione vengono tempestati di mail e telefonate con continue richieste di informazioni. Ci vuole molto tempo e pazienza. Chi non ne ha, rischia di trascinarsi inutilmente.

5. Non ho bisogno di così tanto tempo per gli appuntamenti.

Nel trambusto della vita professionale di tutti i giorni, non è sempre facile sia per i venditori che per gli acquirenti trovare un appuntamento per la visita dell’immobile. Spesso rimangono solo i fine settimana. Ma a chi piace sacrificare il proprio tempo libero? Inoltre, i potenziali acquirenti hanno domande per le quali molti venditori spesso non sono preparati: domande su difetti, efficienza energetica, cambiamenti strutturali. Chiunque sia ben preparato alle domande delle parti interessate è molto più vicino alla rapida vendita del proprio immobile al prezzo di offerta.

Avete domande sulla vendita privata della vostra proprietà? Non esitate a contattarci. Saremo lieti di consigliarvi.

Foto: © gorbachlena

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Sognate la vasca da bagno in camera da letto per godervi il giardino o il panorama dal 14° piano attraverso le grandi finestre a parete? Il soggiorno del vostro condominio attualmente in costruzione è troppo piccolo e volete modificare la pianta? Sempre più spesso, i clienti degli sviluppatori immobiliari hanno desideri di lusso speciali. E spesso vengono soddisfatti.

Anche se i prezzi degli immobili sono in aumento, molti acquirenti di immobili di lusso vogliono realizzare le proprie idee nei loro appartamenti di nuova costruzione. La maggior parte di loro sono anche disposti a spendere più soldi. Sebbene alcune modifiche siano complesse e costose, sono sempre più richieste. E così spesso che molte aziende hanno creato una nuova figura: il Manager delle Richieste Speciali. Si tratta del collegamento tra l’acquirente e il cantiere. Effettuano studi di fattibilità e campionamenti per richieste particolari e accompagnano la pianificazione e l’attuazione.

L’elenco delle richieste speciali è lungo e talvolta così insolito che porta gli sviluppatori di proprietà ai limiti di ciò che è fattibile. Ad esempio, gli acquirenti spesso vogliono un ascensore privato. In un oggetto con più unità, un ascensore privato è logicamente difficile da realizzare.

Anche una camera da letto aperta con bagno integrato è uno dei desideri più in voga, quasi quanto la sala da pranzo con cucina a vista. Sempre più persone trovano piacevole arrivare dal letto direttamente nella vasca o nella doccia a pavimento e rigorosamente senza box doccia. Il costruttore si chiede come si possa evitare che la camera da letto venga allagata. Ci sono anche clienti che vogliono la loro vasca da bagno in soggiorno.

Björn Bergs, responsabile delle richieste speciali presso Drees & Sommer, conosce anche il seguente caso: gli acquirenti di appartamenti in un edificio esistente volevano una vasca idromassaggio. Ma la questione era se il vecchio edificio potesse sopportare tali carichi. A tale scopo è stato necessario sostituire i raccordi delle tubazioni ed effettuare un collegamento elettrico. In questi casi può anche essere necessario modificare le piante e spostare le pareti divisorie per lasciare spazio sufficiente alla vasca idromassaggio.

Altra particolarità sono gli sciacquoni automatici che puliscono i sanitari e le tubature ad intervalli regolari. comodo ad esempio, per chi vuole usare l’appartamento solo per alcuni mesi dell’anno.

Una richiesta speciale è già tutto ciò che si discosta dallo standard. Questo è già il caso se il cliente preferisce la pietra naturale piuttosto che le piastrelle. Una richiesta speciale non deve necessariamente essere costosa.

Vorreste sapere se vale la pena ristrutturare o rivoluzionare il vostro immobile? Contattateci! Saremo lieti di consigliarvi.

Fotos: © piovesempre / ondatra-m / rilueda

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Acquistate la vostra proprietà non per viverci ma come investimento? Allora non fissatevi per forza su un luogo preciso. Certo è bello poter avere l’immobile a portata di mano ma ne vale la pena se si può ottenere di più da un’altra parte? Perché quanto redditizio è l’acquisto di un immobile varia da regione a regione, da città a città e a volte anche da distretto a distretto.

Se si vive a Monaco di Baviera, è possibile richiedere affitti elevati per la vostra proprietà ma è anche necessario investire molto. La situazione è diversa, ad esempio, in una zona rurale dell’est. Qui è ancora possibile acquistare una proprietà ad un prezzo ragionevole. Tuttavia la grande disponibilità di appartamenti vacanti rendono difficile trovare un inquilino. E il prezzo di acquisto e la domanda non sono gli unici fattori che determinano una buona riuscita per gli investimenti. Hanno un ruolo anche il tasso d’interesse o, per esempio, il rapporto tra i costi di gestione e l’affitto.

Un investitore esperto e un esperto immobiliare troveranno il giusto concetto d’investimento per ogni luogo. Tuttavia, per il  profano, è consigliabile valutare i fattori di rischio e quindi trovare il luogo migliore. Oltre ai rendimenti attesi dagli affitti, la rivalutazione immobiliare può anche essere un interessante incentivo per un investimento. Quali sono le previsioni per i prossimi 10 anni? I prezzi al metro quadro continueranno ad aumentare in quella regione? Se sì, si può anche trarre profitto dalla rivendita.

L’investimento può essere interessante in queste regioni

Diversi istituti di ricerche di mercato forniscono agli investitori dati sulle attuali regioni di punta. L’Istituto di Economia Internazionale di Amburgo (HWWI), ad esempio, ha identificato Heilbronn come la città che può aspettarsi il più alto aumento di valore per metro quadrato entro il 2030. Chi ha acquistato una casa di 100 m² nel 2017 può aspettarsi un utile netto di 150.000 euro se venduta nel 2030. Tuttavia, i prezzi a Heilbronn e nella Germania meridionale in generale sono già notevolmente più elevati che nel resto della Germania.

Per gli investitori che non vogliono investire molto al momento, ma sono comunque alla ricerca di una proprietà che promette alti rendimenti in futuro, il nord-ovest della Germania è particolarmente interessante. Gli investimenti sono particolarmente redditizi al confine olandese della Bassa Sassonia. L’Emsland è all’avanguardia. Qui il prezzo al metro quadro è di circa il 21% inferiore alla media nazionale e l’aumento di valore è dell’1,14% annuo. Chi acquista ora una casa di 100 m ² e rivende nel 2030, può contare su un aumento di 24.000 euro.

Un altro studio si concentra più sulle regioni rurali che su luoghi di investimento adeguati, ma piuttosto sulle cosiddette città B, cioè città che non si collocano tra le grandi metropoli ma che promettono comunque un buon ritorno sugli investimenti. La classificazione del rischio/rendimento è stata effettuata dal fornitore di servizi immobiliari Dr. Lübke & Kelber. Sono stati confrontati grandi quantità di dati su 110 città tedesche. L’accento è posto sul rapporto tra rischi potenziali e rendimenti attesi effettivi.

Lo studio ha operato una distinzione tra proprietà esistenti e nuove costruzioni. La città di Wolfsburg in Bassa Sassonia ha ottenuto risultati particolarmente buoni in entrambe le categorie. Le città di Aschaffenburg e Fürth sono anche luoghi interessanti per investire in nuovi edifici. Le città di Osnabrück e Worms sono consigliate anche per gli investimenti in immobili esistenti.

Volete investire in immobili e avete bisogno di consulenza? Contattateci ora per maggiori informazioni!

Fotos: © RossHelen

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Sole e clima mite tutto l’anno? Trascorrere le giornate nel vostro portico con un cocktail? Giocare a golf nel pomeriggio? Questo è il modo per godere di un meritato pensionamento. Ecco perché sempre più pensionati pensano: la cosa più importante è andare via! Ma ci sono anche trappole in agguato.

Gli anziani tedeschi vivono sempre più a lungo e non sono mai stati così in salute come oggi. Quando i bambini sono fuori di casa e la vita lavorativa è alle loro spalle, molti anziani godono della loro nuova libertà. Sono sempre più flessibili e mobili. Trascorrono il loro tempo libero attivamente. Si viaggia in luoghi esotici o si intraprendono escursioni con navi da crociera. Sempre più anziani trasferiscono la loro residenza all’estero.

Molti sognano l’estate, il sole, la spiaggia e il mare. Tuttavia, i paesi più caldi non sono necessariamente i più adatti. A cosa serve una vista sul mare se l’ospedale più vicino si trova a chilometri di distanza o se il medico non parla né tedesco né inglese? Oppure se sognate Miami, per esempio – popolare tra molti anziani a causa del clima piacevole – dovete sapere che il costo della vita negli Stati Uniti è più alto che in Germania.

La Polonia, la Repubblica Ceca, l’Ungheria e la Spagna sono tra i paesi più adatti per i pensionati. In questi paesi il costo della vita è basso e l’assistenza medica è molto buona. Quindi non deve essere sempre sole e spiaggia.

Inoltre, si consiglia di prestare attenzione anche a poche altre cose quando si trasferisce la propria residenza all’estero. Gli emigranti possono scoprire se il paese scelto li soddisfa davvero ponendosi, ad esempio, le seguenti domande:

Conosco la mentalità del paese?
Il clima fa per me?
Come faccio ad affrontare la distanza dal mio paese d’origine?
Tollero i piatti tipici nazionali?

Un abitante di Amburgo potrebbe trovare difficile una risposta positiva a queste domande se solo immagina di vivere nella provincia bavarese. Gli esperti consigliano quindi: Se si desidera emigrare, prima si dovrebbe almeno essere stati in vacanza in quel Paese.

Un trasferimento all’estero deve quindi essere ben pianificato. Per trarre il massimo vantaggio da questa iniziativa, è inoltre importante tenere consultazioni in materia di pensioni, imposte e assicurazioni.

Ma se siete ben preparati e scegliete il vostro paese di destinazione saggiamente, è possibile trascorrere una vita rilassata con più potere d’acquisto rispetto alla Germania.

Stai pensando di trascorrere la tua pensione all’estero e hai domande su cosa ne sarà della tua proprietà? Contattateci! Saremo lieti di consigliarvi.

Fotos: © Spotmatik

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Guardare il mare dalla veranda o dalla montagna giù a valle e sentirsi a casa? Questo è possibile con le case vacanza. E vanno bene non solo per rilassarsi. Sono anche un investimento interessante. Nelle località preferite con strutture di prima classe, gli immobili per le vacanze possono offrire stabilità economica e dimostrare di essere a prova di crisi. Tuttavia, vi sono dei rischi.

La Germania è una destinazione popolare per le vacanze – e non solo durante la stagione estiva. Negli ultimi otto anni, i pernottamenti in Germania sono aumentati costantemente. Ciò è stato stabilito dall’Ufficio federale di statistica. Le case e gli appartamenti per vacanze sono il secondo tipo di alloggio più popolare subito dopo gli hotel. Molti ritengono che le case di villeggiatura possano essere affittate solo 120-150 giorni all’anno. Ad esempio, le banche spesso lo assumono quando concedono prestiti. Ma questo non è vero. I periodi di vacanza, così come i giorni festivi e di ponte, sono già di 100 giorni. In una posizione molto buona e con buone strutture, gli immobili per le vacanze possono essere affittati in Germania quasi tutto l’anno.

Gli immobili per vacanze al mare o in montagna sono particolarmente richiesti, sia tra i vacanzieri che tra gli stessi proprietari. Ma anche la vicinanza a negozi, sentieri escursionistici o ristoranti, così come la connessione internet veloce sono importanti per la maggior parte dei vacanzieri. Per gli acquirenti che vogliono utilizzare la proprietà anche per sè, la vicinanza alla loro residenza principale gioca un ruolo importante. Tuttavia, stanno acquistando sempre meno nei loro dintorni o dove vorrebbero andare in vacanza da soli, ma piuttosto assicurarsi che la casa vacanza possa anche essere affittata bene.

Se si decide di acquistare una casa vacanza come investimento, non è necessario che si tratti di una villa di milioni di dollari. Anche le proprietà più economiche possono generare un reddito mensile di diverse migliaia di euro attraverso affitti giornalieri elevati. Qui, naturalmente, dipende dalla situazione. In luoghi molto buoni, gli immobili per le vacanze hanno anche il miglior potenziale per aumentare il valore, in quanto offrono un valore di rivendita più elevato.

Tuttavia, vi sono anche dei rischi. Ad esempio, una casa o un appartamento di vacanza deve essere sempre affittato di nuovo. Normalmente i vacanzieri affittano alloggi per cinque o sei giorni. Ciò significa che i costi di commercializzazione sono più elevati. Anche i costi di manutenzione sono più elevati. Gli esperti affermano che circa il 30% delle entrate può essere stimato per spese come la pubblicità, la consegna di chiavi o le riparazioni da parte di una persona sul posto. Una regola empirica per gli esperti è quella di non spendere più di venti volte l’affitto annuale che può essere raggiunto sul mercato.

L’Associazione immobiliare tedesca ha calcolato che investire in una casa per le vacanze vale la pena se è possibile affittarla 17 settimane all’anno. Perché in questo modo il reddito da locazione supera i costi per il rimborso del prestito.

Avete domande su come investire nel settore immobiliare? Contattateci! Saremo lieti di consigliarvi.

Fotos: © terng99

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