In caso di fallimento di un matrimonio, la casa in cui il padre, la madre e il/i figli hanno vissuto fino ad ora sotto lo stesso tetto viene di solito presa nella linea di fuoco. Se la coppia è comproprietaria di immobili, una soluzione deve essere trovata. Se entrambi gli ex-partner desiderano che la proprietà rimanga “in famiglia”, può essere utile trasferire la casa o l’appartamento ai figli.

Il trasferimento dell’ex proprietà della famiglia ai figli può essere una buona soluzione in molte costellazioni di divorzio, poiché spesso è difficile separarsi dalla casa comune. Una donazione alla prole ha senso soprattutto se c’è un solo figlio in famiglia. Tuttavia, le controversie sull’uso della proprietà possono facilmente sorgere tra fratelli e sorelle. Questo non risolve il problema, ma lo trasmette alla prossima generazione.

Un trasferimento alla nuova generazione è fattibile senza complicazioni, se il bambino è già adulto e lavora, usa l’appartamento o la casa per sé e può sostenerne i costi di manutenzione, le tasse sui rifiuti, l’assicurazione, l’imposta di proprietà, ecc. Tuttavia, se il figlio è ancora minorenne, un tribunale di tutela deve approvare il trasferimento.

È anche legalmente regolato che durante la fase di divorzio nessun partner può vendere o dare via azioni di proprietà della proprietà congiunta nemmeno alla prole. Nell’ambito della condivisione dei beni, l’abitazione è un elemento essenziale, su cui entrambi devono decidere insieme.

Anche le questioni di diritto fiscale in caso di una donazione deve essere considerato in anticipo. In Germania i genitori possono dare una casa o un appartamento al proprio figlio solo se il valore non supera i 400.000 euro per genitore. Se la proprietà non viene utilizzata dal figlio stesso, i regali di valore superiore devono essere tassati.

Se tutti i membri della famiglia concordano sul fatto che si desidera il trasferimento della casa a uno o più figli, il notaio stipula un contratto corrispondente. Il contratto di trasferimento di solito non solo stabilisce che la proprietà viene trasferita dai genitori al bambino, ma può anche includere, ad esempio, un diritto di abitazione per un genitore o eventualmente un diritto di recupero.

State pensando di trasferire i beni di famiglia ai vostri figli in caso di divorzio? Vi preghiamo di contattarci. Saremo lieti di consigliarvi.

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Quanto vale oggi la mia casa? La maggior parte dei proprietari possono indicare per lo più un valore, ma raramente corrisponde al valore reale. Gli studi dimostrano che la maggior parte dei proprietari di immobili sopravvaluta il valore delle proprie case. Qual è la ragione di tutto questo e cosa possono fare i venditori?

Coloro che vivono felici nella loro proprietà e non intendono trasferirsi in tempi brevi non si preoccupano del valore della loro casa. Ma se a un certo punto vorranno vendere, un prezzo troppo alto significherà un lungo processo di vendita.

Chiunque possieda una casa associa ad essa molti ricordi. Questo da solo conferisce alla proprietà un alto valore emotivo. Ma le impronte di bambini nel calcestruzzo sono per i potenziali acquirenti una mancanza piuttosto che un valore aggiunto. Il legame emotivo con la propria casa è solo uno dei fattori che porta ad una sopravvalutazione dei valori.

Chiunque abbia vissuto a casa propria per molto tempo ha sicuramente investito molti soldi nella manutenzione. Un nuovo tetto, una nuova facciata o riscaldamento: tutto questo ha il suo prezzo. Tuttavia, questo non può essere semplicemente aggiunto al prezzo originariamente pagato. Per i potenziali acquirenti, queste cose sono un requisito di base e non un bonus.

Inoltre, i media parlano ripetutamente dell’aumento dei prezzi degli immobili. La conclusione che l’immobile proprio deve essere aumentato di valore dal momento dell’acquisto è quindi ovvia. Tuttavia, la maggior parte dei proprietari non sa quanto sia alto l’aumento di valore. Ci si può aiutare orientandosi ai prezzi degli immobili nelle vicinanze. Tuttavia non rappresentano una misura esatta perché l’anno di costruzione, le attrezzature, l’ubicazione e molti altri fattori giocano sul prezzo.

Come venditore privato, è difficile farsi un’idea precisa del valore della casa. È necessario pensare in maniera razionale e  non essere influenzati dalle memorie emotive. È anche importante guardare al mercato immobiliare locale – gli strumenti di valutazione online forniscono un punto di riferimento. Tuttavia, non forniscono dati precisi. Se si desidera una valutazione accurata, non si può evitare una valutazione da parte di un esperto immobiliare locale.

Volete vendere la vostra proprietà e non siete sicuri del suo valore? Saremo lieti di consigliarvi e di sostituirvi nella valutazione. Contattateci ora.

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Come vi piacerebbe vivere? Di quanti metri quadrati e camere avete bisogno per sentirvi a vostro agio? E quanto può costare tutto questo? Immobilienscout24 ha valutato 40.000 annunci di appartamenti in affitto che sono stati inseriti su immobilienscout24.de lo scorso anno.

L’appartamento che è stato cercato più frequentemente in Germania ha avuto una media di 150 richieste di informazioni. Ha 2,5 camere e 66 metri quadrati. L’affitto “a freddo” è pari a 446 euro. Tuttavia, è stato dimostrato che un appartamento di questa categoria difficilmente si trova nelle grandi città. A seconda della città, fino a 1.700 potenziali inquilini possono richiedere un appartamento di questo tipo solo tramite Immobilienscout24. Questo dimostra come la domanda superi palesemente l’offerta. E questo non dovrebbe cambiare in Germania in futuro.

Lo studio di Immobilienscout24 ha anche rivelato quanto sono aumentati gli affitti in Germania negli ultimi cinque anni. Nel sud della Baviera e nel Baden-Württemberg i prezzi sono aumentati del 23 percento. Tuttavia, questo non è nulla in confronto a Berlino, dove i prezzi sono aumentati del 36 per cento nello stesso periodo. Ma a questo seguono da vicino Stoccarda con il 35% e Monaco di Baviera con il 32%. Negli altri vecchi Länder federali e nel Brandeburgo, gli aumenti di prezzo sono compresi tra il 15 e il 18 per cento. In Meclemburgo-Pomerania occidentale, Sassonia-Anhalt e Sassonia i prezzi sono aumentati solo del 9%. In Turingia, gli aumenti di prezzo ammontano ancora al 10%. L’aumento dei prezzi ha portato alla ricerca di appartamenti più piccoli. In Immobilienscout, questi erano appartamenti di 2 o 2,5 camere e tra 45 e 55 metri quadrati.

Lo studio ha anche dimostrato, tuttavia, che i prezzi nelle città più piccole e nelle regioni rurali sono fortemente aumentati. Nel distretto di Lörrach, al confine svizzero, i prezzi sono aumentati del 37 per cento. A Heilbronn (città), Würzburg (distretto) e Augsburg (città) si sono registrati aumenti di prezzo del 32-34%.

Immobilienscout sottolinea che già due anni fa non si è tenuto conto di una superficie abitabile sufficiente. Secondo l’ufficio statistico tedesco, nel 2016 sono stati rilasciati permessi di costruzione per un totale di 316.550 nuovi appartamenti. Se un permesso di costruzione non viene attuato entro quattro anni, deve essere nuovamente richiesto e pagato. L’esperienza dimostra che circa il dieci per cento delle licenze edilizie non viene concesso. Se tutti i progetti approvati saranno completati entro quattro anni, ciò significa che 316.550 appartamenti saranno pronti per essere occupati entro il 2020. Tuttavia, per combattere efficacemente la carenza di alloggi, entro il 2020 dovranno essere costruite da 350.000 a 400.000 abitazioni all’anno. Questo è il risultato di un recente studio della KfW-Förderbank. Tra due anni mancheranno 83.450 appartamenti. Tuttavia, lo studio non ha tenuto conto del fatto che vi è una carenza di terreni edificabili e che le licenze edilizie sono già diminuite nel frattempo.

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Carico semplicemente la mia proprietà su un portale online; alla domanda attuale si venderà da solo – molti venditori privati lo pensano. Ma spesso si infastidiscono in seguito perché hanno perso dei soldi o la proprietà è in vendita da troppo tempo senza un serio interessato. Conoscendo le basi, tuttavia, gli errori tipici possono essere evitati.

1. So esattamente quanto vale la mia proprietà.

La maggior parte dei proprietari pensa di sapere esattamente quanto vale la loro proprietà. Tuttavia, il prezzo dipende da molti fattori in continua evoluzione. Poiché molti proprietari sono anche emotivamente legati alla loro “casetta”, spesso fissano un prezzo troppo alto che il mercato potrebbe non seguire. Spesso rimangono bloccati perché non riescono a trovare un acquirente. Ma se consultate un professionista immobiliare indipendente e competente, eviterete questi problemi. Perché un professionista del settore immobiliare sa quanto vale una proprietà e aiuta ad ottenere il prezzo ottimale per essa.

2. Quali grandi cose dovete preparare per la vendita?

Troppo spesso i venditori privati continuano a sottovalutare gli sforzi necessari per vendere un immobile in modo ottimale. Non si preoccupano di molte domande:

Quando è il momento migliore per vendere?
Come posso riscattare un eventuale prestito immobiliare esistente?
Come posso ottenere il miglior prezzo di vendita?
Quali domande si pongono i potenziali acquirenti?
A quali cavilli legali devo prestare attenzione?

Gli esperti raccomandano di dedicare tempo sufficiente alla preparazione e di fissare obiettivi di vendita misurabili. Nella maggior parte dei casi ciò ha un effetto positivo sul prezzo di vendita e sulla durata delle vendite.

3. Posso ancora inviare documenti

I potenziali acquirenti sono spesso scoraggiati dalla mancanza di documenti, perché temono che qualcosa potrebbe essere loro nascosto. A parte questo, può anche avere conseguenze legali. Il certificato energetico, ad esempio, deve essere disponibile al più tardi entro la data di visita dell’immobile, altrimenti può essere inflitta una multa fino a 15.000 euro.

4. Non parlo molto – chi vuole il mio oggetto, lo prenda

Non è mai così. Proprietari che offrono la loro proprietà su tutti i più popolari portali online e giornali della regione vengono tempestati di mail e telefonate con continue richieste di informazioni. Ci vuole molto tempo e pazienza. Chi non ne ha, rischia di trascinarsi inutilmente.

5. Non ho bisogno di così tanto tempo per gli appuntamenti.

Nel trambusto della vita professionale di tutti i giorni, non è sempre facile sia per i venditori che per gli acquirenti trovare un appuntamento per la visita dell’immobile. Spesso rimangono solo i fine settimana. Ma a chi piace sacrificare il proprio tempo libero? Inoltre, i potenziali acquirenti hanno domande per le quali molti venditori spesso non sono preparati: domande su difetti, efficienza energetica, cambiamenti strutturali. Chiunque sia ben preparato alle domande delle parti interessate è molto più vicino alla rapida vendita del proprio immobile al prezzo di offerta.

Avete domande sulla vendita privata della vostra proprietà? Non esitate a contattarci. Saremo lieti di consigliarvi.

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Le tappezzerie sono ingiallite, i colori del divano sbiaditi e le piastrelle in bagno hanno crepe e in realtà devono essere rinnovate molto tempo fa. Sorgono quindi tre domande: 1. Come dovrebbe essere la mia casa dopo la ristrutturazione? 2. Quali nuovi mobili voglio? E 3. Dove posso trovare un esperto che si occupi della ristrutturazione o che mi dia dei consigli? Sul portale Houzz.de troverete idee per vivere, prodotti come mobili o accessori, nonché esperti di immobili.

La piattaforma online Houzz riunisce i fornitori di servizi immobiliari e proprietari. Gli utenti di Houzz.de si ispirano all’abitare, al design, alla decorazione d’interni e ai giardini. Dal classico stile rustico della casa di campagna al moderno stile di vita urbano, gli utenti possono raccogliere e memorizzare qui le loro idee. I proprietari possono navigare liberamente tra i suggerimenti e lasciarsi guidare da un’idea all’altra o cercare in modo specifico ciò di cui hanno bisogno utilizzando categorie come “stanza” o “stile”.

Le stesse possibilità sono disponibili nell’area prodotto. Anche qui gli utenti possono cercare o semplicemente sfogliare mobili o accessori che corrispondono al loro gusto in fatto di design. Una volta trovato quello che sta cercando, l’utente può acquistare il suo mobile preferito o sapere dove comprarlo.

Per i contenuti – testi e foto – Houzz si affida alla competenza di professionisti. Per mantenere la qualità, i fornitori di servizi immobiliari devono registrarsi come esperti sulla piattaforma. Solo i fornitori commerciali possono fornire contenuti. Houzz riesce così a tenere lontane dalla piattaforma le istantanee private e ad offrire un buon standard qualitativo in termini di contenuti. Dopo tutto, è nell’interesse dei fornitori di servizi presentarsi al meglio. Dietro a questo principio si cela anche il modello delle entrate del portale. Perché gli esperti pagano per essere in grado di pubblicare contenuti su Houzz. Possono poi pubblicare post sul blog attraverso la comunità. Così, artigiani, interior designer o sviluppatori immobiliari postano le loro opere come riferimenti in piccole storie. Gli utenti possono anche contattare gli esperti direttamente e ottenere consigli da loro.

Il portale dagli Stati Uniti è online in Germania da quattro anni. Da allora è cresciuto rapidamente. Nel frattempo circa 100 dipendenti lavorano per la Houzz in Germania. Secondo Houzz, oltre 40 milioni di utenti in tutto il mondo utilizzano la piattaforma ogni mese. Il 90% di questi sono proprietari di immobili che utilizzano la piattaforma come supporto durante i lavori di conversione o ristrutturazione. Inoltre, più di 1,5 milioni di esperti sono attivi sulla piattaforma in tutto il mondo. L’elenco degli esperti vi permette di trovare rapidamente il professionista giusto per qualsiasi problema immobiliare.

Se cercate ispirazione per rinnovare le vostre quattro pareti, su Houzz troverete le ultime tendenze del design. E se siete alla ricerca di un supporto per ristrutturare la vostra casa, potete prima farsi un’idea della professionalità degli esperti prima di decidere su qualcuno che vi aiuti con le parole e le azioni.

Volete sapere se vale la pena valorizzare il vostro immobile? Contattateci, saremo lieti di consigliarvi.

Fotos: © houzz

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Sognate la vasca da bagno in camera da letto per godervi il giardino o il panorama dal 14° piano attraverso le grandi finestre a parete? Il soggiorno del vostro condominio attualmente in costruzione è troppo piccolo e volete modificare la pianta? Sempre più spesso, i clienti degli sviluppatori immobiliari hanno desideri di lusso speciali. E spesso vengono soddisfatti.

Anche se i prezzi degli immobili sono in aumento, molti acquirenti di immobili di lusso vogliono realizzare le proprie idee nei loro appartamenti di nuova costruzione. La maggior parte di loro sono anche disposti a spendere più soldi. Sebbene alcune modifiche siano complesse e costose, sono sempre più richieste. E così spesso che molte aziende hanno creato una nuova figura: il Manager delle Richieste Speciali. Si tratta del collegamento tra l’acquirente e il cantiere. Effettuano studi di fattibilità e campionamenti per richieste particolari e accompagnano la pianificazione e l’attuazione.

L’elenco delle richieste speciali è lungo e talvolta così insolito che porta gli sviluppatori di proprietà ai limiti di ciò che è fattibile. Ad esempio, gli acquirenti spesso vogliono un ascensore privato. In un oggetto con più unità, un ascensore privato è logicamente difficile da realizzare.

Anche una camera da letto aperta con bagno integrato è uno dei desideri più in voga, quasi quanto la sala da pranzo con cucina a vista. Sempre più persone trovano piacevole arrivare dal letto direttamente nella vasca o nella doccia a pavimento e rigorosamente senza box doccia. Il costruttore si chiede come si possa evitare che la camera da letto venga allagata. Ci sono anche clienti che vogliono la loro vasca da bagno in soggiorno.

Björn Bergs, responsabile delle richieste speciali presso Drees & Sommer, conosce anche il seguente caso: gli acquirenti di appartamenti in un edificio esistente volevano una vasca idromassaggio. Ma la questione era se il vecchio edificio potesse sopportare tali carichi. A tale scopo è stato necessario sostituire i raccordi delle tubazioni ed effettuare un collegamento elettrico. In questi casi può anche essere necessario modificare le piante e spostare le pareti divisorie per lasciare spazio sufficiente alla vasca idromassaggio.

Altra particolarità sono gli sciacquoni automatici che puliscono i sanitari e le tubature ad intervalli regolari. comodo ad esempio, per chi vuole usare l’appartamento solo per alcuni mesi dell’anno.

Una richiesta speciale è già tutto ciò che si discosta dallo standard. Questo è già il caso se il cliente preferisce la pietra naturale piuttosto che le piastrelle. Una richiesta speciale non deve necessariamente essere costosa.

Vorreste sapere se vale la pena ristrutturare o rivoluzionare il vostro immobile? Contattateci! Saremo lieti di consigliarvi.

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