I vostri figli sono andati via di casa e state pensando a cosa fare con lo spazio appena conquistato? Oppure si va solo raramente al primo piano perché le scale sono diventate troppo faticose per voi? Allora forse la divisione del vostro immobile è una buona soluzione. Perché questo è il modo per approfittare di una casa troppo grande.

Una proprietà che è troppo grande può essere un peso per una coppia di pensionati che vivono da soli. Di regola, una casa residenziale può essere adattata all’età con opportune misure di costruzione. Tuttavia, la domanda rimane: cosa fare con troppo spazio? Qui si consiglia di condividere le proprie quattro pareti. In questo modo è possibile utilizzare nuovamente la proprietà. Perché una corrispondente riprogettazione crea nuovi spazi di vita indipendenti, ad esempio per i membri della famiglia o anche per gli inquilini esterni.

Questo ha diversi vantaggi. I nuovi coinquilini in casa offrono contatti sociali o addirittura sostegno nella vita di tutti i giorni. Contribuiscono inoltre a rafforzare il senso di sicurezza, che è particolarmente importante per i singoli residenti, ma anche per le persone che viaggiano molto o che trascorrono più tempo nella loro seconda casa. Inoltre, rende più facile la manutenzione della proprietà condividendone l’onere – sia in termini di lavoro che finanziari. Coloro che affittano l’altra parte della proprietà hanno anche reddito da locazione. Un altro vantaggio che sta guadagnando sempre più popolarità, è affittare l’alloggio al personale infermieristico. In questo modo gli anziani possono rimanere all’interno delle loro quattro mura ed evitare di stare in una casa di cura.

Se la vostra proprietà deve essere convertita per la divisione, ci sono alcune cose da considerare. In linea di principio, gli appartamenti dovrebbero essere chiaramente separati. Ciò richiede un buon isolamento acustico e un uso economico delle relazioni visive. L’incontro e la percezione reciproca non dovrebbero imporsi. Di regola: “prossimità a distanza”.

Se vuoi dividere il tuo oggetto, hai bisogno di una dichiarazione di divisione. Questo regolamento regola quali superfici dell’immobile o del terreno appartengono alla proprietà comune e quali appartengono alla proprietà speciale. Determina inoltre i diritti e gli obblighi dei proprietari. Anche se non vivete nella vostra proprietà, ma la date in affitto, è necessaria una dichiarazione di divisione. Perché chiarisce ciò che viene utilizzato congiuntamente e ciò che viene utilizzato solo privatamente. Per essere legalmente vincolante, la dichiarazione di divisione deve essere autenticata da un notaio e iscritta nel registro fondiario.

Ma attenzione! La divisione di un immobile costa denaro. Mentre i costi per il notaio ammontano attualmente a circa 70 euro, i costi per la conversione sono elevati. È quindi generalmente difficile generare reddito supplementare a breve termine. A lungo termine, tuttavia, potrebbero sorgere maggiori vantaggi finanziari. In ogni caso, si consiglia di consultare sempre un professionista immobiliare prima della conversione. Egli vi consiglierà su ciò che ha senso e ciò che è utile e ciò che non lo è.

Vorreste sapere se una divisione della vostra proprietà è utile o se ha più senso venderla? Contattateci! Saremo lieti di consigliarvi.

Fotos: © Jacek_Sopotnicki