Quanto vale oggi la mia casa? La maggior parte dei proprietari possono indicare per lo più un valore, ma raramente corrisponde al valore reale. Gli studi dimostrano che la maggior parte dei proprietari di immobili sopravvaluta il valore delle proprie case. Qual è la ragione di tutto questo e cosa possono fare i venditori?
Coloro che vivono felici nella loro proprietà e non intendono trasferirsi in tempi brevi non si preoccupano del valore della loro casa. Ma se a un certo punto vorranno vendere, un prezzo troppo alto significherà un lungo processo di vendita.
Chiunque possieda una casa associa ad essa molti ricordi. Questo da solo conferisce alla proprietà un alto valore emotivo. Ma le impronte di bambini nel calcestruzzo sono per i potenziali acquirenti una mancanza piuttosto che un valore aggiunto. Il legame emotivo con la propria casa è solo uno dei fattori che porta ad una sopravvalutazione dei valori.
Chiunque abbia vissuto a casa propria per molto tempo ha sicuramente investito molti soldi nella manutenzione. Un nuovo tetto, una nuova facciata o riscaldamento: tutto questo ha il suo prezzo. Tuttavia, questo non può essere semplicemente aggiunto al prezzo originariamente pagato. Per i potenziali acquirenti, queste cose sono un requisito di base e non un bonus.
Inoltre, i media parlano ripetutamente dell’aumento dei prezzi degli immobili. La conclusione che l’immobile proprio deve essere aumentato di valore dal momento dell’acquisto è quindi ovvia. Tuttavia, la maggior parte dei proprietari non sa quanto sia alto l’aumento di valore. Ci si può aiutare orientandosi ai prezzi degli immobili nelle vicinanze. Tuttavia non rappresentano una misura esatta perché l’anno di costruzione, le attrezzature, l’ubicazione e molti altri fattori giocano sul prezzo.
Come venditore privato, è difficile farsi un’idea precisa del valore della casa. È necessario pensare in maniera razionale e non essere influenzati dalle memorie emotive. È anche importante guardare al mercato immobiliare locale – gli strumenti di valutazione online forniscono un punto di riferimento. Tuttavia, non forniscono dati precisi. Se si desidera una valutazione accurata, non si può evitare una valutazione da parte di un esperto immobiliare locale.
Volete vendere la vostra proprietà e non siete sicuri del suo valore? Saremo lieti di consigliarvi e di sostituirvi nella valutazione. Contattateci ora.
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