Se una coppia di sposi acquista un immobile, la questione di chi deve essere iscritto nel registro fondiario può sembrare del tutto irrilevante. Ma al più tardi in caso di divorzio questa registrazione diventa significativa. Gli avvocati raccomandano generalmente che entrambi i partner si registrano come proprietari. Ma anche nel caso di registrazione congiunta, ci sono alcune cose da considerare in modo che l’acquisto di una casa non abbia conseguenze devastanti.

Se non si agisce con prudenza e lungimiranza quando si tratta di registrazione dei terreni, si può finire con l’avere brutte sorprese. Per illustrare questo, immaginiamo il seguente scenario: Una giovane coppia, recentemente sposata, decide di comprare una casa. La moglie ha appena ereditato una somma considerevole dai nonni, con cui la casa è in gran parte finanziata. Suo marito partecipa solo con un piccolo contributo. Tuttavia, i due decidono di essere registrati in parti uguali come proprietari nel catasto. A questo punto escludono con veemenza il divorzio.

Dodici anni dopo, tuttavia, l’allora inimmaginabile è diventato realtà: Il divorzio sta arrivando. La moglie intende rimanere in casa insieme alla figlia e prendere in consegna la casa. Per questo motivo, l’ex-partner dovrebbe essere cancellato dal registro fondiario in qualità di proprietario. E ora subentra un problema per la moglie perché, anche se ha pagato nettamente di più all’acquisto dell’immobile, il marito ha diritto al 50% del valore della casa.

Per finire, il perito incaricato dai due per la determinazione del valore attuale dell’immobile rileva anche che nel frattempo il valore è aumentato. Il compenso che la donna deve pagare al suo ex-partner è dunque più alto. Ora la moglie si rammarica di non aver insistito su diverse condizioni di proprietà al momento dell’acquisto di una casa.

Poiché la coppia, come la maggior parte delle coppie sposate in Germania, non ha concluso un contratto di matrimonio, la moglie non avrebbe avuto alcun vantaggio se si fosse registrata come unica proprietaria. Il matrimonio con comunione dei beni avrebbe comunque avuto come conseguenza il pagamento di un risarcimento del cinquanta per cento di guadagno. Un’iscrizione di 2/3 nel registro fondiario sarebbe stata per loro più favorevole, in quanto le quote effettivamente versate sarebbero state prese in considerazione.
Poiché la moglie deve ora pagare al marito una somma così elevata, non può permettersi i costi di manutenzione della casa. Una divisione della proprietà in due unità abitative indipendenti è esclusa dal taglio della casa come soluzione alternativa. Gli ex-partner vogliono anche evitare di affittare la proprietà per evitare ulteriori controversie. Alla fine, tutto quello che possono fare è vendere.

Il broker assunto dai due trova rapidamente un acquirente adatto e riesce persino a negoziare un prezzo che è addirittura superiore alla stima del perito. Il guadagno è suddiviso tra i due ex partner. Infine, quando il registro fondiario viene cambiato, essi sono cancellati come proprietari. La nuova acquirente, madre single di due figli quasi adulti, è iscritta nel catasto da sola e non ha paura di perdere la casa in caso di divorzio.

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Chi non lo hai mai provato? Prima fa troppo freddo. Poi si accende il termostato sul radiatore e dopo pochi minuti si suda e lo si abbassa di nuovo. Ma presto sarà di nuovo troppo freddo. Camere diverse in una casa richiedono temperature ambiente diverse. Queste temperature differiscono anche a seconda che qualcuno è a casa o meno e quante persone sono nella stanza. La tecnologia di riscaldamento intelligente assicura la temperatura ottimale e aiuta anche a risparmiare.

Un sistema di riscaldamento intelligente regola i radiatori per noi. Se i residenti sono a casa, determina la temperatura ottimale. Se sono tutti fuori casa, si riduce il calore. Il riscaldamento intelligente aumenta il comfort abitativo e allo stesso tempo risparmia risorse. I termostati per radiatori intelligenti valgono anche in un appartamento in affitto. L’installazione di una regolazione intelligente del riscaldamento ripaga ancora di più.

Il passaggio dal funzionamento manuale a quello automatico non è così difficile. I termostati classici dei radiatori possono essere facilmente sostituiti con termostati intelligenti. Solo le valvole vengono cambiate a questo scopo. Chiunque può farlo da solo. Svitare quelli vecchi, avvitare quelli nuovi – fatto. Con termostati intelligenti, la temperatura desiderata viene impostata e le unità controllano da sole la potenza termica. I costi di riscaldamento possono già essere ridotti in questo modo. Questo è anche pratico in un appartamento in affitto. I vecchi termostati possono essere sostituiti quando l’unità viene estratta.

Un sistema di controllo intelligente del riscaldamento per una casa offre un potenziale di risparmio ancora maggiore. Gli esperti raccomandano di sfruttare queste opportunità nella costruzione di nuovi edifici o nella modernizzazione di quelli esistenti. Ciò che l’installazione di servizi edilizi intelligenti costa di più, si recupera dai costi di riscaldamento. I costi energetici possono essere ridotti fino al 20%. Anche il funzionamento è più semplice, ad esempio tramite touchscreen direttamente sul riscaldatore o tramite l’applicazione per smartphone.

È inoltre possibile programmare sistemi di riscaldamento intelligenti. In certi momenti la temperatura può essere ridotta, ad esempio quando gli occupanti sono al lavoro. D’altra parte, può alzare nuovamente la temperatura poco prima del ritorno previsto. Il modo migliore per risolvere questo problema è quello di programmare ogni singolo termostato. Questo è naturalmente abbastanza impegnativo – ma ideale per le persone attente ai prezzi. I sistemi di riscaldamento a controllo centrale sono più costosi, ma più confortevoli.

Anche il potenziale di risparmio può essere ampliato. Il riscaldamento può, ad esempio, essere collegato alle tapparelle. Queste possono poi essere chiuse in un determinato momento per evitare il raffreddamento.

Ma è comunque importante prestare attenzione alla sicurezza. Se l’impianto di riscaldamento è collegato a Internet o alla rete telefonica, sono essenziali una forte crittografia e password sicure.

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La gente si muove ancora senza freni nelle città. Lo spazio abitativo sta diventando sempre più scarso. E i prezzi degli immobili sono ancora in aumento. Architetti innovativi stanno riflettendo su come gestire la situazione attuale. Alcuni hanno sviluppato le Tiny Houses – piccole case. Queste sono flessibili, fanno risparmiare spazio e soprattutto denaro.

“Ciò che entra in 100 metri quadrati entra anche su 20 metri quadrati” – almeno questo è quelloc he si dicono la maggior parte di coloro che hanno comprato una piccola casa. E stanno diventando sempre di più. Perché le Tiny House sono alla moda. Negli Stati Uniti c’è anche un intero movimento. Poiché i prezzi degli immobili sono elevati e gli spazi abitativi nelle città sono sempre più scarsi, le persone sono alla ricerca di alternative abitative a prezzi accessibili. Inoltre, sempre più persone vivono da sole. In Germania, secondo l’ultimo censimento, quasi una su due. Tendenza in aumento.

Quindi non è sorprendente che sempre più persone siano interessate ad una Casa Minuscola. E ciò di cui avete bisogno per vivere è lì: cucina, bagno, soggiorno e camera da letto. È possibile anche avere un ulteriore livello per dormire, una terrazza sul tetto o una veranda. Ogni centimetro quadrato è ben studiato e utilizzato nel modo più efficiente possibile. Il prezzo al metro quadrato non è molto inferiore a quello di una proprietà ordinaria, a seconda delle caratteristiche. Tuttavia, una piccola casa di 20 metri quadrati è disponibile per circa 40.000 euro. Il prezzo totale fa la differenza. Anche i costi operativi sono estremamente bassi. Le Tiny Houses sono dei veri risparmiatori di energia grazie allo spazio abitativo limitato. I residenti possono anche vivere in modo quasi indipendente se la Tiny House, ad esempio, è dotata di sistemi di raccolta dell’acqua piovana e fotovoltaica e di bio-toilette.

Una Tiny House è adatta anche come investimento di capitale. Ad esempio, può essere utilizzata come casa vacanza. A causa del basso prezzo, la Tiny House viene pagata più rapidamente. Un altro vantaggio è che le Tiny Houses possono anche essere mobili. Perché come una roulotte, possono essere posizionate su un rimorchio. Ciò va a vantaggio non solo dei turisti, ma anche dei pendolari. I proprietari possono portare parte della loro casa al lavoro. Le piccole case possono quindi sostituire la seconda casa o l’hotel. Possono essere utilizzate anche come ufficio.

Risparmiare denaro per la costruzione, la manutenzione e le risorse significa libertà personale per la maggior parte dei proprietari di Tiny House. Le piccole case promettono una vita indipendente e sostenibile. Anche perché l’onere finanziario per le vostre quattro mura rimane basso. Per questo motivo sempre più persone sono disposte a fare a meno di cose inutili e a condurre una vita minimalista.

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La planimetria è una cosa ovvia nel marketing immobiliare. L’effetto di un’eccellente planimetria è spesso sottovalutato. Perché ci sono differenze. Con il disegno dell’architetto oggi non si va molto lontano.

Quando si cerca un immobile, di solito si guardano prima le foto. Ma subito dopo, l’interessato guarda la pianta. Perché si vogliono conoscere le dimensioni, la scala e il taglio delle stanze appena viste nelle foto. Raggiungo il bagno solo attraverso la camera da letto come appariva nella foto? Lo studio è davvero così grande? A volte immaginiamo già dove mettere il divano in salotto o il letto in camera. Inoltre, il potenziale acquirente vuole sapere se la parete designata è ampia abbastanza. E trova queste informazioni solo nella planimetria.

Oggi, i broker professionisti non si affidano più alle piante in bianco e nero disegnate dagli architetti. Perché sanno che l’immaginazione degli acquirenti deve essere stimolata il più possibile per poter commercializzare con successo e ottenere il miglior prezzo. Per questo motivo oggi le planimetrie non sono più disponibili solo in 2D, ma sempre più spesso anche in 3D.

I professionisti del settore immobiliare hanno capito che oggi le emozioni diventano sempre più importanti per convincere i potenziali acquirenti. I prodotti e le visualizzazioni 3D soddisfano queste esigenze. Un modello 3D, una visualizzazione, un’animazione video o un tour virtuale rendono ancora più facile per l’interessato immaginare l’appartamento. Un tour virtuale aiuta anche a separare le persone realmente interessate all’immobile dalle altre. Perché chi è già passato attraverso l’appartamento virtuale e non l’ha trovato di suo guto, non avrà bisogno di vederlo dal vivo. In questo modo i proprietari risparmiano tempo e fatica.

Con la Realtà Virtuale un ricercatore immobiliare può anche arredare il suo appartamento. Gli esperti sottolineano che il potenziale acquirente crea già un legame più stretto con l’immobile. Nasce così un’idea di come potrebbe apparire la vita nel nuovo appartamento. Questo rapporto più stretto aiuta i potenziali acquirenti a decidere su un immobile più rapidamente. In questo modo, il periodo di commercializzazione può essere ridotto.

In passato, i venditori si affidavano alla fantasia del potenziale acquirente per la planimetria. Le informazioni superflue del piano di costruzione per l’interessato sono state eliminate. Questo l’ha reso leggibile e comprensibile per il profano in primo luogo.

Le emozioni vanno comunque di pari passo con la ragione nel campo immobiliare. Entrambi sono ugualmente decisivi per chi cerca immobili. Ecco perché la planimetria 2D della brochure non è ancora fuori moda. La presentazione chiara delle dimensioni è ancora importante. Tuttavia, un modello o una visualizzazione 3D può essere di grande aiuto.

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Le coppie che divorziano e possiedono la propria casa si trovano sempre di fronte alla domanda: cosa ne facciamo della nostra casa? Perché ci sono molte opzioni. Ma qual è quella giusta? Una risposta esatta dipende da molti fattori: La coppia ha figli? Un partner vorrebbe soggiornare nella proprietà? Come possono deciderlo le coppie? Ecco come funziona in Germania…

I periti immobiliari e legali chiariscono che, in linea di principio, la proprietà di un immobile deve essere distinta dal suo utilizzo. Nel caso di separazione e divorzio, anche questo aspetto è regolamentato.

Se due partner si separano, uno di loro di solito se ne va via. L’altro continua a vivere con i bambini minorenni nella casa o appartamento. Se il partner che si trasferisce vuole portare uno o tutti i bambini con lui nella sua nuova casa, deve naturalmente comunicare con l’altra persona a questo proposito.

Se sono trascorsi più di sei mesi dal trasloco, il ritorno alla precedente casa coniugale condivisa non è di norma più legalmente applicabile. Se nessuno dei coniugi desidera trasferirsi in caso di separazione, un tribunale deve decidere chi può utilizzare la proprietà condivisa e chi deve trasferirsi. I giudici basano le loro decisioni sull’interesse superiore del bambino. Perché il loro obiettivo è che i bambini possano rimanere il più possibile nel loro ambiente abituale, quindi con il partner che rimane nella dimora.

Se il marito si trasferisce e la moglie rimane con i figli nell’appartamento condiviso – che è il caso più comune – deve pagare una tassa d’uso, cioè l’affitto, al partner che vive separatamente. A meno che la coppia non sia d’accordo sul fatto che questo vantaggio del valore abitativo sarà preso in considerazione quando si regola la compensazione tra le parti.

Questo affitto può essere inizialmente inferiore all’affitto locale. Tuttavia, se le condizioni abitative rimangono invariate dopo il divorzio, l’ex-marito ottiene la casa e la affitta alla sua ex-moglie, questa dovrà pagare un affitto regolare.

La vendita della proprietà non deve necessariamente avvenire dopo il divorzio, entrambi possono già vendere la proprietà nell’anno della separazione e dividere il ricavato tra di loro.

Ciò riduce lo stress di vendita e ha il vantaggio che, in caso di divorzio, saranno disponibili fondi per compensare il guadagno, con cui un partner può pagare l’altro. Questo modo dovrebbe essere adottato però solo se entrambi sono sicuri di divorziare e nessuno dei due vuole rimanere nella proprietà.

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