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La pensione dei tedeschi sta diventando sempre più scarsa. Per molti anziani, i pagamenti statali sono appena sufficienti per vivere. Sempre meno persone anziane possono mantenere il loro tenore di vita. Per non parlare di soddisfare i desideri di pensione. I proprietari immobiliari possono cambiare questa situazione con il pensionamento degli immobili. Qui potete scoprire come farlo.

Che cos’è il pensionamento immobiliare?

Rimanete nella vostra proprietà e migliorate la vostra pensione allo stesso tempo. Un sogno che diventa realtà attraverso la pensione immobiliare. Con il pensionamento degli immobili, gli anziani vendono i loro immobili, ma conservano comunque il diritto di residenza. Questo può essere permanente o temporaneo, dipende interamente dal modello di pensionamento. I venditori possono anche decidere se preferiscono ricevere un pagamento una tantum o una pensione mensile. Questa è un’opportunità ideale per gli anziani per migliorare la loro pensione, ma anche un investimento interessante per gli acquirenti.

Come viene calcolata la pensione?

La base per il calcolo della pensione è il valore dell’immobile che viene determinato da una perizia professionale. L’ulteriore calcolo dipende quindi dal modello pensionistico scelto. Qui i venditori possono scegliere tra una pensione personale e una pensione temporanea. Inoltre, è anche possibile ricevere il prezzo completo in un unico pagamento e allo stesso tempo ricevere un diritto di soggiorno permanente o temporaneo.

Una rendita vitalizia o una rendita temporanea?

Con la rendita vitalizia, il venditore riceve un pagamento una tantum e una rendita vitalizia. L’importo della pensione dipende, da un lato, dall’importo del pagamento unico e, dall’altro, dalla vita residua del venditore statisticamente prevista. Inoltre, il venditore può scegliere se desidera un diritto di soggiorno permanente o limitato ad un certo periodo di tempo. Questa opzione è adatta anche per le rendite temporali. Questo modello consiste anche di un pagamento una tantum e di una pensione mensile. Anche questo è limitato ad un certo periodo di tempo.

Quale modello di pensione è meglio per me?

Quale modello ha più senso dipende interamente dai piani individuali del venditore. Volete realizzare un sogno con un grande pagamento una tantum o regalare questi soldi ai figli o nipoti? La vostra pensione è abbastanza alta per vivere bene o vi servirebbe da una somma maggiore? Avete intenzione di rimanere nella vostra proprietà per il resto della vostra vita o avete intenzione di investire il denaro che ricevete in un appartamento adatto agli anziani e con servizio di assistenza? Queste sono solo alcune delle domande che potete porvi per trovare il modello perfetto per voi.

Siete interessati al pensionamento immobiliare? Contattateci per una consulenza. Insieme scopriremo quale modello è più adatto per voi.

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Il servizio di chiavi più costoso al mondo – Questa è l’immagine che molti venditori e acquirenti immobiliari hanno dell’agente immobiliare. Molti proprietari si rendono conto che la vendita di immobili è molto più impegnativa di quanto pensassero solo quando si trovano davanti alle molte difficoltà che si incontrano nel processo di vendita.

Il processo di vendita inizia con la racconlta di tutti i documenti importanti per la vendita e la preparazione di una brochure significativa. Spesso i venditori non dispongono ancora di documenti importanti come un certificato energetico, una planimetria e buone foto immobiliari, oppure si trovano di fronte alla questione di dove ottenere un estratto del catasto o una mappa catastale. Un buon agente immobiliare si preoccupa che tutti questi documenti siano prodotti o richiesti.

L’agente è anche di grande aiuto quando si tratta di valutare l’immobile. Questo richiede un’ottima conoscenza del mercato. Il valore di un immobile dipende da molti fattori diversi, motivo per cui è difficile determinare un prezzo adeguato semplicemente confrontandolo con la casa del vicino. Gli agenti immobiliari esperti guardano da vicino la casa e i suoi dintorni prima di effettuare una valutazione.

Una volta che il prezzo è stato definito e tutti i documenti importanti sono stati raccolti, l’agente immobiliare si occupa di pianificare una strategia di marketing adeguata. I professionisti conoscono molto bene il loro campo di applicazione e sanno dove pubblicizzare un’offerta per rivolgersi al gruppo target appropriato. Un buon agente si occupa anche della comunicazione con le parti interessate, organizza appuntamenti ed effettua visite in modo indipendente, se il venditore lo desidera.

Come si può vedere, gran parte delle operazioni è già stata completata prima della prima visita. E con l’ultima visita il lavoro dell’agente non finisce. È anche di grande aiuto ai proprietari nelle trattative sui prezzi, in quanto è abituato a trattare le obiezioni e a mediare tra interessi diversi.

Inoltre controlla la solvibilità dei potenziali acquirenti e fa di tutto per garantire che il venditore non venda la sua proprietà a qualcuno che sopravvaluta le sue possibilità finanziarie. L’agente immobiliare è anche un supporto nella stesura del contratto; dopo tutto, egli sa quali dati chiave devono essere inclusi in ogni caso.

Ma l’agente non è lì solo per il venditore. Anche gli acquirenti si possono rivolgere all’agente affinché sia di supporto nella ricerca, nella valutazione e nelle fasi di acquisto di un immobile. È anche una persona di contatto esperta che può rispondere alle domande sull’immobile e sul contratto meglio del proprietario stesso.

Ma naturalmente, come in quasi tutti i gruppi professionali, ci sono anche pecore nere tra gli agenti immobiliari. Perché il nome agente immobiliare in Germania non è legalmente protetto. Quindi, prima di decidere a chi affidarsi, ha senso verificare quale formazione lo qualifica e quali referenze ha.

Vuoi sapere come possiamo aiutarti a vendere la tua proprietà? Contattaci ora senza impegno.

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Come vi piacerebbe vivere? Di quanti metri quadrati e camere avete bisogno per sentirvi a vostro agio? E quanto può costare tutto questo? Immobilienscout24 ha valutato 40.000 annunci di appartamenti in affitto che sono stati inseriti su immobilienscout24.de lo scorso anno.

L’appartamento che è stato cercato più frequentemente in Germania ha avuto una media di 150 richieste di informazioni. Ha 2,5 camere e 66 metri quadrati. L’affitto “a freddo” è pari a 446 euro. Tuttavia, è stato dimostrato che un appartamento di questa categoria difficilmente si trova nelle grandi città. A seconda della città, fino a 1.700 potenziali inquilini possono richiedere un appartamento di questo tipo solo tramite Immobilienscout24. Questo dimostra come la domanda superi palesemente l’offerta. E questo non dovrebbe cambiare in Germania in futuro.

Lo studio di Immobilienscout24 ha anche rivelato quanto sono aumentati gli affitti in Germania negli ultimi cinque anni. Nel sud della Baviera e nel Baden-Württemberg i prezzi sono aumentati del 23 percento. Tuttavia, questo non è nulla in confronto a Berlino, dove i prezzi sono aumentati del 36 per cento nello stesso periodo. Ma a questo seguono da vicino Stoccarda con il 35% e Monaco di Baviera con il 32%. Negli altri vecchi Länder federali e nel Brandeburgo, gli aumenti di prezzo sono compresi tra il 15 e il 18 per cento. In Meclemburgo-Pomerania occidentale, Sassonia-Anhalt e Sassonia i prezzi sono aumentati solo del 9%. In Turingia, gli aumenti di prezzo ammontano ancora al 10%. L’aumento dei prezzi ha portato alla ricerca di appartamenti più piccoli. In Immobilienscout, questi erano appartamenti di 2 o 2,5 camere e tra 45 e 55 metri quadrati.

Lo studio ha anche dimostrato, tuttavia, che i prezzi nelle città più piccole e nelle regioni rurali sono fortemente aumentati. Nel distretto di Lörrach, al confine svizzero, i prezzi sono aumentati del 37 per cento. A Heilbronn (città), Würzburg (distretto) e Augsburg (città) si sono registrati aumenti di prezzo del 32-34%.

Immobilienscout sottolinea che già due anni fa non si è tenuto conto di una superficie abitabile sufficiente. Secondo l’ufficio statistico tedesco, nel 2016 sono stati rilasciati permessi di costruzione per un totale di 316.550 nuovi appartamenti. Se un permesso di costruzione non viene attuato entro quattro anni, deve essere nuovamente richiesto e pagato. L’esperienza dimostra che circa il dieci per cento delle licenze edilizie non viene concesso. Se tutti i progetti approvati saranno completati entro quattro anni, ciò significa che 316.550 appartamenti saranno pronti per essere occupati entro il 2020. Tuttavia, per combattere efficacemente la carenza di alloggi, entro il 2020 dovranno essere costruite da 350.000 a 400.000 abitazioni all’anno. Questo è il risultato di un recente studio della KfW-Förderbank. Tra due anni mancheranno 83.450 appartamenti. Tuttavia, lo studio non ha tenuto conto del fatto che vi è una carenza di terreni edificabili e che le licenze edilizie sono già diminuite nel frattempo.

Volete vendere la vostra casa in futuro o cercate una proprietà più piccola? Vi preghiamo di contattarci. Saremo lieti di consigliarvi.

Foto: © vicnt

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Sole e clima mite tutto l’anno? Trascorrere le giornate nel vostro portico con un cocktail? Giocare a golf nel pomeriggio? Questo è il modo per godere di un meritato pensionamento. Ecco perché sempre più pensionati pensano: la cosa più importante è andare via! Ma ci sono anche trappole in agguato.

Gli anziani tedeschi vivono sempre più a lungo e non sono mai stati così in salute come oggi. Quando i bambini sono fuori di casa e la vita lavorativa è alle loro spalle, molti anziani godono della loro nuova libertà. Sono sempre più flessibili e mobili. Trascorrono il loro tempo libero attivamente. Si viaggia in luoghi esotici o si intraprendono escursioni con navi da crociera. Sempre più anziani trasferiscono la loro residenza all’estero.

Molti sognano l’estate, il sole, la spiaggia e il mare. Tuttavia, i paesi più caldi non sono necessariamente i più adatti. A cosa serve una vista sul mare se l’ospedale più vicino si trova a chilometri di distanza o se il medico non parla né tedesco né inglese? Oppure se sognate Miami, per esempio – popolare tra molti anziani a causa del clima piacevole – dovete sapere che il costo della vita negli Stati Uniti è più alto che in Germania.

La Polonia, la Repubblica Ceca, l’Ungheria e la Spagna sono tra i paesi più adatti per i pensionati. In questi paesi il costo della vita è basso e l’assistenza medica è molto buona. Quindi non deve essere sempre sole e spiaggia.

Inoltre, si consiglia di prestare attenzione anche a poche altre cose quando si trasferisce la propria residenza all’estero. Gli emigranti possono scoprire se il paese scelto li soddisfa davvero ponendosi, ad esempio, le seguenti domande:

Conosco la mentalità del paese?
Il clima fa per me?
Come faccio ad affrontare la distanza dal mio paese d’origine?
Tollero i piatti tipici nazionali?

Un abitante di Amburgo potrebbe trovare difficile una risposta positiva a queste domande se solo immagina di vivere nella provincia bavarese. Gli esperti consigliano quindi: Se si desidera emigrare, prima si dovrebbe almeno essere stati in vacanza in quel Paese.

Un trasferimento all’estero deve quindi essere ben pianificato. Per trarre il massimo vantaggio da questa iniziativa, è inoltre importante tenere consultazioni in materia di pensioni, imposte e assicurazioni.

Ma se siete ben preparati e scegliete il vostro paese di destinazione saggiamente, è possibile trascorrere una vita rilassata con più potere d’acquisto rispetto alla Germania.

Stai pensando di trascorrere la tua pensione all’estero e hai domande su cosa ne sarà della tua proprietà? Contattateci! Saremo lieti di consigliarvi.

Fotos: © Spotmatik

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Se volete vendere la vostra proprietà da soli, dovete essere ben organizzati. Bisogna pensare a molte piccole cose e pianificare abbastanza tempo. Quanto tempo ci vuole per vendere una proprietà? Di quali documenti ho bisogno? Quante comunicazioni avrò con le parti interessate? Ho ancora tempo dopo il lavoro o voglio sacrificare il mio tempo libero durante il fine settimana? Siete sicuri di volervene far carico?

Se volete vendere la vostra casa o appartamento, avete bisogno di un piano. Una preparazione insufficiente può costare molto denaro. C’è da chiedersi se il carico di lavoro possa essere gestito senza l’aiuto di un professionista. Per darvi una visione d’insieme del lavoro da svolgere, abbiamo preparato per voi alcune schede da parte di professionisti esperti.

1. Analisi di mercato e valutazione degli immobili

Per ottenere il massimo dalla vendita della vostra proprietà è necessario sapere quanto vale e a quale prezzo può essere venduta. Per fare questo, è necessario conoscere il prezzo di mercato nella vostra zona. È difficile scoprirlo senza esperienza, perché quando si confrontano immobili in vendita in una regione, si vede solo il prezzo di offerta e non i prezzi di vendita che sono stati raggiunti. A seconda dell’immobile esistono diversi metodi di calcolo del valore: il metodo del confronto, il metodo dell’utile capitalizzato e il metodo del valore reale. I seguenti fattori hanno un ruolo nella determinazione del valore:

• Condizione della proprietà
• Età della proprietà
• Dimensione dei beni e/o dei terreni
• Valore indicativo del terreno
• Valore della costruzione

2. Preparare la proprietà

Una proprietà che fa una buona impressione può raggiungere un prezzo di vendita più elevato rispetto a una proprietà che ha necessità di essere ristrutturata. Guardatela quindi con occhio critico. È necessario rinnovare o riparare qualcosa? Ad esempio, le pareti dovrebbero essere verniciate? Piccole riparazioni aumentano il valore percepito dell’immobile. Rimuovere gli effetti personali e creare ambienti aperti e luminosi. L’home staging può aiutarvi a vendere più velocemente e ad ottenere un prezzo più alto. Chiedete agli agenti immobiliari professionisti come e cosa fare.

Non dovete nascondere alcun difetto. Se questi vengono scoperti, possono portare al recesso dal contratto d’acquisto.

3. Ottenere la documentazione

Per la vendita di una casa i venditori hanno bisogno, naturalmente, di diversi documenti. La mancanza di documenti potrebbe rendere i potenziali acquirenti scettici e scoraggiarli. I documenti più importanti sono i seguenti:

• Estratto del libro fondiario
• Mappa catastale
• Planimetrie
• Calcolo delle metrature
• Progetto
• Certificato energetico
• Certificato d’imposta fondiaria
• Estratto dal registro dei cantieri edili e dei siti contaminati
• Certificazione dei costi di allaccio
• Elenco costi condominiali degli ultimi anni

4. Marketing

Una volta che avete tutti i documenti e avete stabilito il prezzo a cui la vostra proprietà può essere venduta, è possibile passare alla commercializzazione. Poiché la maggior parte delle persone che sono alla ricerca di immobili si rivolgono ai portali on-line, è consigliabile pubblicare annunci su vari siti specializzati. Ma anche i giornali non hanno ancora fatto il loro tempo. Qui bisogna esser bravi a scrivere un titolo accattivante. Un ulteriore aiuto può darlo il classico cartello di vendita da attaccare in bella vista.

Il prospetto informativo è fondamentale per il marketing. Se questo fa una buona impressione, può anche avere un riflesso positivo sul prezzo di vendita. Belle foto e una descrizione dettagliata sono molto importanti a tal fine.

5. Organizzare le visite

Non appena avrete iniziato la vostra attività di marketing, i potenziali acquirenti vi contatteranno. Con l’attuale elevata domanda di immobili, il telefono e la posta elettronica probabilmente vi daranno il tormento. Per non perdere nessun potenziale acquirente, si dovrebbe sempre essere disponibili. È quindi necessario infine selezionare tra i potenziali clienti quelli idonei a visitare l’immobile. Perché il turismo immobiliare costa molto tempo e nervi. Poi bisogna concordare gli appuntamenti con le parti realmente interessate. Il modo migliore per farlo è fissare appuntamenti predefiniti fin dall’inizio. Durante la visita, le parti interessate porranno domande alle quali dovrete essere preparati.

6. Negoziazione

Vale anche la pena di prepararsi bene alle trattative di vendita. È consigliabile fissare un prezzo minimo di vendita e un margine di negoziazione. Dovreste avere le argomentazioni appropriate pronte per eventuali critiche.

Non sei sicuro di voler vendere la tua proprietà da solo? Ci pensiamo noi!

Fotos: © bernardbodo

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