Guardare il mare dalla veranda o dalla montagna giù a valle e sentirsi a casa? Questo è possibile con le case vacanza. E vanno bene non solo per rilassarsi. Sono anche un investimento interessante. Nelle località preferite con strutture di prima classe, gli immobili per le vacanze possono offrire stabilità economica e dimostrare di essere a prova di crisi. Tuttavia, vi sono dei rischi.

La Germania è una destinazione popolare per le vacanze – e non solo durante la stagione estiva. Negli ultimi otto anni, i pernottamenti in Germania sono aumentati costantemente. Ciò è stato stabilito dall’Ufficio federale di statistica. Le case e gli appartamenti per vacanze sono il secondo tipo di alloggio più popolare subito dopo gli hotel. Molti ritengono che le case di villeggiatura possano essere affittate solo 120-150 giorni all’anno. Ad esempio, le banche spesso lo assumono quando concedono prestiti. Ma questo non è vero. I periodi di vacanza, così come i giorni festivi e di ponte, sono già di 100 giorni. In una posizione molto buona e con buone strutture, gli immobili per le vacanze possono essere affittati in Germania quasi tutto l’anno.

Gli immobili per vacanze al mare o in montagna sono particolarmente richiesti, sia tra i vacanzieri che tra gli stessi proprietari. Ma anche la vicinanza a negozi, sentieri escursionistici o ristoranti, così come la connessione internet veloce sono importanti per la maggior parte dei vacanzieri. Per gli acquirenti che vogliono utilizzare la proprietà anche per sè, la vicinanza alla loro residenza principale gioca un ruolo importante. Tuttavia, stanno acquistando sempre meno nei loro dintorni o dove vorrebbero andare in vacanza da soli, ma piuttosto assicurarsi che la casa vacanza possa anche essere affittata bene.

Se si decide di acquistare una casa vacanza come investimento, non è necessario che si tratti di una villa di milioni di dollari. Anche le proprietà più economiche possono generare un reddito mensile di diverse migliaia di euro attraverso affitti giornalieri elevati. Qui, naturalmente, dipende dalla situazione. In luoghi molto buoni, gli immobili per le vacanze hanno anche il miglior potenziale per aumentare il valore, in quanto offrono un valore di rivendita più elevato.

Tuttavia, vi sono anche dei rischi. Ad esempio, una casa o un appartamento di vacanza deve essere sempre affittato di nuovo. Normalmente i vacanzieri affittano alloggi per cinque o sei giorni. Ciò significa che i costi di commercializzazione sono più elevati. Anche i costi di manutenzione sono più elevati. Gli esperti affermano che circa il 30% delle entrate può essere stimato per spese come la pubblicità, la consegna di chiavi o le riparazioni da parte di una persona sul posto. Una regola empirica per gli esperti è quella di non spendere più di venti volte l’affitto annuale che può essere raggiunto sul mercato.

L’Associazione immobiliare tedesca ha calcolato che investire in una casa per le vacanze vale la pena se è possibile affittarla 17 settimane all’anno. Perché in questo modo il reddito da locazione supera i costi per il rimborso del prestito.

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