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L’appartamento ideale

Postato da Angelo Arboscello il 29. Settembre 2018
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Die ideale Wohnung

Come vi piacerebbe vivere? Di quanti metri quadrati e camere avete bisogno per sentirvi a vostro agio? E quanto può costare tutto questo? Immobilienscout24 ha valutato 40.000 annunci di appartamenti in affitto che sono stati inseriti su immobilienscout24.de lo scorso anno.

L’appartamento che è stato cercato più frequentemente in Germania ha avuto una media di 150 richieste di informazioni. Ha 2,5 camere e 66 metri quadrati. L’affitto “a freddo” è pari a 446 euro. Tuttavia, è stato dimostrato che un appartamento di questa categoria difficilmente si trova nelle grandi città. A seconda della città, fino a 1.700 potenziali inquilini possono richiedere un appartamento di questo tipo solo tramite Immobilienscout24. Questo dimostra come la domanda superi palesemente l’offerta. E questo non dovrebbe cambiare in Germania in futuro.

Lo studio di Immobilienscout24 ha anche rivelato quanto sono aumentati gli affitti in Germania negli ultimi cinque anni. Nel sud della Baviera e nel Baden-Württemberg i prezzi sono aumentati del 23 percento. Tuttavia, questo non è nulla in confronto a Berlino, dove i prezzi sono aumentati del 36 per cento nello stesso periodo. Ma a questo seguono da vicino Stoccarda con il 35% e Monaco di Baviera con il 32%. Negli altri vecchi Länder federali e nel Brandeburgo, gli aumenti di prezzo sono compresi tra il 15 e il 18 per cento. In Meclemburgo-Pomerania occidentale, Sassonia-Anhalt e Sassonia i prezzi sono aumentati solo del 9%. In Turingia, gli aumenti di prezzo ammontano ancora al 10%. L’aumento dei prezzi ha portato alla ricerca di appartamenti più piccoli. In Immobilienscout, questi erano appartamenti di 2 o 2,5 camere e tra 45 e 55 metri quadrati.

Lo studio ha anche dimostrato, tuttavia, che i prezzi nelle città più piccole e nelle regioni rurali sono fortemente aumentati. Nel distretto di Lörrach, al confine svizzero, i prezzi sono aumentati del 37 per cento. A Heilbronn (città), Würzburg (distretto) e Augsburg (città) si sono registrati aumenti di prezzo del 32-34%.

Immobilienscout sottolinea che già due anni fa non si è tenuto conto di una superficie abitabile sufficiente. Secondo l’ufficio statistico tedesco, nel 2016 sono stati rilasciati permessi di costruzione per un totale di 316.550 nuovi appartamenti. Se un permesso di costruzione non viene attuato entro quattro anni, deve essere nuovamente richiesto e pagato. L’esperienza dimostra che circa il dieci per cento delle licenze edilizie non viene concesso. Se tutti i progetti approvati saranno completati entro quattro anni, ciò significa che 316.550 appartamenti saranno pronti per essere occupati entro il 2020. Tuttavia, per combattere efficacemente la carenza di alloggi, entro il 2020 dovranno essere costruite da 350.000 a 400.000 abitazioni all’anno. Questo è il risultato di un recente studio della KfW-Förderbank. Tra due anni mancheranno 83.450 appartamenti. Tuttavia, lo studio non ha tenuto conto del fatto che vi è una carenza di terreni edificabili e che le licenze edilizie sono già diminuite nel frattempo.

Volete vendere la vostra casa in futuro o cercate una proprietà più piccola? Vi preghiamo di contattarci. Saremo lieti di consigliarvi.

 

Foto: © vicnt

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