Acquistate la vostra proprietà non per viverci ma come investimento? Allora non fissatevi per forza su un luogo preciso. Certo è bello poter avere l’immobile a portata di mano ma ne vale la pena se si può ottenere di più da un’altra parte? Perché quanto redditizio è l’acquisto di un immobile varia da regione a regione, da città a città e a volte anche da distretto a distretto.
Se si vive a Monaco di Baviera, è possibile richiedere affitti elevati per la vostra proprietà ma è anche necessario investire molto. La situazione è diversa, ad esempio, in una zona rurale dell’est. Qui è ancora possibile acquistare una proprietà ad un prezzo ragionevole. Tuttavia la grande disponibilità di appartamenti vacanti rendono difficile trovare un inquilino. E il prezzo di acquisto e la domanda non sono gli unici fattori che determinano una buona riuscita per gli investimenti. Hanno un ruolo anche il tasso d’interesse o, per esempio, il rapporto tra i costi di gestione e l’affitto.
Un investitore esperto e un esperto immobiliare troveranno il giusto concetto d’investimento per ogni luogo. Tuttavia, per il profano, è consigliabile valutare i fattori di rischio e quindi trovare il luogo migliore. Oltre ai rendimenti attesi dagli affitti, la rivalutazione immobiliare può anche essere un interessante incentivo per un investimento. Quali sono le previsioni per i prossimi 10 anni? I prezzi al metro quadro continueranno ad aumentare in quella regione? Se sì, si può anche trarre profitto dalla rivendita.
L’investimento può essere interessante in queste regioni
Diversi istituti di ricerche di mercato forniscono agli investitori dati sulle attuali regioni di punta. L’Istituto di Economia Internazionale di Amburgo (HWWI), ad esempio, ha identificato Heilbronn come la città che può aspettarsi il più alto aumento di valore per metro quadrato entro il 2030. Chi ha acquistato una casa di 100 m² nel 2017 può aspettarsi un utile netto di 150.000 euro se venduta nel 2030. Tuttavia, i prezzi a Heilbronn e nella Germania meridionale in generale sono già notevolmente più elevati che nel resto della Germania.
Per gli investitori che non vogliono investire molto al momento, ma sono comunque alla ricerca di una proprietà che promette alti rendimenti in futuro, il nord-ovest della Germania è particolarmente interessante. Gli investimenti sono particolarmente redditizi al confine olandese della Bassa Sassonia. L’Emsland è all’avanguardia. Qui il prezzo al metro quadro è di circa il 21% inferiore alla media nazionale e l’aumento di valore è dell’1,14% annuo. Chi acquista ora una casa di 100 m ² e rivende nel 2030, può contare su un aumento di 24.000 euro.
Un altro studio si concentra più sulle regioni rurali che su luoghi di investimento adeguati, ma piuttosto sulle cosiddette città B, cioè città che non si collocano tra le grandi metropoli ma che promettono comunque un buon ritorno sugli investimenti. La classificazione del rischio/rendimento è stata effettuata dal fornitore di servizi immobiliari Dr. Lübke & Kelber. Sono stati confrontati grandi quantità di dati su 110 città tedesche. L’accento è posto sul rapporto tra rischi potenziali e rendimenti attesi effettivi.
Lo studio ha operato una distinzione tra proprietà esistenti e nuove costruzioni. La città di Wolfsburg in Bassa Sassonia ha ottenuto risultati particolarmente buoni in entrambe le categorie. Le città di Aschaffenburg e Fürth sono anche luoghi interessanti per investire in nuovi edifici. Le città di Osnabrück e Worms sono consigliate anche per gli investimenti in immobili esistenti.
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Fotos: © RossHelen